Peninsula Four The Plaza

Fait partie de Peninsula

Peninsula ·Select Group

Fiche technique du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords, et non de ce logement en particulier.

À propos de l'immeuble

Situé à Peninsula. Promoteur : Select Group. Architecte : Brewer Smith Brewer Group.

Ce que propose l'immeuble

• Piscine
• Commerces
• Parc et espaces paysagers

Caractéristiques de Peninsula Four The Plaza d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement en particulier.

À propos du projet

Peninsula Four The Plaza est un ensemble résidentiel de plusieurs immeubles à Peninsula, actuellement en construction.

Le promoteur est Select Group. L'architecture est signée Brewer Smith Brewer Group.

La tour la plus haute s'élève sur 52 étages.

Une adresse Select Group à Business Bay : deux tours sur un podium commun, la tour B montant à 52 étages. Les livraisons ont débuté en juin 2026, avec 632 ventes enregistrées sur les douze derniers mois sur 1 375 au total. Le prix au pied carré a à peine bougé en trois ans, et tout l'argument d'investissement repose désormais sur l'ouverture du podium commercial sous les tours.

Ce qui est construit et son état actuel

Peninsula Four The Plaza fait partie de Peninsula, le quartier propre de Select Group, sur une courbe du Dubai Water Canal à Business Bay, conçu par Brewer Smith Brewer Group. La fiche technique le décrit comme un ensemble de plusieurs immeubles avec un podium sur deux niveaux, et ce podium compte plus que les tours elles-mêmes : c'est lui qui change réellement l'adresse.

Une seule adresse, plusieurs fiches. Propsearch tient deux pages à son sujet : « The Plaza » décrit le podium sur deux niveaux, « Tower B » la tour de 52 étages elle-même. Les flux des courtiers utilisent quatre graphies : Peninsula Four The Plaza, Peninsula Four Tower B, Peninsula Four B et Peninsula Four (offplan). Dans tous les cas, il s'agit du même immeuble : la brochure de Select Group décrit deux tours sur un podium commun. Ce qui diffère n'est pas l'immeuble, mais la tour et le statut de chaque logement : une partie du stock est achevée, une autre est encore vendue off-plan.

L'immeuble est achevé, et les remises de clés des logements ont débuté en juin 2026. Pour un acheteur, c'est une proposition fondamentalement différente d'un achat off-plan : le logement est pris fini et commence à générer des loyers tout de suite, sans attente de deux à trois ans ni risque sur la date d'achèvement.

Le volet sportif du quartier fonctionne déjà : les terrains de padel, de tennis et de basket sont livrés. Le commerce, lui, ne l'est pas : il n'y a pas encore d'épicerie à distance de marche, et les habitants se rendent en voiture dans les supermarchés voisins ou se font livrer.

Ce que montre le registre des transactions

Au total, 1 375 transactions sont enregistrées pour le projet, dont 346 sont des reventes sur le marché secondaire. Par le volume d'échanges, c'est l'une des adresses les plus liquides de Business Bay, un chiffre qui compte moins à l'achat que le jour où il faut revendre un logement.

189 transactions ont été conclues au cours des douze derniers mois. Premier enseignement des données : le prix au pied carré varie à peine avec la taille du logement. Les quatre types de logements se négocient tous dans un couloir de 2 500 à 2 560 AED, et un trois-pièces ne bénéficie d'aucune décote pour son volume supplémentaire. Le choix doit donc être guidé par le profil de locataire visé, et non par l'idée qu'un logement plus grand coûte moins cher au pied carré.

Deuxième constat : la demande est concentrée en bas de gamme. Les studios et les deux-pièces représentent 157 des 189 ventes, soit 83 % du marché de l'immeuble, et c'est aussi là que se trouve le plus grand vivier d'acheteurs à la revente.

Loyer et rendement des premiers baux

Les premiers logements sont arrivés sur le marché locatif dès le début des livraisons, et les rendements bruts par type de logement se présentent ainsi : les studios offrent le rendement le plus élevé, pour le ticket d'entrée le plus bas, le seul cas des données où le meilleur taux et le plus petit ticket coïncident. Les deux-pièces affichent la performance la plus faible des quatre types, précisément parce que leur prix de vente a mieux tenu que leur loyer.

Pourquoi le prix n'a pas bougé, et ce qui doit changer cela

Médiane des deux-pièces par année : 2 440 AED/ft² en 2023, 2 376 en 2024, 2 536 en 2025, 2 469 en 2026, soit environ 1 % de variation sur trois ans. Toute présentation de cet immeuble comme un récit de plus-value est contredite par les mêmes données du registre, que tout acheteur peut consulter de son côté.

Ce qui doit changer ensuite

L'explication la plus simple : pendant trois ans, c'était une adresse sans commerces à proximité. C'est cela qui change ensuite. Un centre commercial ouvre sous l'immeuble au T4 2026 : Spinneys et Nando's figurent parmi les locataires confirmés, Select Group composant lui-même l'ensemble de l'offre commerciale. Une épicerie à distance de marche change à la fois qui loue ici et qui achète.

Un Market Place, un food hall avec restaurants et bars sous les tours, est annoncé pour 2027, et une licence d'alcool pour le quartier a été obtenue. Combiné aux terrains de sport déjà ouverts, cela fait du quartier un lieu où l'on vient de l'extérieur, et pas seulement un lieu où l'on habite.

Un détail précis sur le commerce : Select Group loue ses locaux commerciaux au lieu de les vendre, et garde la maîtrise complète du choix des enseignes. Cela protège le podium d'une signalétique disparate, mais cela signifie aussi que les locaux commerciaux eux-mêmes ne peuvent pas être achetés ici, seulement les logements au-dessus.

Pourquoi le numéro de tour compte plus que l'adresse

Les tours de Peninsula vont de 2 677 à 3 058 AED au pied carré, soit un écart de 14 % au sein d'un même quartier et d'un même promoteur (notre propre stock au 28 août 2026).

Les différences ne sont pas cosmétiques. Peninsula Five porte la marque hôtelière FIVE, Peninsula Six le nom Jumeirah Living, les autres n'ont pas de marque, et les charges de copropriété diffèrent en conséquence.

D'où la règle pour ce quartier : « un appartement à Peninsula » ne veut rien dire sans le numéro de la tour. Comparez un immeuble précis, pas l'adresse.

Et pour la sortie : depuis l'automne 2024, le promoteur cesse de délivrer les autorisations de cession trois mois avant la livraison d'un immeuble. Prévoyez une revente avant livraison avec une bonne marge de temps.

À qui cela convient

Le premier scénario est l'achat pour un revenu locatif immédiat : l'immeuble est achevé, les tarifs sont connus, et un studio offre le meilleur rendement brut pour un ticket d'entrée d'environ 1,3 million d'AED.

Le second est un pari sur le podium : acheter avant l'ouverture du centre commercial et du food hall, en comptant sur une épicerie et une rue de restaurants pour faire monter loyers et prix. C'est un pari sur le calendrier de livraison précisément, et non sur le marché de Dubaï en général.

Cela ne convient pas à un acheteur qui cherche une plus-value éprouvée, car il n'y en a eu aucune ici en trois ans, ni à quiconque espère acheter les locaux commerciaux eux-mêmes, que Select Group ne vend pas.

Le calendrier du podium est toute l'histoire : l'ouverture du centre commercial au T4 2026 et celle du Market Place en 2027 sont des objectifs du promoteur, et non des engagements contractuels, et la licence d'alcool du quartier mérite d'être vérifiée de façon indépendante. Si l'une des deux dates glisse, l'argument de croissance qui s'y appuie glisse avec elle. Les projections de prix qui circulent dans les présentations de courtiers pour cet immeuble, jusqu'à 2 800 AED/ft² d'ici 2029, sont l'opinion de leurs auteurs, et non un fait du registre, et il ne faut pas s'y fier. Les rendements cités sont bruts : avant de signer, vérifiez les charges de copropriété du logement précis, les contrats Ejari comparables à proximité et la vacance réaliste entre deux locataires. Seules neuf ventes de trois-pièces ont été conclues l'an dernier : cette médiane est fragile, et la valorisation d'un grand logement demande sa propre justification plutôt que de s'appuyer sur cet échantillon. Et le numéro de tour : l'immeuble se vend sous quatre noms différents, le prix au pied carré diffère de l'un à l'autre, et une partie du stock est encore off-plan ; le contrat doit nommer la tour précise, et non « Peninsula Four ».

Transactions et médianes : DXB Interact et registre du Dubai Land Department, douze mois jusqu'en août 2026. Fiche technique : promoteur Select Group, architecte Brewer Smith Brewer Group. Dates d'ouverture du centre commercial et du Market Place, choix des enseignes et état des terrains : déclarations du promoteur citées dans une présentation de l'immeuble par un courtier (août 2026). Les 52 étages de la tour B et la scission d'une seule adresse en deux fiches proviennent des fiches propsearch de « Peninsula Four The Plaza » et de « Peninsula Four Tower B », ainsi que de la brochure de Select Group. Le prix au pied carré par tour provient de notre propre stock au 28 août 2026.

Ce qui change autour de l'immeuble, et quand

L'immeuble est terminé ; le quartier autour ne l'est pas. Trois changements ont une date, et ce sont eux, et non le marché de Dubaï dans son ensemble, qui décideront de ce qui arrive ici aux loyers et aux prix.

Ouverture du centre commercial

Spinneys et Nando's sont confirmés ; Select Group choisit encore lui-même le reste des enseignes.

C'est le plus grand changement dans la vie quotidienne à cette adresse. Il n'y a aujourd'hui aucune épicerie à distance de marche : les habitants se rendent en voiture dans les supermarchés voisins ou se font livrer. Combler ce manque change à la fois qui loue ici et qui achète.

Market Place

Un food hall dans le style de Time Out ouvre sous les tours, avec restaurants et bars ; le quartier a obtenu une licence d'alcool, ce qui, pour cette partie de Business Bay, est un changement visible.

Avec les terrains de padel, de tennis et de basket déjà construits, le sport de la journée et les dîners du soir tiennent dans un même rayon de marche. L'adresse devient un lieu où l'on se rend, pas seulement un lieu où l'on habite.

Le quartier gagne en maturité

Le taux d'occupation attendu est de 70 à 80 %, avec peu de logements restant à louer ou à acheter.

Jumeirah Living Marina Gate, du même promoteur, a suivi la même voie : une fois la communauté installée et l'offre resserrée, le prix était fixé par celui qui possédait la meilleure vue plutôt que par le marché.

Les dates, le choix des enseignes et les attentes d'occupation proviennent de documents de Select Group cités dans une présentation de l'immeuble par un courtier (août 2026). Ce sont des objectifs du promoteur, et non des engagements : les dates peuvent bouger, et le statut de la licence d'alcool du quartier mérite d'être vérifié séparément. Les photographies et les rendus sont ceux du promoteur.

Le marché de l'immeuble en chiffres

L'immeuble a été livré et se négocie déjà sur le marché secondaire : ce dont on dispose à son sujet, ce ne sont donc pas des estimations, mais des enregistrements du registre : combien de transactions, à quel prix, et ce que paient les premiers contrats de location.

Transactions, médianes et surfaces : export de DXB Interact et du Dubai Land Department couvrant les douze mois jusqu'en août 2026. Les loyers sont ceux des premiers contrats signés après le début des livraisons, tels que cités dans une présentation de l'immeuble par un courtier ; vérifiez-les dans Ejari avant la transaction.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Peninsula Four The Plaza ?

Select Group. L'architecture est signée Brewer Smith Brewer Group.

Combien d'étages compte Peninsula Four The Plaza ?

52, ce qui en fait le plus haut immeuble de l'ensemble.

Quand Peninsula Four The Plaza est-il livré ?

La construction est en cours ; la date de remise des clés du logement que vous choisissez, je la vérifie dans le contrat avant que vous ne signiez.

Où se trouve Peninsula Four The Plaza ?

À Business Bay. Le quartier du canal, voisin de Downtown : conçu pour les bureaux, construit en majorité en appartements, aujourd'hui l'un des quartiers les plus loués de la ville.

Que trouve-t-on sur place à Peninsula Four The Plaza ?

Piscine, commerces, parc et espaces paysagers. La liste provient de la description du projet et couvre l'ensemble du programme.