Seapoint

Emaar Beachfront ·Emaar Properties

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

Budynek znajduje się w Emaar Beachfront. Deweloper — Emaar Properties. Architekt — Chawla Architectural & Consulting Engineers.

Parametry Seapoint według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Seapoint to kompleks mieszkaniowy złożony z kilku budynków w Emaar Beachfront, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Emaar Properties. Autorem architektury jest Chawla Architectural & Consulting Engineers.

Najwyższa wieża liczy 58 kondygnacji.

58 kondygnacji od Emaar na Emaar Beachfront, oddanie w III kwartale 2028 roku. Pięć naszych ofert od 2,85 do 6,8 mln AED ze średnim rabatem 11,3 %.

Co to za budynek

Seapoint to wielobudynkowy kompleks Emaar o wysokości do 58 kondygnacji na Emaar Beachfront, zaprojektowany przez Chawla Architectural & Consulting Engineers. Etap: w budowie, a termin oddania w naszych ofertach podano na III kwartał 2028 roku.

Emaar Beachfront to usypany półwysep między Marina a Palm Jumeirah z własnym wybrzeżem. Działek jest tam ograniczona liczba, a wszystko, co na nich powstaje, trafia domyślnie do najwyższego segmentu.

Nasze pięć ofert to apartamenty z jedną i dwiema sypialniami.

Zastrzeżenie dotyczące metrażu

Pole z powierzchnią dla tego adresu w naszej próbce wypełniono tą samą wartością — 807 stóp kwadratowych — we wszystkich pięciu ofertach, także w apartamentach dwusypialnianych wycenionych do 6,8 mln AED. Identyczny metraż przy różnej liczbie sypialni i różnych cenach oznacza, że to pole jest wypełnione pro forma.

Wyliczona z niego cena za stopę kwadratową jest więc dla tego budynku niewiarygodna i nie jest używana w tym opracowaniu. To trzeci adres w naszym katalogu z taką wadą, po Viewz by Danube i Bluewaters Residence 1.

Metraż w tym projekcie należy brać z umowy i planu lokalu, a nie z ogłoszenia.

Co można powiedzieć o cenach

Przedział 2,85–6,8 mln AED za apartamenty z jedną i dwiema sypialniami na Emaar Beachfront wygląda spójnie z rynkiem: sąsiedni Beachgate by Address w naszej próbce zaczyna się od 3,5 mln AED.

Trzy z pięciu ofert są wystawione z rabatem, średnia obniżka to 11,3 %. Dwucyfrowa wartość na dwa lata przed oddaniem sugeruje, że część kupujących zalega z harmonogramem płatności.

Co sprawdzić poza metrażem: całkowity koszt wejścia przy cesji, widok z konkretnego piętra oraz to, co planuje się na sąsiednich działkach półwyspu.

Start sprzedaży i plan płatności

Sprzedaż Seapoint ruszyła 18 kwietnia 2023 roku. W momencie startu apartamenty z jedną sypialnią zaczynały się od 680 000 USD (około 2,5 mln AED), z dwiema sypialniami od 1,23 mln USD (około 4,5 mln AED), z trzema od 2,47 mln USD (około 9,1 mln AED); penthouse’y z pięcioma i sześcioma sypialniami były wyceniane na zapytanie.

Oddanie wyznaczono wtedy na kwiecień 2028 roku; obecnie jest to III kwartał 2028 roku. Płatności rozłożono na lata: po 20 % rocznie od 2023 do 2026 roku, potem 10 % w 2027 i 10 % w 2028. Wśród udogodnień jest basen infinity z widokiem na Palmę oraz prywatna plaża o długości 450 metrów.

Po pierwsze — pole z metrażem dla tego adresu jest wypełnione pro forma; nie należy używać podanej ceny za stopę kwadratową, metraż trzeba wziąć z umowy. Po drugie — średni rabat 11,3 % na dwa lata przed oddaniem oznacza, że rynek nie potwierdził cen z momentu startu. Po trzecie — półwysep wciąż jest zabudowywany, więc widok warto sprawdzić z planem zagospodarowania. Po czwarte — cena cesji to nie to samo co cena wejścia.

Paszport projektu z Propsearch (kondygnacje, typ budynku, deweloper, architekt, dzielnica, etap) oraz nasza własna baza ofert na dzień 28 sierpnia 2026 roku: 5 ofert — przedział cen, struktura sypialni, termin oddania, liczba ofert z rabatem i średni rabat. Metraż w tym adresie jest niewiarygodny, dlatego wyliczone z niego wartości nie są używane. Data startu, ceny, pierwotny termin oddania, plan płatności i udogodnienia — ogłoszenie o starcie sprzedaży, kwiecień 2023 roku.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Seapoint?

Emaar Properties. Autorem architektury jest Chawla Architectural & Consulting Engineers.

Ile pięter ma Seapoint?

58 — to najwyższy budynek kompleksu.

Kiedy Seapoint zostanie oddany?

Projekt jest w budowie. Dokładną datę dla konkretnego lokalu sprawdzam w umowie przed transakcją.

Gdzie leży Seapoint?

Emaar Beachfront. Prywatny półwysep między Marina a Palmą: wieże Emaar na własnym odcinku plaży, w obrębie Dubai Harbour.