Seapoint

Emaar Beachfront ·Emaar Properties

Fiche technique du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de ce lot en particulier.

À propos de l'immeuble

Situé à Emaar Beachfront. Promoteur : Emaar Properties. Architecte : Chawla Architectural & Consulting Engineers.

Caractéristiques de Seapoint d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le lot pris isolément.

À propos du projet

Seapoint est un ensemble résidentiel de plusieurs bâtiments à Emaar Beachfront, actuellement en construction.

Le promoteur est Emaar Properties. L'architecture est signée Chawla Architectural & Consulting Engineers.

La tour la plus haute compte 58 étages.

58 étages signés Emaar à Emaar Beachfront, livraison au T3 2028. Cinq de nos lots, de 2,85 à 6,8 millions d'AED, avec une remise moyenne de 11,3 %.

Qu'est-ce que cet immeuble ?

Seapoint est un ensemble Emaar de plusieurs bâtiments, qui montent jusqu'à 58 étages à Emaar Beachfront, conçu par Chawla Architectural & Consulting Engineers. Stade : en construction, la livraison de nos lots étant annoncée pour le T3 2028.

Emaar Beachfront est une presqu'île gagnée sur la mer, entre la Marina et Palm Jumeirah, avec son propre littoral. Le nombre de parcelles y est limité, et tout ce qui s'y construit se place d'emblée dans le segment supérieur.

Nos cinq lots sont des appartements de une et deux chambres.

Une réserve sur les surfaces

Dans notre échantillon, le champ « surface » de cette adresse affiche la même valeur — 807 pieds carrés — pour les cinq lots, y compris les deux-chambres à 6,8 millions d'AED au plus. Des surfaces identiques pour des lots de nombres de chambres et de prix différents signifient que le champ est rempli par simple formalité.

Le prix au pied carré qui en découle n'est donc pas fiable pour cet immeuble et n'est pas utilisé dans cette analyse. C'est la troisième adresse de notre catalogue présentant ce défaut, après Viewz by Danube et Bluewaters Residence 1.

Pour ce projet, prenez la surface dans le contrat et sur le plan du lot, et non dans l'annonce.

Que peut-on dire des prix ?

La fourchette de 2,85 à 6,8 millions d'AED pour des une et deux-chambres à Emaar Beachfront paraît cohérente avec le marché : le voisin Beachgate by Address, dans notre échantillon, démarre à 3,5 millions d'AED.

Trois des cinq lots sont proposés avec une remise, de 11,3 % en moyenne. Un chiffre à deux chiffres, deux ans avant la livraison, laisse penser que certains acheteurs prennent du retard sur l'échéancier de paiement.

À vérifier en dehors de la surface : le coût total d'entrée en cas de cession, la vue depuis l'étage concerné, et ce qui est prévu sur les parcelles voisines de la presqu'île.

Lancement et plan de paiement

Seapoint a été mis en vente le 18 avril 2023. Au lancement, les une-chambre démarraient à 680 000 USD (environ 2,5 millions d'AED), les deux-chambres à 1,23 million d'USD (environ 4,5 millions d'AED) et les trois-chambres à 2,47 millions d'USD (environ 9,1 millions d'AED) ; les penthouses de cinq et six chambres étaient sur demande.

La livraison était alors fixée à avril 2028 ; elle est désormais prévue au T3 2028. Les paiements étaient échelonnés par année : 20 % par an de 2023 à 2026, puis 10 % en 2027 et 10 % en 2028. Parmi les équipements : une piscine à débordement face à la Palm et une plage privée de 450 mètres.

Premièrement — le champ « surface » de cette adresse est rempli par formalité ; n'utilisez pas le prix au pied carré affiché, prenez la surface dans le contrat. Deuxièmement — une remise moyenne de 11,3 % deux ans avant la livraison signifie que le marché n'a pas confirmé les prix de lancement. Troisièmement — la presqu'île est encore en cours d'aménagement : vérifiez la vue d'après le plan directeur. Quatrièmement — le prix de cession n'est pas le prix d'entrée.

Fiche projet de Propsearch (étages, type d'immeuble, promoteur, architecte, quartier, stade) et notre propre stock au 28 août 2026 : 5 lots — fourchette de prix, répartition par nombre de chambres, date de livraison, nombre de lots remisés et remise moyenne. Le champ « surface » de cette adresse n'est pas fiable, et les chiffres qui en dérivent ne sont pas utilisés. Date de lancement, prix, livraison initiale, plan de paiement et équipements — annonce de lancement, avril 2023.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Seapoint ?

Emaar Properties. L'architecture est signée Chawla Architectural & Consulting Engineers.

Combien d'étages compte Seapoint ?

58 — c'est l'immeuble le plus haut de l'ensemble.

Quand Seapoint sera-t-il livré ?

Le projet est en construction. Je vérifie dans le contrat la date exacte pour un lot donné avant la transaction.

Où se trouve Seapoint ?

À Emaar Beachfront. Une presqu'île privée entre la Marina et la Palm : des tours Emaar sur leur propre tronçon de plage, à l'intérieur de Dubai Harbour.