Seapoint

Emaar Beachfront ·Emaar Properties

Projektsteckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser konkreten Einheit.

Über das Gebäude

Lage: Emaar Beachfront. Bauträger: Emaar Properties. Architekt: Chawla Architectural & Consulting Engineers.

Angaben zu Seapoint laut Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Seapoint ist ein Wohnkomplex aus mehreren Gebäuden in Emaar Beachfront und befindet sich derzeit im Bau.

Bauträger ist Emaar Properties. Die Architektur stammt von Chawla Architectural & Consulting Engineers.

Der höchste Turm hat 58 Stockwerke.

58 Stockwerke von Emaar in Emaar Beachfront, Übergabe im 3. Quartal 2028. Fünf unserer Objekte zu Preisen von 2,85 bis 6,8 Mio. AED bei einem durchschnittlichen Preisnachlass von 11,3 %.

Was ist dieses Gebäude?

Seapoint ist ein Emaar-Komplex aus mehreren Gebäuden mit bis zu 58 Stockwerken in Emaar Beachfront, entworfen von Chawla Architectural & Consulting Engineers. Stand: im Bau, die Übergabe unserer Objekte ist für das 3. Quartal 2028 angegeben.

Emaar Beachfront ist eine aufgeschüttete Halbinsel zwischen der Marina und Palm Jumeirah mit eigener Uferlinie. Die Zahl der Grundstücke dort ist begrenzt, und alles, was darauf entsteht, gehört von vornherein zur obersten Kategorie.

Unsere fünf Objekte sind Ein- und Zweizimmerwohnungen.

Ein Vorbehalt zu den Flächenangaben

Das Feld für die Fläche ist bei dieser Adresse in unserer Stichprobe bei allen fünf Objekten mit demselben Wert gefüllt – 807 Quadratfuß –, auch bei Zweizimmerwohnungen mit Preisen von bis zu 6,8 Mio. AED. Identische Flächen bei unterschiedlicher Zimmerzahl und unterschiedlichen Preisen bedeuten, dass das Feld nur pro forma ausgefüllt wurde.

Die daraus abgeleitete Kennzahl – der Preis pro Quadratfuß – ist für dieses Gebäude daher unzuverlässig und wird in dieser Darstellung nicht verwendet. Es ist die dritte Adresse in unserem Katalog mit diesem Mangel, nach Viewz by Danube und Bluewaters Residence 1.

Die Wohnfläche dieses Projekts sollten Sie dem Vertrag und dem Grundriss der Einheit entnehmen, nicht dem Inserat.

Was lässt sich zu den Preisen sagen?

Die Spanne von 2,85 bis 6,8 Mio. AED für Ein- und Zweizimmerwohnungen in Emaar Beachfront wirkt marktgerecht: Das benachbarte Beachgate by Address beginnt in unserer Stichprobe bei 3,5 Mio. AED.

Drei der fünf Objekte werden mit Preisnachlass angeboten, im Schnitt 11,3 %. Ein zweistelliger Wert zwei Jahre vor der Übergabe deutet darauf hin, dass einige Käufer mit dem Zahlungsplan in Verzug geraten.

Was Sie über die Fläche hinaus prüfen sollten: die Gesamtkosten beim Einstieg per Abtretung, die Aussicht aus dem konkreten Stockwerk und die Planung für die Nachbargrundstücke auf der Halbinsel.

Verkaufsstart und Zahlungsplan

Seapoint kam am 18. April 2023 in den Verkauf. Zum Start begannen Einzimmerwohnungen bei 680 000 USD (rund 2,5 Mio. AED), Zweizimmerwohnungen bei 1,23 Mio. USD (rund 4,5 Mio. AED) und Dreizimmerwohnungen bei 2,47 Mio. USD (rund 9,1 Mio. AED); für Fünf- und Sechszimmer-Penthouses gab es Preise auf Anfrage.

Die Übergabe war damals für April 2028 festgelegt; inzwischen ist das 3. Quartal 2028 angegeben. Die Zahlungen waren nach Jahren gestaffelt: von 2023 bis 2026 jährlich 20 %, danach 10 % im Jahr 2027 und 10 % im Jahr 2028. Zur Ausstattung gehören ein Infinity-Pool mit Blick auf die Palm und ein 450 Meter langer Privatstrand.

Erstens: Das Flächenfeld dieser Adresse ist nur pro forma ausgefüllt – verwenden Sie den angegebenen Preis pro Quadratfuß nicht, sondern entnehmen Sie die Fläche dem Vertrag. Zweitens: Ein durchschnittlicher Nachlass von 11,3 % zwei Jahre vor der Übergabe heißt, dass der Markt die Startpreise nicht bestätigt hat. Drittens: Die Halbinsel wird noch bebaut, prüfen Sie die Aussicht daher anhand des Masterplans. Viertens: Der Abtretungspreis ist nicht dasselbe wie der Einstiegspreis.

Der Projektpass von Propsearch (Stockwerke, Gebäudetyp, Bauträger, Architekt, Stadtteil, Stand) und unser eigener Bestand zum 28. August 2026: 5 Objekte – Preisspanne, Zimmerverteilung, Übergabetermin, Zahl der Objekte mit Nachlass und durchschnittlicher Nachlass. Das Flächenfeld dieser Adresse ist unzuverlässig, davon abgeleitete Werte werden nicht verwendet. Verkaufsstart, Preise, ursprüngliche Übergabe, Zahlungsplan und Ausstattung – Ankündigung zum Verkaufsstart, April 2023.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Seapoint?

Emaar Properties. Die Architektur stammt von Chawla Architectural & Consulting Engineers.

Wie viele Stockwerke hat Seapoint?

58 – das ist das höchste Gebäude des Komplexes.

Wann wird Seapoint übergeben?

Das Projekt befindet sich im Bau. Den genauen Termin für eine bestimmte Einheit prüfe ich vor dem Abschluss im Vertrag.

Wo liegt Seapoint?

In Emaar Beachfront. Eine private Halbinsel zwischen Marina und Palm: Emaar-Türme an einem eigenen Strandabschnitt, innerhalb von Dubai Harbour.