Grand Bleu Tower

Emaar Beachfront ·Emaar Properties

O budynku

Położony w Emaar Beachfront, ukończony w 2023 roku. Deweloper — Emaar Properties. Architekt — WS Atkins & Partners.

Co oferuje budynek

• Basen
• Siłownia
• Restauracje
• Plaża

Parametry Grand Bleu Tower według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Grand Bleu Tower to kompleks mieszkalny złożony z kilku budynków w Emaar Beachfront, ukończony w 2023 roku.

Deweloperem jest Emaar Properties. Architekturę zaprojektowało biuro WS Atkins & Partners.

Najwyższa wieża liczy 53 piętra.

53 piętra od Emaar w Emaar Beachfront, przekazane w 2023 roku, projekt Atkins. Cztery z naszych lokali od 3,5 do 12 mln AED.

Czym jest ten budynek?

Grand Bleu Tower to wielobudynkowy kompleks Emaar, sięgający 53 pięter w Emaar Beachfront, zaprojektowany przez WS Atkins & Partners, ukończony w 2023 roku; potwierdzone udogodnienia to basen, siłownia, gastronomia i prywatna plaża.

Emaar Beachfront to półwysep utworzony z odzyskanego morza, między Marina a Palm Jumeirah. Liczba działek jest tam ograniczona, a wszystko, co tam powstaje, automatycznie trafia do najwyższego segmentu.

Nasze cztery lokale to apartamenty z jedną do trzech sypialni, w cenie od 3,5 do 12 mln AED.

Zastrzeżenie dotyczące powierzchni

Pole powierzchni dla tego adresu jest wypełnione wartościami od 322 do 968 stóp kwadratowych, podczas gdy w próbie są trzysypialniane apartamenty za 12 mln AED. Trzysypialnianego mieszkania o powierzchni 968 stóp kwadratowych po prostu nie ma.

W efekcie cena za stopę kwadratową dla tego budynku — około 10 390 AED — wychodzi mniej więcej dwukrotnie powyżej sufitu rynku w Dubaju i nie jest wykorzystywana w tym opisie. To czwarty adres w naszym katalogu z tą wadą, po Viewz by Danube, Bluewaters Residence 1 i Seapoint.

Powierzchnię dla tego budynku weź z umowy i planu lokalu. Porównywanie lokali według ceny za stopę kwadratową nie jest możliwe, dopóki metraż nie zostanie potwierdzony.

Co można powiedzieć?

Przedział 3,5–12 mln AED dla lokali z jedną, dwiema i trzema sypialniami w Emaar Beachfront jest spójny z sąsiadami: Beachgate by Address zaczyna się od 3,5 mln AED, Seapoint od 2,85.

Nie mamy danych o rabatach dla tego adresu: pole jest puste dla każdego lokalu.

Co sprawdzić poza powierzchnią: widok z konkretnego piętra, opłatę serwisową w AED za stopę kwadratową rocznie oraz to, co planuje się na sąsiednich działkach na półwyspie.

Co pokazały odsprzedaże?

Grand Bleu Tower to dwie wieże z wnętrzami Elie Saab, położone między Palm Jumeirah a kołem Ain Dubai. Historia transakcji wyraźnie pokazuje, co kształtuje tu cenę. Dwusypialniany układ 06, z widokiem na Palmę, sprzedano za 836 000 USD w maju 2021 roku i za 1.497 mln USD w marcu 2024 roku — wzrost o 79 %. Układ 03, ze słabszym widokiem, poszedł za 967 000 USD w kwietniu 2021 roku i za 974 000 USD w maju 2024 roku — wzrost o 1 %.

Ten sam budynek, ten sam okres, a różnica we wzroście liczona w krotnościach. W Emaar Beachfront płaci się za widok i układ, a nie za adres, więc wyceniaj konkretny pion i orientację, a nie budynek jako całość.

Po pierwsze — pole powierzchni dla tego adresu jest niewiarygodne; nie używaj podanej ceny za stopę kwadratową, weź metraż z umowy. Po drugie — brak danych o rabatach; brak danych to nie to samo, co brak pola do negocjacji. Po trzecie — na wąskim półwyspie widok jest najsilniejszym czynnikiem ceny. Po czwarte — opłata serwisowa przy udogodnieniach nadmorskich bywa wysoka; poznaj tę kwotę przed podpisaniem.

Paszport projektu Propsearch (liczba pięter, typ budynku, deweloper, architekt, dzielnica, rok ukończenia, udogodnienia) oraz nasze zasoby na dzień 28 sierpnia 2026 roku: 4 lokale — przedział cen i struktura sypialni. Pole powierzchni dla tego adresu jest niewiarygodne, a wyliczone z niego wartości nie są używane; pole rabatu jest puste. Wnętrza Elie Saab oraz pary transakcji 2021–2024 dla układów 06 i 03 — przegląd transakcji, sierpień 2024.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Grand Bleu Tower?

Emaar Properties. Architekturę zaprojektowało biuro WS Atkins & Partners.

Ile pięter ma Grand Bleu Tower?

53 — to najwyższy budynek kompleksu.

Czy Grand Bleu Tower został już przekazany?

Przekazany: 2023. Nieruchomość jest ukończona, więc po transakcji można się wprowadzić lub od razu wystawić ją na wynajem.

Gdzie znajduje się Grand Bleu Tower?

Emaar Beachfront. Prywatny półwysep między Marina a Palmą: wieże Emaar na własnym odcinku plaży, na terenie Dubai Harbour.

Co znajduje się na terenie Grand Bleu Tower?

Basen, siłownia, restauracje, plaża. Lista pochodzi z opisu projektu i dotyczy całego kompleksu.