Time Place

Dubai Marina

O budynku

35-piętrowy budynek mieszkalny w Dubai Marina, ukończony w 2018 roku.

Co oferuje budynek

• Basen
• Siłownia
• Spa i sauna
• Parking

Parametry Time Place według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie poszczególny lokal.

O projekcie

Time Place to 35-piętrowy budynek mieszkalny w Dubai Marina, ukończony w 2018 roku.

W budynku znajdują się łącznie 289 apartamentów.

W bazie nie ma obecnie niczego z tego projektu: oferty pojawiają się tu i znikają, a baza odświeża się co noc.

Trzydzieści pięć kondygnacji i 289 apartamentów, oddane w 2018 roku. W naszych zasobach są dwa trzysypialniane lokale o powierzchni około trzech tysięcy stóp kwadratowych — od AED 3,3 mln (~$900K) do AED 7,7 mln (~$2,1M).

Czym jest ten budynek

Time Place to 35-piętrowa wieża z 289 apartamentami w Dubai Marina, oddana w 2018 roku. Deweloper nie jest wskazany w wpisie o budynku.

W naszych zasobach są dwie oferty: trzysypialniane lokale o powierzchni około 3 000 stóp kwadratowych, w cenach AED 3,3 mln i AED 7,7 mln.

2,3-krotna różnica między dwoma lokalami w tym samym budynku z taką samą liczbą sypialni to nie rozrzut układów — to różnica w piętrze, widoku i stanie. Taką rozbieżność zawsze warto sprawdzić: jedną z dwóch cen zwykle tłumaczy coś konkretnego.

Osiem apartamentów na piętro

Dwieście osiemdziesiąt dziewięć apartamentów na trzydziestu pięciu kondygnacjach to około ośmiu na piętro. To średnia gęstość jak na Marinę: nie wieża inwestycyjna wypchana kawalerkami, ale też nie kameralny budynek.

Dubai Marina w naszej bazie — 266 ofert, mediana AED 3,7 mln (~$1,0M) przy średniej AED 2 588 za stopę kwadratową. Niższa oferta w Time Place plasuje się w pobliżu mediany, wyższa jest mniej więcej dwukrotnie droższa.

Przeciętny apartament trzysypialniany ma tu około trzech tysięcy stóp kwadratowych — wyraźnie więcej niż średnia w dzielnicy. Ten budynek zbudowano do mieszkania, a nie do upychania kawalerek pod wynajem.

Budynek bez dewelopera w rejestrze

Wpis o budynku w propsearch nie wymienia ani dewelopera, ani architekta tej wieży. To nic niezwykłego w przypadku budynków z końca lat 2000. i z lat 2010. — część takich projektów zmieniała właściciela w trakcie budowy.

W praktyce oznacza to, że sprawdzanie reputacji dewelopera nie ma sensu — trzeba sprawdzić sam budynek. Stan części wspólnych, pracę firmy zarządzającej, protokoły wspólnoty właścicieli i stawkę service charge.

Osiem lat eksploatacji to wiek, w którym to wszystko jest już widoczne, ale poważniejszych remontów kapitalnych jeszcze nie przeprowadzono.

Deweloper i architekt nie są wskazani we wpisie o budynku — oceniajcie Państwo budynek, a nie nazwisko. Między naszymi dwiema ofertami jest 2,3-krotna różnica: dowiedzcie się, co stoi za ceną konkretnego apartamentu. I zapytajcie o stawkę service charge (roczną opłatę za stopę kwadratową na utrzymanie budynku) — przy blisko trzech tysiącach stóp kwadratowych to się sumuje.

Wpis o budynku w propsearch: 35 kondygnacji, 289 apartamentów, oddany w 2018 roku; deweloper i architekt nie wskazani. Nasze własne zasoby na dzień 28 sierpnia 2026 roku: 2 oferty (metraże, sypialnie, ceny) oraz mediana i cena za stopę kwadratową dla Dubai Marina.

Gdzie to jest

Oferty w tym projekcie pojawiają się i znikają, a zasoby są uzupełniane co noc. Proszę napisać do mnie — przejrzę zamknięte bazy i znajdę najbliższe alternatywy w Dubai Marina.

Najczęstsze pytania

Ile pięter ma Time Place?

35. W budynku jest 289 apartamentów.

Czy Time Place został oddany?

Tak, budynek oddano w 2018 roku. To gotowe mieszkania: można się wprowadzić lub wynająć je zaraz po transakcji.

Gdzie znajduje się Time Place?

Dubai Marina. Pierwotna nadbrzeżna zabudowa wysokościowa: gęsty las wież wokół sztucznej mariny i wciąż najbardziej ruchliwy rynek najmu w mieście.

Ile kosztuje apartament w Time Place?

W bazie nie ma teraz otwartych ofert dla tego budynku. Sprawdzę cenę konkretnego układu w zamkniętych bazach i prześlę ją wraz z wyliczonymi kosztami transakcji.

Co jest na terenie Time Place?

Basen, siłownia, spa i sauna, parking. Lista pochodzi z opisu projektu i obejmuje cały kompleks.