INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
сдан в 2018
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Time Place — 35-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сдан в 2018 году.
Всего в доме 289 квартир.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 300 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%.
Тридцать пять этажей и 289 резиденций, сдача 2018 года. В нашем стоке две трёхкомнатные около трёх тысяч футов — от 3,3 до 7,7 млн дирхамов.
Time Place — жилая башня на 35 этажей и 289 резиденций в Дубай Марине, сданная в 2018 году. Застройщик в паспорте не указан.
В нашем стоке две позиции: трёхкомнатные около 3000 квадратных футов, цены 3,3 и 7,7 млн дирхамов.
Разрыв между двумя лотами одного дома в 2,3 раза при одинаковых спальнях — это не разброс планировок, а разница этажа, вида и состояния. Такой разрыв всегда стоит проверять: одна из двух цен обычно объясняется чем-то конкретным.
Двести восемьдесят девять резиденций на тридцать пять этажей — около восьми на этаж. Средняя плотность для Марины: не инвестиционная башня со студиями, но и не камерный дом.
Дубай Марина в нашей базе — 266 лотов, медиана 3,7 млн дирхамов при средней цене метра 2588 за фут. Нижняя позиция Time Place лежит около медианы, верхняя — вдвое выше.
Средняя площадь трёхкомнатной здесь около трёх тысяч футов — заметно выше средней по району. Дом строился под жильё, а не под сдачу студий.
| Башня | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь | Средняя цена, млн |
|---|---|---|---|---|
| Six Senses Residences | 3755 | 3 | 2763 ft² | 10,37 |
| Vida Residences | 3685 | 4 | 1882 ft² | 6,85 |
| LIV Marina | 3534 | 6 | 1527 ft² | 5,43 |
| Marina Shores | 3301 | 11 | 1201 ft² | 3,85 |
| Marina Gate | 3284 | 5 | 1875 ft² | 6,00 |
| Stella Maris | 2874 | 3 | 3066 ft² | 9,06 |
| LIV Residence | 2626 | 3 | 1764 ft² | 4,63 |
| Al Majara | 2583 | 6 | 1365 ft² | 3,52 |
| Dubai Marina Towers | 2427 | 11 | 2424 ft² | 5,78 |
| Damac Heights | 2351 | 6 | 1761 ft² | 3,96 |
| Cayan Tower | 2325 | 3 | 3549 ft² | 7,67 |
| Marina Promenade | 2272 | 6 | 1748 ft² | 3,86 |
| Princess Tower | 1958 | 4 | 1952 ft² | 3,91 |
| Dorra Bay | 1685 | 3 | 1867 ft² | 3,11 |
| Emirates Crown | 1414 | 6 | 3469 ft² | 4,87 |
| Marina Crown | 1412 | 6 | 2739 ft² | 3,89 |
| Al Seef Tower | 1377 | 7 | 3553 ft² | 4,89 |
| Horizon Tower | 1327 | 3 | 2499 ft² | 3,32 |
Наш сток на 28 августа 2026 года, башни с тремя и более лотами и известной площадью. Средняя по району — 2588 дирхамов за фут, медиана лота — 3,7 млн при 266 лотах.
В паспорте propsearch у башни не указаны ни застройщик, ни архитектор. Для домов конца двухтысячных и десятых это встречается: часть проектов меняла владельца в ходе стройки.
Практически это значит, что проверять репутацию застройщика бессмысленно — проверять надо сам дом. Состояние общих зон, работу управляющей компании, протоколы ассоциации собственников и ставку сервисного сбора.
Восемь лет эксплуатации — возраст, когда всё это уже видно, а капитальных работ ещё не было.
Паспорт propsearch: 35 этажей, 289 резиденций, сдача 2018; застройщик и архитектор не указаны. Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (площади, спальни, цены), медиана и цена метра по Дубай Марине.
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
35. В доме 289 квартир.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2018 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 300 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Фитнес-зал, Спа и сауна, Паркинг. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Dubai Marina, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
