Trussardi Residences Phase 2

Al Furjan ·Mira Developments

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu — nie tego konkretnego lokalu.

Układy i termin przekazania pochodzą z aktualnej strony projektu na witrynie dewelopera. Cen i planów płatności tu nie publikujemy: w off-plan są korygowane kilka razy w roku, a liczba zdążyłaby się zdezaktualizować, zanim Państwo zadzwonią. Aktualne prześlę przez WhatsApp.

O budynku

10-piętrowy budynek mieszkalny w Al Furjan, obecnie w budowie. Deweloper — Mira Developments.

Parametry Trussardi Residences Phase 2 w wersji opublikowanej przez dewelopera — projekt jest w budowie, więc nie ma jeszcze wpisu w Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Trussardi Residences Phase 2 to 10-piętrowy budynek mieszkalny w Al Furjan, przekazanie planowane jest na II kwartał 2027 r.

Deweloperem jest Mira Developments.

Układy mieszkań według broszury dewelopera — kawalerki, 1 i 2 sypialnie.

W bazie nie ma obecnie nic dla tego projektu: oferty pojawiają się i znikają, a baza odświeża się co noc.

Lokale biurowe w drugiej fazie mieszkaniowego projektu MIRA naprzeciw stacji metra Discovery Gardens: cztery piętra, wykończenie i meble Trussardi Casa, wejście od 1,33 mln AED.

Czym jest ta nieruchomość

Trussardi Residences Phase 2 to dziesięciopiętrowy budynek mieszkalny w Al Furjan od Mira Developments, naprzeciw stacji metra Discovery Gardens. Paszport budynku wskazuje, że jest w budowie, a katalog podaje kwartał przekazania II 2027 r.; dla części biurowej deweloper podał IV kwartał 2027 r.

W lutym 2026 r. deweloper uruchomił sprzedaż części biurowej projektu: piętra od drugiego do piątego, cztery poziomy lokali biurowych. Łączna powierzchnia wynosi 15 000–16 000 stóp kwadratowych, po trzynaście biur na piętrze. Wysokość stropu to 3,3 metra.

Biura oddawane są w pełni wykończone i umeblowane meblami Trussardi Casa. Reklamowane usługi obejmują sprzątanie i concierge w lobby na każdym piętrze — to format biura serwisowanego, a nie gołego szkieletu, który najemcy musieliby sami wykończyć.

Liczby na wejściu

Najmniejszy lokal ma 444 stopy kwadratowe i kosztuje 1,33 mln AED — około 3 000 AED/ft²; przy 100 % płatności deweloper podał 2 500 AED/ft². Plan płatności to 60/40.

Próg wejścia jest tu niski jak na dubajskie standardy komercyjne: półtora miliona dirhamów za gotowe do użytku biuro to porównywalna kwota z kawalerką w przeciętnym projekcie mieszkaniowym. To komercyjny atut oferty.

Rabat 500 AED/ft² za pełną płatność to jedna szósta ceny i pokazuje, jak bardzo deweloperowi zależy na gotówce z góry. Czy to naprawdę dobra transakcja, można ocenić wyłącznie na tle zwrotu, jaki te same pieniądze przyniosłyby przez dwa lata do przekazania.

Co sprawdzić w biurze wewnątrz budynku mieszkalnego

Piętra biurowe w budynku mieszkalnym to format z własnymi osobliwościami. Po pierwsze: dostęp. Sprawdźcie Państwo, jak zorganizowano wejście dla najemców i gości względem wind mieszkalnych oraz co na ten temat mówią zasady wspólnoty.

Po drugie: deklarowane przeznaczenie lokalu w dokumentach. W najmie komercyjnym liczy się to, co zapisano w akcie własności i jakie rodzaje działalności są dozwolone na miejscu; etykieta „biuro” w prezentacji i oznaczenie biura w katastrze to nie to samo.

Po trzecie: faktyczny czynsz, a nie prognozowany. Al Furjan to dzielnica mieszkaniowa, a popyt na biura pochodzi tu od małych firm i lokalnych przedstawicielstw, a nie od korporacji. Sprawdźcie stawkę na tle rzeczywistych umów w okolicy, a nie średniej dla całego miasta.

Atut lokalizacji jest jednak realny: stacja metra tuż naprzeciwko to pierwsza rzecz, za którą płaci najemca biura.

Po pierwsze — terminy w różnych źródłach podano inaczej: katalog podaje II kwartał 2027 r., ogłoszenie dewelopera o biurach — IV kwartał; kierujcie się datą z umowy. Po drugie — rabat 500 AED/ft² za pełną płatność wygląda na duży, ale oznacza finansowanie budowy przez dwa lata; porównajcie go z alternatywnym zwrotem z tych pieniędzy. Po trzecie — w biurach wewnątrz budynku mieszkalnego trzeba sprawdzić dokumenty określające przeznaczenie i zasady dostępu. Po czwarte — popyt na biura w Al Furjan jest lokalny; szacunek czynszu opierajcie na rzeczywistych umowach w dzielnicy.

Paszport budynku (kondygnacje, deweloper, dzielnica, etap) i materiały katalogowe projektu; warunki części biurowej z publicznego ogłoszenia dewelopera z 3 lutego 2026 r.: liczba pięter w bloku, metraże, wykończenie, ceny wyjściowe, cena za stopę kwadratową, plan płatności i termin przekazania.

Postęp budowy

Nasze własne zdjęcie z placu budowy, pokazujące budynek takim, jakim był w dniu wykonania. Wizualizacje powyżej to to, co narysował deweloper — porównanie obietnicy z postępem budowy jest lepsze niż oglądanie jednego z nich osobno.

Gdzie to jest

Pinezka jest ustawiona na poziomie dzielnicy — dokładny adres wyślę na życzenie.

Oferty tego projektu pojawiają się i znikają, a baza jest uzupełniana co noc. Napiszcie do mnie — przejrzę zamknięte bazy i znajdę najbliższe alternatywy w Al Furjan.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Trussardi Residences Phase 2?

Mira Developments.

Ile pięter ma Trussardi Residences Phase 2?

10.

Kiedy Trussardi Residences Phase 2 zostanie przekazany?

Broszura dewelopera podaje II kwartał 2027 r. Termin w umowie na konkretny lokal może się różnić — sprawdzam go przed transakcją.

Jakie układy mieszkań są w Trussardi Residences Phase 2?

Kawalerki, 1-sypialniane i 2-sypialniane, według broszury dewelopera. Które metraże są faktycznie wolne w tej chwili, zależy od tego, co jest na rynku; prześlę aktualną listę.

Gdzie znajduje się Trussardi Residences Phase 2?

Al Furjan. Dzielnica średniej półki między Discovery Gardens a Jebel Ali, z dwiema stacjami metra — spokojna alternatywa dla JVC.

Ile kosztuje apartament w Trussardi Residences Phase 2?

Dziś brak otwartych lotów dla tego budynku. Sprawdzę cenę interesującego Państwa układu w zamkniętych bazach i prześlę ją wraz z wyliczeniem wszystkich kosztów transakcji.