Trussardi Residences Phase 2

Al Furjan ·Mira Developments

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de ce logement en particulier.

Les plans et la date de livraison proviennent de la page actuelle du projet sur le site du promoteur. Les prix et les échéanciers de paiement ne sont pas publiés ici : sur plan, ils sont révisés plusieurs fois par an, et le chiffre serait périmé avant même que vous ne m'appeliez. Je vous enverrai les chiffres à jour sur WhatsApp.

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 10 étages à Al Furjan, actuellement en construction. Promoteur : Mira Developments.

Caractéristiques de Trussardi Residences Phase 2 telles que publiées par le promoteur — le projet est en construction, il n'existe donc pas encore de fiche au Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le logement en particulier.

À propos du projet

Trussardi Residences Phase 2 est un immeuble résidentiel de 10 étages à Al Furjan, dont la livraison est prévue au T2 2027.

Le promoteur est Mira Developments.

Plans, selon la brochure du promoteur : studios, 1 et 2 chambres.

Notre base ne contient actuellement rien pour ce projet : les lots y apparaissent et disparaissent, et elle est actualisée chaque nuit.

Des bureaux dans la deuxième phase du projet résidentiel MIRA, en face du métro Discovery Gardens : quatre étages, aménagement et mobilier Trussardi Casa, à partir de 1,33 million AED.

De quel bien s'agit-il ?

Trussardi Residences Phase 2 est un immeuble résidentiel de dix étages à Al Furjan, signé Mira Developments, en face de la station de métro Discovery Gardens. La fiche de l'immeuble le donne en construction, et le catalogue indique un trimestre de livraison, le T2 2027 ; pour la partie bureaux, le promoteur a cité le T4 2027.

En février 2026, le promoteur a lancé la vente de la partie bureaux du projet : du deuxième au cinquième étage, soit quatre niveaux d'unités de bureaux. La surface totale est de 15 000 à 16 000 pieds carrés, avec treize bureaux par étage. La hauteur sous plafond est de 3,3 mètres.

Les bureaux sont livrés entièrement aménagés et meublés avec du mobilier Trussardi Casa. Les services annoncés comprennent le ménage et une conciergerie à l'accueil de chaque étage — un format de bureaux services plutôt qu'un plateau brut que les locataires devraient aménager eux-mêmes.

Les chiffres d'entrée

La plus petite unité fait 444 pieds carrés pour 1,33 million AED — environ 3 000 AED/ft² ; en cas de paiement intégral, le promoteur a cité 2 500 AED/ft². L'échéancier de paiement est de 60/40.

Le seuil d'entrée est bas selon les standards commerciaux de Dubai : un million et demi de dirhams pour un bureau prêt à l'emploi, c'est comparable à un studio dans un projet résidentiel moyen. C'est l'argument commercial de l'offre.

La remise de 500 AED/ft² pour paiement intégral représente un sixième du prix, et elle montre à quel point le promoteur a besoin de liquidités d'emblée. Savoir si c'est vraiment une bonne affaire ne se juge que par rapport au rendement que la même somme rapporterait durant les deux ans précédant la livraison.

Que vérifier pour des bureaux dans un immeuble résidentiel

Des étages de bureaux à l'intérieur d'un immeuble résidentiel, c'est un format qui a ses particularités. Premièrement : l'accès. Vérifiez comment l'entrée des locataires et des visiteurs est organisée par rapport aux ascenseurs résidentiels, et ce qu'en disent les règles de la copropriété.

Deuxièmement : l'usage déclaré du lot dans les documents. En location commerciale, ce qui compte, c'est ce que consigne le titre de propriété et les activités autorisées sur place ; la mention « bureau » dans une présentation et la destination bureau au cadastre ne sont pas la même chose.

Troisièmement : le loyer réel, et non le loyer projeté. Al Furjan est un quartier résidentiel, et la demande de bureaux vient ici de petites entreprises et de bureaux de représentation locaux plutôt que de grands groupes. Vérifiez le tarif par rapport aux contrats réels des environs, et non à la moyenne de la ville.

L'avantage d'emplacement est pourtant réel : une station de métro juste en face est la première chose pour laquelle un locataire de bureaux est prêt à payer.

Premièrement — les délais sont indiqués différemment selon les sources : le catalogue donne le T2 2027, l'annonce du promoteur sur les bureaux donne le T4 ; fiez-vous à la date du contrat. Deuxièmement — la remise de 500 AED/ft² pour paiement intégral paraît importante, mais elle revient à financer la construction pendant deux ans ; comparez-la au rendement alternatif de cette somme. Troisièmement — pour des bureaux dans un immeuble résidentiel, il faut vérifier les documents d'affectation et les règles d'accès. Quatrièmement — la demande de bureaux à Al Furjan est locale ; fondez votre estimation du loyer sur les contrats réels du quartier.

Fiche de l'immeuble (étages, promoteur, quartier, stade) et documents de catalogue du projet ; conditions de la partie bureaux d'après l'annonce publique du promoteur du 3 février 2026 : nombre d'étages concernés, surfaces, aménagement, prix de départ, prix au pied carré, échéancier de paiement et date de livraison.

Avancement du chantier

Notre propre photographie du site, montrant l'immeuble tel qu'il se présentait le jour de la prise de vue. Les rendus ci-dessus sont ce que le promoteur a dessiné — comparer la promesse à l'avancement du chantier vaut mieux que de regarder l'un ou l'autre isolément.

Où se trouve-t-il ?

Le repère est placé au niveau du quartier — j'envoie l'adresse exacte sur demande.

Les lots de ce projet apparaissent et disparaissent, et le stock est alimenté chaque nuit. Écrivez-moi — je parcourrai les bases fermées et trouverai les alternatives les plus proches à Al Furjan.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Trussardi Residences Phase 2 ?

Mira Developments.

Combien d'étages compte Trussardi Residences Phase 2 ?

10.

Quand Trussardi Residences Phase 2 sera-t-il livré ?

La brochure du promoteur indique le T2 2027. La date inscrite au contrat pour un lot précis peut différer — je la vérifie avant la transaction.

Quels types de plans propose Trussardi Residences Phase 2 ?

Studios, 1 chambre et 2 chambres, selon la brochure du promoteur. Les surfaces réellement disponibles à cet instant dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous enverrai la liste à jour.

Où se trouve Trussardi Residences Phase 2 ?

À Al Furjan. Un quartier de gamme intermédiaire entre Discovery Gardens et Jebel Ali, avec deux stations de métro — l'alternative tranquille à JVC.

Combien coûte un appartement à Trussardi Residences Phase 2 ?

Aucun lot ouvert pour l'immeuble aujourd'hui. Je vérifierai dans les bases fermées le prix du plan que vous recherchez et vous l'enverrai avec tous les frais de la transaction détaillés.