Trussardi Residences Phase 2

Al Furjan ·Mira Developments

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante, non di questa specifica unità.

Le planimetrie e la data di consegna provengono dalla pagina attuale del progetto sul sito del developer. Prezzi e piani di pagamento qui non vengono pubblicati: in off-plan vengono rivisti più volte l'anno e la cifra sarebbe obsoleta prima ancora che Lei chiami. Quelli aggiornati li invio su WhatsApp.

Informazioni sull'edificio

Edificio residenziale di 10 piani ad Al Furjan, attualmente in costruzione. Developer: Mira Developments.

Specifiche di Trussardi Residences Phase 2 come pubblicate dal developer: il progetto è in costruzione, quindi non esiste ancora una registrazione presso il Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Informazioni sul progetto

Trussardi Residences Phase 2 è un edificio residenziale di 10 piani ad Al Furjan, con consegna prevista nel Q2 2027.

Il developer è Mira Developments.

Tipologie, secondo la brochure del developer: monolocali, 1 e 2 camere da letto.

Al momento il database non contiene nulla su questo progetto: i lotti vanno e vengono, e l'aggiornamento avviene ogni notte.

Unità ufficio nella seconda fase del progetto residenziale MIRA di fronte alla metropolitana di Discovery Gardens: quattro piani, finiture e arredi Trussardi Casa, ingresso da 1,33 milioni di AED.

Di che immobile si tratta

Trussardi Residences Phase 2 è un edificio residenziale di dieci piani ad Al Furjan di Mira Developments, di fronte alla stazione della metropolitana di Discovery Gardens. La scheda dell'edificio lo indica come in costruzione, e il catalogo riporta un trimestre di consegna Q2 2027; per la componente uffici il developer ha citato il Q4 2027.

A febbraio 2026 il developer ha avviato le vendite della componente uffici del progetto: dal secondo al quinto piano, quattro livelli di unità ufficio. La superficie complessiva è di 15 000–16 000 piedi quadrati, con tredici uffici per piano. L'altezza dei soffitti è di 3,3 metri.

Gli uffici vengono consegnati completamente rifiniti e arredati con mobili Trussardi Casa. I servizi pubblicizzati comprendono la pulizia e un concierge nella lobby a ogni piano: un formato di serviced office, non un guscio vuoto che l'inquilino deve allestire da sé.

I numeri d'ingresso

L'unità più piccola è di 444 piedi quadrati per 1,33 milioni di AED, circa 3 000 AED/ft²; con pagamento al 100 % il developer ha citato 2 500 AED/ft². Il piano di pagamento è 60/40.

La soglia d'ingresso qui è bassa per gli standard commerciali di Dubai: un milione e mezzo di dirham per un ufficio pronto all'uso è paragonabile a un monolocale in un progetto residenziale medio. È questo il punto di forza commerciale dell'offerta.

Lo sconto di 500 AED/ft² per il pagamento integrale vale un sesto del prezzo e mostra quanto il developer abbia bisogno di liquidità subito. Se sia davvero un buon affare si può giudicare solo confrontandolo con il rendimento che gli stessi soldi avrebbero nei due anni prima della consegna.

Che cosa verificare in uno spazio ufficio dentro un edificio residenziale

I piani ufficio dentro un edificio residenziale sono un formato con le sue particolarità. Primo: l'accesso. Verificare come sono organizzati l'ingresso di inquilini e visitatori rispetto agli ascensori residenziali e che cosa dicono in merito le regole della community.

Secondo: la destinazione d'uso dell'unità indicata nei documenti. Per la locazione commerciale conta ciò che registra il titolo di proprietà e quali attività sono consentite in loco; la dicitura «ufficio» in una presentazione e la destinazione ufficio nel catasto non sono la stessa cosa.

Terzo: l'affitto reale, non quello previsto. Al Furjan è un distretto residenziale, e la domanda di uffici qui proviene da piccole imprese e uffici di rappresentanza locali più che da grandi società. Confrontare la tariffa con i contratti reali nei dintorni, non con la media cittadina.

Il vantaggio di posizione, però, è reale: una stazione della metropolitana proprio di fronte è la prima cosa per cui un inquilino di un ufficio paga.

Primo: le tempistiche sono indicate in modo diverso a seconda delle fonti: il catalogo riporta il Q2 2027, l'annuncio del developer sugli uffici il Q4; vale la data del contratto. Secondo: lo sconto di 500 AED/ft² per il pagamento integrale sembra grande, ma significa finanziare la costruzione per due anni; confrontarlo con il rendimento alternativo di quel denaro. Terzo: negli uffici all'interno di un edificio residenziale vanno verificati i documenti sulla destinazione d'uso e le regole di accesso. Quarto: la domanda di uffici ad Al Furjan è locale; basare la stima dell'affitto su contratti effettivi nel distretto.

Scheda dell'edificio (piani, developer, distretto, stadio) e materiali di catalogo del progetto; condizioni per la componente uffici dall'annuncio pubblico del developer del 3 febbraio 2026: numero di piani del blocco, metrature, finiture, prezzi di partenza, prezzo per piede quadrato, piano di pagamento e data di consegna.

Avanzamento dei lavori

Una nostra fotografia del cantiere, che mostra l'edificio com'era il giorno in cui è stata scattata. I render qui sopra sono ciò che ha disegnato il developer: confrontare la promessa con l'avanzamento dei lavori vale più che guardare l'una o l'altro da soli.

Dove si trova

Il segnaposto è collocato per distretto: l'indirizzo esatto lo invio su richiesta.

I lotti di questo progetto vanno e vengono, e lo stock viene aggiornato ogni notte. Mi scriva: esaminerò i database chiusi e troverò le alternative più vicine ad Al Furjan.

Domande frequenti

Chi è il developer di Trussardi Residences Phase 2?

Mira Developments.

Quanti piani ha Trussardi Residences Phase 2?

10.

Quando viene consegnato Trussardi Residences Phase 2?

La brochure del developer indica il Q2 2027. La data nel contratto per una specifica unità può differire: la verifico prima dell'operazione.

Quali tipologie ci sono a Trussardi Residences Phase 2?

Monolocali, 1 e 2 camere da letto, secondo la brochure del developer. Quali metrature siano effettivamente libere in questo momento dipende da ciò che c'è sul mercato; invierò l'elenco aggiornato.

Dove si trova Trussardi Residences Phase 2?

Al Furjan. Un distretto di fascia media tra Discovery Gardens e Jebel Ali con due stazioni della metropolitana: l'alternativa tranquilla a JVC.

Quanto costa un appartamento a Trussardi Residences Phase 2?

Oggi non ci sono lotti aperti per l'edificio. Verificherò nei database chiusi il prezzo della tipologia che Le interessa e glielo invierò con tutti i costi dell'operazione calcolati.