Застройщик — Mira Developments · сдача — Q2 2027
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Trussardi Residences Phase 2 — 10-этажный жилой дом в районе Al Furjan, сдача — Q2 2027.
Застройщик — Mira Developments.
Планировки по брошюре застройщика — студии, 1 и 2 спальни.
Сейчас по Trussardi Residences Phase 2 в базе пусто: лоты здесь приходят и уходят, а база обновляется еженощно.
Планировки и срок сдачи — с текущей страницы проекта у застройщика. Цены и схемы рассрочки не публикуем: на офф-плане они пересматриваются по нескольку раз в год, и цифра на витрине устареет раньше, чем вы по ней позвоните. Актуальные пришлю в Telegram.
Офисные блоки во второй очереди жилого проекта MIRA напротив метро Discovery Gardens: четыре этажа, отделка и мебель Trussardi Casa, вход от 1,33 млн дирхамов.
Trussardi Residences Phase 2 — десятиэтажный жилой дом в Al Furjan от Mira Developments, напротив станции метро Discovery Gardens. Паспорт объекта относит его к строящимся, каталог даёт квартал сдачи — второй квартал 2027 года; по офисной части застройщик называл четвёртый квартал 2027-го.
В феврале 2026 года застройщик вывел в продажу офисную часть проекта: со второго по пятый этаж, четыре уровня офисных блоков. Общая площадь этажа — 15–16 тысяч квадратных футов, на этаже тринадцать офисов. Высота потолков 3,3 метра.
Офисы сдаются с полной отделкой и мебелью Trussardi Casa. Из сервисов заявлены уборка и консьерж в лобби на каждом этаже — формат обслуживаемого офиса, а не голого блока под самостоятельный ремонт.
Минимальный блок — 444 квадратных фута за 1,33 млн дирхамов. Это около 3000 дирхамов за фут; при стопроцентной оплате застройщик называл 2500 дирхамов за фут. План оплаты — 60/40.
Порог входа здесь низкий по меркам дубайской коммерции: полтора миллиона дирхамов за готовый к работе офис — сумма, сопоставимая со студией в среднем жилом проекте. Именно это и есть коммерческий аргумент предложения.
Скидка в 500 дирхамов за фут за полную оплату — это шестая часть цены, и она показывает, насколько застройщику нужны деньги сразу. Считать её выгодой можно только сравнив с доходностью тех же денег за два года до сдачи.
Офисные этажи внутри жилого здания — конструкция, у которой есть свои особенности. Первая: режим доступа. Проверьте, как организован вход арендаторов и посетителей относительно жилых лифтов, и что об этом говорит регламент сообщества.
Вторая: назначение помещения в документах. Для коммерческой аренды важно, что записано в свидетельстве и какие виды деятельности разрешены на площадке; блок «офис» в презентации и офисное назначение по кадастру — не одно и то же.
Третья: ставка аренды по факту, а не по расчёту. Al Furjan — район жилой, и офисный спрос здесь формируется малым бизнесом и представительствами, а не корпорациями. Ставка проверяется по фактическим договорам поблизости, а не по средней по городу.
Плюс локации при этом реальный: станция метро напротив — это то, за что арендатор офиса платит в первую очередь.
Паспорт объекта (этажность, застройщик, район, стадия) и материалы каталога проекта; условия офисной части — публичный анонс застройщика от 03.02.2026: этажность блоков, площади, комплектация, стартовые цены, цена за фут, план оплаты и срок сдачи.
В 2025 году по Trussardi Residences Phase 2 в реестре Земельного департамента зарегистрировано 37 сделок; медианная цена — 881 500 AED, 2 086 AED за квадратный фут. С начала 2026 года — ещё 78.
| Год | Сделок | Медианная цена | AED/sqft | Оборот |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 37 | 881 500 AED | 2 086 | 37,6 млн AED |
| 2026, по 10 ноября | 78 | 1 019 604 AED | 2 108 | 95,8 млн AED |
Зарегистрированные сделки купли-продажи всех типов; 2026 год неполный. Медиана, а не среднее; при меньше чем 5 сделках цена не называется. Доля сделок на стадии строительства за последние 12 месяцев — 100%.
| Тип | Аренда в год | Договоров | Доходность |
|---|---|---|---|
| Студии | 42 000 AED | 6 307 | 8,1% |
| Однокомнатные | 60 000 AED | 5 721 | 7,7% |
| Двухкомнатные | 76 487 AED | 1 573 | 6,1% |
Медиана договоров Ejari за ноябрь 2025 — октябрь 2026 по всему комьюнити, а не по этому дому: по отдельным домам аренда не публикуется. Доходность валовая — без сервисного сбора, простоя и комиссий.
Медиана цены за фут — 2 064 AED (июль 2025) и 2 155 AED (октябрь 2026): изменение +4,4%.
Медиана сделок месяца — готовое и строящееся жильё вместе; месяцы, где сделок меньше пяти, пропущены.
| Дата | Объект | Статус | Площадь, sqft | Цена | AED/sqft |
|---|---|---|---|---|---|
| 26.10.2026 | Квартира, студия | офф-план | 558 | 1 118 180 AED | 2 004 |
| 22.10.2026 | Квартира, студия | офф-план | 486 | 1 056 693 AED | 2 176 |
| 15.10.2026 | Квартира, студия | офф-план | 435 | 1 007 696 AED | 2 314 |
| 14.10.2026 | Квартира, студия | офф-план | 460 | 991 850 AED | 2 155 |
| 14.10.2026 | Квартира, студия | офф-план | 486 | 1 006 375 AED | 2 073 |
| 09.10.2026 | Офис | офф-план | 939 | 1 126 980 AED | — |
| 08.10.2026 | Офис | офф-план | 869 | 1 043 028 AED | — |
| 08.10.2026 | Офис | офф-план | 1 480 | 1 776 564 AED | — |
| 08.10.2026 | Офис | офф-план | 849 | 1 018 608 AED | — |
| 08.10.2026 | Офис | офф-план | 1 350 | 1 620 144 AED | — |
| 07.10.2026 | Офис | офф-план | 1 450 | 1 739 616 AED | — |
| 29.09.2026 | Офис | офф-план | 819 | 982 572 AED | — |
Покупатель, продавец и номер квартиры в открытых данных Земельного департамента не публикуются.
Источник: Dubai Data (расчёт по открытым данным Земельного департамента Дубая), данные по 10 ноября 2026.
Наш снимок с площадки: так дом выглядел на дату съёмки. Выше — рендеры застройщика; сравнить обещание с ходом стройки полезнее, чем смотреть на что-то одно.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Жилой район между Ibn Battuta и Discovery Gardens: таунхаусы, виллы и новые башни у метро. Подробно про район Al Furjan →
Лоты в этом доме появляются и уходят, база пополняется еженощно. Напишите — посмотрю закрытые базы и подберу ближайшие альтернативы в Al Furjan.
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборMira Developments.
10.
По брошюре застройщика — Q2 2027. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Студии, 1 и 2 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Al Furjan. Жилой район между Ibn Battuta и Discovery Gardens: таунхаусы, виллы и новые башни у метро.
Сегодня открытых лотов по дому нет. Проверю цену интересующей планировки по закрытым базам и пришлю её с расчётом всех расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Al Furjan
Richmond Residences — первая очередь Mira Coral Bay в Аль-Майриде: меблированные квартиры у моря от 550 000 дирхамов за студию 40 м², план 10/40/50 с выплатой половины цены за 36 месяцев после ключей, сдача — 2029 год.
Richmond District — первый полностью интегрированный мастер-проект в Al Furjan: дизайн John Richmond, общий подиум с лагуной, бассейнами и фитнесом, гостиничный сервис и станция метро Discovery Gardens в минуте ходьбы. Что это даёт жителям и инвестору.
Письменное разрешение владельца на питомца в Дубае обязательно — устной договорённости недостаточно. Собаку в Downtown или Business Bay держать почти невозможно, а вилла в Arabian Ranches или Al Furjan снимает вопрос прогулок сама.
В декабре 2023 года регулятор Trakhees выдал Nakheel первую в Дубае лицензию на строительство 3D-печатью — для Al Furjan Hills. Печать заняла 20 дней, но напечатали КПП, а не жилой дом. Цель эмирата — 25% новых зданий к 2030-му. Что реально есть на рынке в 2026 году и что спросить у застройщика.
Застройщик сданного дома в Аль-Фурджане. Брокеры лицензируются, и лицензия проверяется, — а более полезный вопрос в том, кто им платит.
Застройщик сданного дома в Аль-Фурджане. Квартира с арендатором даёт доход с первого дня и договор, который писали не вы, — и достаётся вам и то и другое.
Застройщик со сданным домом в Аль-Фурджане. Валовая, чистая и доходность на вложенный капитал — три разные цифры, и в презентациях показывают самую бесполезную.
Застройщик смешанных торгово-жилых домов в Аль-Фурджане. У жизни над работающей торговлей есть конкретные плюсы и конкретные проблемы, и всё это проверяется.
Ювелирный и розничный бизнес, строящий жильё в Аль-Фурджане. Что переносится из другой отрасли, что нет и как проверять застройщика первого поколения.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram
