Rynki nieruchomości poza ZEA
Oman, Gruzja, Bali, Europa i Australia — niemal zawsze w zestawieniu z Dubajem, bo to punkt odniesienia, który nasi kupujący już znają.
44 materiałów
Kim są nabywcy z grupy ultra-high-net-worth (UHNWI) i czego oczekują?
Osiem samochodów, 3–5 domów, jacht i 75 % szans na prywatny samolot — tak wygląda profil nabywcy UHNWI, który napędza rynek luksusowych nieruchomości w Dubaju.
Dlaczego Dubaj prowadzi na świecie w migracji milionerów
Według Henley & Partners i New World Wealth Dubaj prowadzi w migracji milionerów z niemal dwukrotną przewagą nad kolejnym kierunkiem i jest jedną z zaledwie ośmiu „bezpiecznych przystani” na świecie.
Dubaj kontra Miami: porównanie realnych zwrotów inwestorów
Milion dolarów zainwestowany w Dubaju w 2020 roku zamienił się do 2024 roku w około 2,7 mln. W Miami — w około 1,9 mln, i to przed uwzględnieniem różnicy w podatkach i rentowności.
Dlaczego dolarowi milionerzy się przeprowadzają i dlaczego wygrywa Dubaj
Wokół relokacji dolarowych milionerów powstała cała branża. Henley & Partners i Nomad Capitalist wskazują ten sam trend, a Dubaj wciąż wychodzi na prowadzenie.
Trump Tower w Dubaju, Dżuddzie i Omanie: co marka Trump buduje w Zatoce Perskiej
Trump Tower Dubai naprzeciw DIFC, Trump Tower Jeddah po 1 940 AED za stopę kwadratową i wille z hotelem pod Maskatem na 2028 rok: projekty Zatoki w porównaniu.
Dlaczego związki rodziny Trumpów z Bliskim Wschodem sięgają tak głęboko
Luksusowe wille przy polach golfowych pod marką Trumpa powstawały w Dubaju jeszcze przed jego pierwszą kadencją, a kapitał z Kataru i Arabii Saudyjskiej od lat płynie do jego firm. Tu zaczyna się ta więź.
„Dark Towers" i więź dewelopera z jego bankiem
Znana książka śledcza „Dark Towers" analizuje relacje Deutsche Banku z biznesem deweloperskim Trumpa — i przy okazji pokazuje coś uniwersalnego o tym, jak finansuje się deweloperów.
Plan kurortów w Gazie Trumpa i stojąca za nim logika rynku nieruchomości
Jedna z propozycji uregulowania konfliktu w Gazie za prezydentury Trumpa opiera się na budowie luksusowych kurortów — wyrazisty przykład tego, jak ważne są nieruchomości w jego światopoglądzie.
„The Apprentice" był w gruncie rzeczy castingiem do firmy Trumpa
Zanim stał się hitem oglądalności, „The Apprentice" był mechanizmem rekrutacji kadry kierowniczej w budowlano-deweloperskim biznesie Trumpa, a nie tylko formatem telewizyjnym.
W środku globalnego portfela pól golfowych Trump Organization
Od Szkocji po Dubaj i Oman — pola golfowe to ta część portfela nieruchomości Trump Organization, która przyciąga najbardziej stabilny popyt, a Mar-a-Lago pokazuje dlaczego.
Rodzinny biznes Trumpów: trzy pokolenia budowniczych
Zanim powstała Trump Tower, był hotelarz z czasów gorączki złota i budowniczy mieszkań dotowanych przez państwo. Trzy pokolenia Trumpów pokazują, jak marka w nieruchomościach buduje wartość.
Trump Tower w Nowym Jorku: budynek stojący za marką
Trump Tower przy Piątej Alei to nie tylko adres — to baza operacyjna całego biznesu Trumpów i wzór dla każdej późniejszej wieży z marką, także w Dubaju.
Katar czy Dubaj: siedem rzeczy, które naprawdę się różnią
Oba to rynki Zatoki bez podatku dochodowego i z pobytem związanym z nieruchomością. Różnią się tym, co rozstrzyga o wyniku: ile rynku może objąć cudzoziemiec, czy ceny da się zweryfikować i jak długo trwa wyjście.
Obywatelstwo Turcji przez nieruchomość: jak to działa i gdzie się psuje
Mechanika jest prosta: kupić powyżej progu, trzymać przez ustalony czas, złożyć wniosek. Komplikacje tkwią w wycenie — istnieje segment ofert, w którym cenę wyznacza próg, a nie rynek, i widać to przy wyjściu.
Zakup w Katarze: co cudzoziemiec może naprawdę posiadać
Katar sprzedaje cudzoziemcom dwie różne rzeczy pod jedną nazwą. Dziewięć stref daje freehold, szesnaście kolejnych 99-letnie prawo użytkowania. To, co Państwu oferują, rozstrzyga o tytule, pobycie i wyjściu z inwestycji.
Zakup w Turcji: akt własności, wycena i to, co przychodzi potem
Kupić w Turcji może niemal każdy i właśnie dlatego lista rzeczy odkrywanych po zakupie jest tu dłuższa niż gdziekolwiek: waluta, kontrola czynszów, zamknięte dzielnice dla pobytu i pytanie o konstrukcję po trzęsieniach ziemi z 2023 roku.
Zakup w Grecji: łańcuch tytułów, ENFIA i koszt utrzymania
Grecja jest pełnoprawną jurysdykcją UE i na tym polega różnica wobec Zatoki: nieruchomość nie tylko się tu kupuje, ale i utrzymuje, a utrzymanie kosztuje co roku, niezależnie od tego, czy aktywo zarabia, czy stoi zamknięte.
Zakup w Czarnogórze: zasada spółki i problem legalizacji
Mieszkanie kupuje osoba fizyczna, ziemi już nie. A duża część nadmorskich zasobów różni się od tego, na co wydano pozwolenie, co wpływa na cenę, odsprzedaż i możliwość podłączenia mediów.
Zakup w Tajlandii: limit 49 % i co naprawdę daje leasehold
Cudzoziemiec nie może posiadać ziemi w Tajlandii i wszystko inne z tego wynika: forma tytułu, wybór aktywa, cena, płynność i połowa ryzyk, na które ludzie wpadają.
Zakup nieruchomości w Szwajcarii: Lex Koller, kontyngenty kantonalne i zakaz wynajmu
Jedyny rynek z tej listy, na którym zakup przez cudzoziemca ogranicza ustawa federalna, a nie cena. Kto potrzebuje zezwolenia, co obejmuje kontyngent, dlaczego nie można wynajmować i jaki projekt stanowi wyjątek.
Zakup nieruchomości w Wielkiej Brytanii: leasehold, dopłaty i rzeczywisty koszt transakcji
Brytyjskie prawo niczego nie zabrania zagranicznemu nabywcy. Trudność przeniesiono gdzie indziej — do pytania, jakie prawo faktycznie Państwo nabywają i ile kosztuje jego utrzymanie.
Oceano na wyspie Al Marjan: projekt Luxe Developers i wyspa budowana wokół niego
Przegląd wyspy Al Marjan w trakcie budowy: obecna infrastruktura, działki pod resorty, wizja architektoniczna hoteli wokół Oceano i co oznacza wyspa oparta na hotelarstwie dla kupującego mieszkanie.
Nieruchomości i pobyt w Europie: co nadal działa, a co zamknięto
Rezydencja inwestorska przez nieruchomość była przepisywana dwa razy w ciągu trzech lat. Co zmieniło się w Hiszpanii, Portugalii i Grecji, co daje zakup we Francji lub Hiszpanii i jak czytać każdy tekst na ten temat.
Australia czy ZEA: dwa zupełnie różne zakłady na nieruchomości
Podatki to miejsce, w którym oba rynki różnią się najbardziej: w ZEA brak podatku od zysków kapitałowych i osobistego podatku dochodowego, w Australii obowiązują opłata skarbowa, CGT i podatek dochodowy. Do czego służy każdy rynek i dla kogo jest.
Al Jurf distress deal
Odsprzedaż poniżej ceny rynkowej w Al Jurf, nadmorskiej dzielnicy między Dubajem a Abu Zabi. Czym jest distress deal i dlaczego takich ofert się nie reklamuje.
Trump Golf Villas w Omanie: co daje 2,3 mln USD w 20 minut od Maskatu
Markowa społeczność golfowa nad Maskatem z dostępem do plaży, 18-dołkowym polem mistrzowskim i willami od 8,5 mln AED. Co znaczą liczby, dla kogo jest Oman i pytanie, które pada dopiero przy sprzedaży.
Apartamenty w Szwajcarii kupowane za kryptowaluty
Piętnaście sekund o szwajcarskiej inwestycji przyjmującej kryptowaluty oraz dwie rzeczy, które naprawdę decydują, czy zagraniczny kupujący może tam sfinalizować transakcję.
Trump Tower w Dżuddzie w Arabii Saudyjskiej
Markowa wieża w Dżuddzie. Dwadzieścia cztery sekundy o tym, co ta inwestycja mówi o otwieraniu się saudyjskiego rynku na zagranicznych kupujących.
Mira Verde w Tbilisi Hills: dubajski deweloper buduje w Gruzji
Mira, deweloper z ZEA znany z markowych, urządzonych rezydencji, uruchomił Mira Verde w Tbilisi Hills – 20 minut od lotniska w Tbilisi, na 18-dołkowym polu golfowym. Co Gruzja oferuje kupującemu i gdzie leży realne ryzyko.
Cztery miasta, cztery zakłady na przyszłość: Dubaj, Nowy Jork, Londyn, Tokio
Dubaj buduje przyszłość od zera na pustyni, Nowy Jork i Londyn przebudowują stuletnią tkankę miejską, Tokio konstruuje przetrwanie. Porównanie tych strategii najszybciej pokazuje, w co się inwestuje.
Oman i Salala: zielona strona Zatoki i to, co oferuje inwestorowi
Oman sprzedaje przyrodę, a nie panoramę wieżowców: góry, zieleń monsunowa w Salali i nieruchomości wypoczynkowe z prawem pobytu. Niższy próg wejścia niż w Dubaju, ale rynek płytszy właśnie tam, gdzie liczy się wyjście z inwestycji.
Dubaj czy Bali: freehold i płynność kontra stopa zwrotu i turystyka
Dwa popularne kierunki, które nie mają ze sobą prawie nic wspólnego. Freehold kontra leasehold, głęboki rynek kontra niszowy, dochód pasywny kontra prowadzenie biznesu, a rozsądną odpowiedzią jest zwykle portfel, a nie wybór.
Co naprawdę kupisz na Bali za USD 150 000: Parq, Mirah i Alex Villas
Za taki budżet nie kupi się willi na Bali – to często sam koszt gruntu. Kupuje się 35–50 m² zarządzanego apartamentu, a o powodzeniu decyduje struktura własności.
Widok na pola ryżowe na Bali: ile wart jest widok, którego nic nie chroni
Nieruchomości z widokiem na Bali kosztują więcej, a sam widok zwykle nie jest chroniony. Jak okres dzierżawy, operator i sąsiednia działka decydują o zwrocie, zanim zrobi to projekt.
Kasyno w Dubaju? The Island od Wasl z markami Bellagio, MGM i Aria
MGM potwierdziło, że wyspa z markami MGM Grand, Bellagio i Aria jest oficjalnie w budowie: 1 400 luksusowych pokoi na dziesięciu hektarach, wille i teatr na 800 miejsc. Co to oznacza dla nieruchomości.
Nobu w Ras Al Khaimah i Abu Zabi: dlaczego to RAK jest ciekawszym aktywem
Dlaczego Nobu na Saadiyat wywołało poruszenie, czemu projekt w RAK to lepszy case inwestycyjny, gdzie Nobu działa już w Dubaju, czym jest Wynn i które segmenty RAK naprawdę wzrosną.
Działki na Al Marjan Island: na czym naprawdę stoją brandowane projekty w Ras Al Khaimah
Missoni, Address, Nikki Beach i Nobu lądują na Al Marjan. Z czego składają się wyspy, jak postępuje budowa, czemu zmienił się format wyspy, kto kupuje grunty i który segment RAK naprawdę działa.
Bac de Roda i Eywa: europejski deweloper stojący za biurowcem w Barcelonie i wieżą w Dubaju
Bac de Roda to biurowiec w barcelońskiej dzielnicy 22@, dzieło R.Evolution — europejskiej firmy stojącej za Eywa przy Dubai Water Canal. Co takie zaplecze daje kupującemu w ZEA i gdzie się kończy.
SOURCE 2 od Aldar: zakup obok muzeów na wyspie Saadiyat
Apartamenty nad morzem obok dzielnicy kultury w Abu Zabi — Luwr, budowane Guggenheim, uniwersytety. Co dzielnica muzeów robi z popytem mieszkaniowym i czym emirat różni się dla kupującego.
Szardża dla zagranicznego nabywcy: co można posiadać i co MASAAR robi w lesie
Cudzoziemiec nie kupi w Szardży własności freehold, ale może objąć stuletnie prawo użytkowania w wybranych projektach — tak Arada sprzedaje MASAAR, osiedle wokół sadzonego lasu pół godziny od Dubaju.
Saadiyat Lagoons od Aldar: wille wśród namorzynów w Abu Zabi
Osiedle willi po naturalnej stronie wyspy Saadiyat, zbudowane wokół namorzynów i terenów podmokłych, a nie pola golfowego. Czym Abu Zabi różni się od Dubaju dla kupującego i ile ta różnica jest warta.
Muria w Omanie: co zakup w kompleksie turystycznym naprawdę daje cudzoziemcowi
Oman pozwala cudzoziemcom na własność freehold tylko w jednym miejscu: w wyznaczonym kompleksie turystycznym. Co to oznacza w praktyce w projekcie takim jak Muria, z czym związane jest zezwolenie na pobyt i gdzie leży ryzyko.
Inwestycje w nieruchomości w Abu Zabi: wyspa Saadiyat i ceny z premier Aldar
Abu Zabi to inny emirat z innym regulatorem i innymi zasadami własności. Przegląd wyspy Saadiyat — Luwr, Guggenheim — oraz cen z premier Aldar od studia po apartament trzypokojowy.
Rynek nieruchomości w Abu Zabi: co oferuje, czego nie ma Dubaj
Stolica oddalona o godzinę drogi i inny profil inwestora: wyznaczone strefy inwestycyjne, jeden dominujący deweloper, najemcy instytucjonalni i rynek, który rusza się znacznie mniej w obu kierunkach.
Zadaj pytanie
Najszybciej przez Telegram — odpowiadam osobiście.
Napisz na Telegramie