Rynek wtórny w Dubaju
Zakup od właściciela, a nie od dewelopera — cena zestawiona z zarejestrowanymi transakcjami i kontrole, które się z tym wiążą.
26 materiałów
Dubaj kontra Miami: porównanie realnych zwrotów inwestorów
Milion dolarów zainwestowany w Dubaju w 2020 roku zamienił się do 2024 roku w około 2,7 mln. W Miami — w około 1,9 mln, i to przed uwzględnieniem różnicy w podatkach i rentowności.
Transakcje za ponad 100 mln dolarów w Dubaju: prawdziwe liczby
Od penthouse'u Como za 500 mln dirhamów po rezydencję na Palm Jumeirah za 275 mln dirhamów: rzeczywiste kwoty z prawdziwie ultraprestiżowego rynku Dubaju.
Ultraluksusowy rynek wtórny w Dubaju: dlaczego widok decyduje o zwrocie
Na rynku wtórnym powyżej 7 mln dolarów w Dubaju nawet w tym samym czołowym projekcie sam widok może zdecydować, czy zwrot wyniesie 12 %, czy 41 %.
Siła wyższa na rynku nieruchomości w Dubaju: czy można wycofać się z transakcji?
Siła wyższa w nieruchomościach w Dubaju: dlaczego alarmy rakietowe nie unieważniają transakcji, co musi zawierać umowa i jak odzyskać 10 % zadatku.
Discovery Gardens: sześć tematycznych klastrów, dwa roczniki budynków i rachunek za chłodzenie, który ustala czynsz
Niska zabudowa Nakheel z 2007 roku ze stacją czerwonej linii i drugie pokolenie budynków powstające w tej samej dzielnicy. Dlaczego dwa pozornie identyczne mieszkania wynajmuje się za różne pieniądze.
Home staging w Dubaju: o ile podnosi czynsz i cenę sprzedaży
Home staging w Dubaju podnosi czynsz o 10-30%, a cenę sprzedaży o 5-10%. Przykład z Damac Hills: 10 000 USD na meble podniosło czynsz z 19 000 do 25 000.
The Lakes: nazwa klastra robi tu to, co numer ulicy w sąsiednim osiedlu
Trzecia wioska Emirates Living jest nazwana, a nie ponumerowana, a nazwy oznaczają realne różnice w wielkości willi i działki. Do tego tempo remontów, przez które osiedle wygląda nowocześniej, niż wynika z roku budowy.
The Residences w Downtown: 1 085 apartamentów z 2007 roku, wycenianych według tego, jak były utrzymywane
Kompleks Emaar w Downtown z 1 085 apartamentami ukończony w 2007 roku — z wczesnego końca zabudowy dzielnicy. Dwie wieże z tego samego rocznika mogą być w zupełnie różnym stanie, a ta różnica jest warta więcej niż widok.
Zakup w Burj Khalifa: co daje adres, a czego nie daje
Sto sześćdziesiąt siedem pięter, ukończony w 2012 roku, Emaar i SOM. Najbardziej rozpoznawalny adres mieszkalny na świecie i jeden z niewielu, gdzie dla zwrotu ważniejsze od budynku jest piętro.
The Crescent w Production City: osiemnastoletni kompleks Damac oceniany jako aktywo dochodowe
Dwadzieścia jeden kondygnacji, oddany w 2008 roku, w dzielnicy o jednych z najwyższych stóp zwrotu brutto i najbardziej zróżnicowanym zarządzaniu budynkami w Dubaju. Historia opłat serwisowych to cała teza inwestycyjna.
Barsha Heights: zysk kryje się w spacerze, a ryzyko w windzie
Wieże mieszkalne przy Media City, ze stacją czerwonej linii metra i grupą najemców z wykwalifikowanych zawodów. Dziedzictwo strefy wolnocłowej w budynkach to rzecz, o którą właściciele pytają najrzadziej.
The Meadows: kupuje się działkę, a takich już nikt nie tnie
Wolnostojące wille pół godziny od Mariny, na działkach, jakich dziś nie oferuje żadne osiedle w takiej odległości. Dom można przebudować; ziemi nie.
The Greens i The Views: dwadzieścia lat cienia, którego nie zbuduje się od nowa
Niskie klastry Emaar wśród dojrzałej zieleni między Media City a Emirates Hills, z wyjątkowo wysoką retencją najemców. Wartość tkwi w różnicy między odnowionym a oryginalnym mieszkaniem.
Jumeirah Park: osiedle willi dla tych, którzy pracują na zachodzie
Ugruntowane wille Nakheel między Marina a Jebel Ali, oddawane od około 2012 roku na obszernych działkach. Trzy projekty domów, wielkości działek zmieniające się niezależnie od nich i dziesięcioletnia instalacja techniczna.
The Springs: dwudziestoletni szeregowiec, który nie przestaje się wynajmować
Pierwsze w Dubaju masowe osiedle szeregowców, założone na początku lat 2000 wokół ciągu jezior. Stała podaż, dojrzała zieleń i najemcy, którzy wracają — oraz zmienna ważniejsza niż różnice między klastrami.
Kredyt na ostatnią ratę w Dubaju: jak sfinansować płatność przy odbiorze nieruchomości
Kredyt na ostatnią ratę w Dubaju: 17 banków finansuje płatność przy odbiorze, stałe oprocentowanie od 3,99%, minimalny dochód 15 000 AED i kiedy składać wniosek.
Mina Rashid na tablicy: ceny Emaar a rynek wtórny
Druga część analizy Mina Rashid: jakich cen Emaar żądał w poszczególnych fazach w sierpniu 2026, co oferował rynek wtórny, wskaźnik za stopę kwadratową i wpływ planu 70/30.
Safa One distress deal
Lokal poniżej ceny rynkowej w Safa One, wieży Damac z marką de GRISOGONO przy Sheikh Zayed Road z widokiem na Safa Park. Trzydzieści pięć sekund, bo tyle takie oferty wytrzymują.
Al Jurf distress deal
Odsprzedaż poniżej ceny rynkowej w Al Jurf, nadmorskiej dzielnicy między Dubajem a Abu Zabi. Czym jest distress deal i dlaczego takich ofert się nie reklamuje.
Imperial Avenue: dochodowa odsprzedaż w Downtown Dubai
Imperial Avenue od Shapoorji Pallonji w Downtown Dubai — pełne wyjaśnienie, dlaczego ten projekt dał dobre wyniki przy odsprzedaży i jak ocenić ofertę wtórną w ukończonej wieży w Downtown.
Dwupokojowe mieszkanie poniżej ceny rynkowej w Peninsula: jak wygląda prawdziwa zniżka
Krótkie studium przypadku dwupokojowego mieszkania w Peninsula, Business Bay: jak zniżkę zweryfikowano na podstawie zarejestrowanych transakcji i jak odróżnić prawdziwą okazję od marketingu.
Rynek wtórny w Peninsula: jak kupić najlepszy apartament w centrum Dubaju z drugiej ręki
Trzydziestominutowy spacer po masterplanie Peninsula z naciskiem na rynek wtórny: które stosy handlują się ze zniżką, jak działają sprzedaże cesji i co sprawdzić, zanim przejmie się cudzy plan płatności.
Dwupokojowe apartamenty w Mina Rashid: jak poprawnie czytać rzuty
W Mina Rashid pojawiło się dziesięć dwupokojowych lokali bez prowizji. Uważna lektura rzutów masterplanu: typy układów, realne powierzchnie balkonów i tarasów oraz detale odróżniające dobry lokal od przeciętnego.
Zakup nieruchomości z rynku wtórnego w Dubaju: procedura, NOC i pułapki
Większość kupujących poznaje proces off-plan, a potem kupuje na rynku wtórnym, gdzie mechanika jest zupełnie inna. Kolejność od oferty do transferu, co zmienia kredyt sprzedawcy i dwie rzeczy decydujące o zachowaniu najemcy.
Domy z marką Ritz-Carlton w Dubaju: za co naprawdę płaci się premia za markę
Nazwa hotelu na elewacji podnosi cenę domu w Dubaju o kilkadziesiąt procent. Co kupujący za to otrzymuje, jak liczyć rentowność po opłatach i dlaczego umowa z operatorem decyduje o trwałości premii.
Zakup nieruchomości w Dubaju za kryptowaluty: legalne ścieżki, konwersja i pułapki
Płatność za nieruchomość w Dubaju kryptowalutą prawie nigdy nie oznacza wysłania monet sprzedawcy. Jak licencjonowani dostawcy zamieniają je na dirhamy, co sprawdza kontrola AML i gdzie kupujący tracą czas lub pieniądze.
Zadaj pytanie
Najszybciej przez Telegram — odpowiadam osobiście.
Napisz na Telegramie