Bay Villas

Dubai Islands ·Nakheel

Projekt-Steckbrief

Fotos und Renderings der Wohnanlage und des Geländes – nicht dieser einzelnen Einheit.

Über die Wohnanlage

Eine Wohnanlage auf Dubai Islands. Bauträger ist Nakheel.

Ausstattung der Wohnanlage

• Park und Landschaftsgestaltung

Die Angaben zu Bay Villas stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben die gesamte Wohnanlage, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Bay Villas ist eine Wohnanlage auf Dubai Islands.

Bauträger ist Nakheel.

Der Komplex umfasst insgesamt 615 Wohnungen.

Villen und Reihenhäuser von Nakheel auf Dubai Islands: 615 Häuser mit Zugang zu privaten Stränden, die Übergabe wurde für das 2. Quartal 2027 angekündigt.

Was ist diese Wohnanlage?

Bay Villas ist die Villenanlage von Nakheel auf Dubai Islands mit 615 Häusern. Der angekündigte Zugang zu privaten Stränden und gepflegten Gärten ist der eigentliche Grund für einen Kauf hier: Auf den Inseln bestimmt ein privater Strand den Preis stärker als die Größe des Hauses.

Zu den beim Start genannten gemeinschaftlichen Einrichtungen gehörten ein Fitnessstudio, ein Pool, Geschäfte, ein Spielplatz, Cafés, Restaurants, Parkplätze und gestaltete Gärten. Dubai Islands selbst wurde beim Start als Küstenlinie mit 20 Kilometern Strand und mehr als achtzig geplanten Hotels beschrieben.

Welche Typen gibt es und zu welchen Einführungspreisen?

Die Aufstellung vom Februar 2024, in Dollar: Reihenhäuser mit 3–4 Schlafzimmern ab $1.089 Mio. bei 317 m² und mehr; Doppelhausvillen mit 3–4 Schlafzimmern ab $1.416 Mio. bei 376 m²; Garden-Villen mit 4–5 Schlafzimmern ab $1.440 Mio. bei 505 m²; Waterfront-Villen mit 5 Schlafzimmern ab $3.757 Mio. bei 622 m².

Zahlungsplan: 15 % bei Buchung, 65 % während der Bauzeit, 20 % bei Übergabe. Die Übergabe wurde für das 2. Quartal 2027 angekündigt.

Zwischen Garden und Waterfront liegt das Zweieinhalbfache im Preis bei nur einem Viertel mehr Wohnfläche. Das ist der Preis der ersten Reihe: Sie zahlen für das Wasser vor dem Haus, nicht für Quadratmeter.

Wie begründete der Bauträger den Preis?

Die Rechnung der Verkäuferseite aus der Startphase lautete so: Ein Reihenhaus von 343 m² von Meraas in der Nähe von La Mer wurde für etwa $3 Mio. verkauft und für $136 000 im Jahr vermietet; Bay Villas mit Einstieg ab $1,1 Mio. impliziere daher rund 100 % Wertsteigerungspotenzial über fünf Jahre und eine Mietrendite von etwa 9,6 %.

Das ist der Vergleich der Verkäuferseite, nicht unsere eigene Berechnung. Er sollte an zwei Dingen geprüft werden: an tatsächlichen Transaktionen in fertiggestellten Inselanlagen und an echten Mietverträgen – nicht an einem Satz aus einer Präsentation. Beim Start gab es beides für Bay Villas noch nicht – die Anlage war nicht gebaut.

Wie verlief der Verkaufsstart?

Bay Villas ging im Februar 2024 in den Verkauf, und der Markt las die Einführungspreise als niedriger als bei vergleichbaren Villen am Wasser: Laut Berichten vom Start standen Makler ab 5 Uhr morgens vor dem Büro von Nakheel Schlange.

Zusätzlich zur oben genannten Ausstattung umfasste die Ankündigung einen Yachtliegeplatz. Ein Ansturm beim Start sagt etwas über die Nachfrage im Erstverkauf aus, nicht über den Wiederverkaufswert: Dafür zählen registrierte Transaktionen, nicht die Schlange vor dem Verkaufsbüro.

Erstens – die genannten Preise stammen vom Februar 2024 und sind in Dollar angegeben; fragen Sie den Bauträger nach aktuellen Preisen und der Verfügbarkeit. Zweitens – die Angaben von 9,6 % Rendite und 100 % Wertsteigerung in fünf Jahren sind die Schätzung der Verkäuferseite aus der Startphase, keine Zusage von Nakheel. Drittens – Dubai Islands wird als Ganzes ausgebaut, und bis zur Übergabe dieser Anlage wird die Umgebung im aktiven Bau sein; Aussicht und Logistik am Einzugstag unterscheiden sich von denen am Kauftag. Viertens – der Unterhalt einer Villa wird nicht pro Quadratfuß berechnet, sondern nach dem Budget der Anlage: Fragen Sie nach den Nebenkosten der Eigentümergemeinschaft.

Typen, Größen, Preise, Zahlungsplan und Übergabetermin – Unterlagen des Bauträgers Nakheel, Februar 2024. Der Vergleich mit Reihenhäusern von Meraas in der Nähe von La Mer und die Renditeberechnung sind die Schätzung der Verkäuferseite aus denselben Unterlagen. Anzahl der Häuser und Bauträger – Eintrag bei Propsearch. Nachfrage am Starttag und Ausstattungsliste – Branchenberichte zum Verkaufsstart, Februar 2024.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Bay Villas?

Nakheel.

Wo liegt Bay Villas?

Auf Dubai Islands. Die aufgeschütteten Inseln vor Deira, früher Deira Islands: Strände, Hotels und neue Wohnanlagen an der Nordküste.