Bay Grove Residences C

Dubai Islands ·Nakheel

Über das Gebäude

Das Gebäude liegt auf Dubai Islands. Bauträger ist Nakheel.

Ausstattung des Gebäudes

• Swimmingpool
• Fitnessstudio
• Park und Landschaftsgestaltung

Die Angaben zu Bay Grove Residences C stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Bay Grove Residences C ist ein Wohnkomplex aus mehreren Gebäuden auf Dubai Islands, derzeit im Bau.

Bauträger ist Nakheel.

Der Komplex umfasst insgesamt 360 Wohnungen. Der höchste Turm hat 11 Stockwerke.

Der dritte Block von Bay Grove auf Dubai Islands: 11 Stockwerke, 360 Einheiten, Übergabe im April 2028. Sechs Objekte in unserem eigenen Bestand reichen von AED 1,85 bis 5,5 Mio.

Was für ein Gebäude ist das?

Bay Grove Residences C ist ein Block eines Nakheel-Komplexes aus mehreren Gebäuden auf Dubai Islands. Der Gebäudeeintrag nennt 11 Stockwerke und 360 Einheiten; bestätigte Ausstattung sind ein Pool, ein Fitnessstudio und gestaltete Außenanlagen. Die Übergabe ist bei unseren Objekten für April 2028 angesetzt.

Dubai Islands ist ein Archipel vor der Küste von Deira, das von Grund auf neu gebaut wird. Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Strandservices entstehen parallel zum Wohnungsbau, und die ersten Jahre des Eigentums verlaufen in einem Umfeld, das vom Masterplan abweicht.

Unsere sechs Objekte sind Wohnungen mit einem bis drei Schlafzimmern und einer Größe von 867 bis 2 104 Quadratfuß.

Was zeigen die Zahlen?

Die Preise reichen von AED 1,85 bis 5,5 Mio., bei einem durchschnittlichen Preis pro Quadratfuß von rund AED 2 504. Für Dubai Islands ist das ein mittleres Niveau.

Alle sechs Objekte sind mit einem Preisnachlass inseriert, im Durchschnitt 8,7 %. Das ist für ein Projekt, das in anderthalb Jahren übergeben wird, eine auffällige Zahl – manche Käufer steigen lange vor der Schlüsselübergabe aus.

Die geringe Stockwerkszahl – elf Etagen für 360 Einheiten – bedeutet breite Blöcke mit vielen Einheiten pro Etage. Hier zählen Aussicht und Ausrichtung mehr als die Etage.

Was sollte man abwägen?

Erstens die Rechnung beim Wiederverkauf: der Preis des Verkäufers plus der noch an den Bauträger geschuldete Restbetrag plus die Übertragungsgebühr.

Zweitens, welcher Block und welche Ausrichtung. In einem Komplex aus mehreren Gebäuden schauen manche Fenster zwangsläufig direkt auf den Nachbarblock.

Drittens bildet sich die Mietnachfrage auf den Inseln erst heraus – rechnen Sie damit, dass die Miete in den ersten Jahren niedriger ausfällt als prognostiziert.

Erstens ist hier jedes Objekt mit einem Nachlass von rund 9 % inseriert, anderthalb Jahre vor der Übergabe – der Markt hat den Einführungspreis nicht bestätigt. Zweitens wird Dubai Islands samt Infrastruktur noch ausgebaut, und die Miete liegt in den ersten Jahren niedriger als prognostiziert. Drittens bestimmt in einem niedrigen, breiten Block die Ausrichtung die Aussicht, nicht die Etage. Viertens ist der Wiederverkaufspreis nicht dasselbe wie der ursprüngliche Einstiegspreis.

Der Gebäudeeintrag von Propsearch (Stockwerkszahl, Anzahl der Einheiten, Gebäudetyp, Bauträger, Stadtteil, Stadium, Ausstattung) und unser eigener Bestand zum 28. August 2026: 6 Objekte – Preisspanne, Größen, Preis pro Quadratfuß, Verteilung der Schlafzimmer, Übergabetermin, Anzahl der Objekte mit Nachlass und durchschnittlicher Nachlass.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Bay Grove Residences C?

Nakheel.

Wie viele Stockwerke hat Bay Grove Residences C?

11 – das ist das höchste Gebäude des Komplexes. Der Komplex umfasst 360 Wohnungen.

Wann werden die Bay Grove Residences C übergeben?

Bay Grove Residences C ist noch im Bau. Den Übergabetermin einer konkreten Einheit prüfe ich vor dem Kauf im Vertrag.

Wo liegen die Bay Grove Residences C?

Auf Dubai Islands. Die aufgeschütteten Inseln vor Deira, früher Deira Islands: Strände, Hotels und neue Wohnanlagen an der Nordküste.

Was bieten die Bay Grove Residences C vor Ort?

Swimmingpool, Fitnessstudio, Park und Landschaftsgestaltung. Die Liste stammt aus der Projektbeschreibung und gilt für den gesamten Komplex.