Haus of Tenet

Business Bay ·Irth Group

Projektdaten

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Grundstücks – nicht dieser konkreten Einheit.

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Ankündigung des Verkaufsstarts; das Datum dieser Ankündigung steht neben den Preisen. Es ist das, was der Bauträger beim Start angab, kein Registereintrag – bei Off-plan-Projekten werden Phasen und Termine überarbeitet. Die aktuellen Angaben sende ich per WhatsApp.

Über das Gebäude

Ein Bürogebäude in Business Bay, derzeit im Bau. Bauträger ist Irth Group.

Die Angaben zu Haus of Tenet stammen vom Bauträger – das Projekt ist im Bau, daher gibt es noch keinen Eintrag beim Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Haus of Tenet ist ein Bürogebäude in Business Bay, die Übergabe ist für das 1. Quartal 2028 vorgesehen.

Bauträger ist Irth Group.

Zu diesem Projekt liegt derzeit nichts in der Datenbank vor: Objekte kommen und gehen hier, und sie wird jede Nacht aktualisiert.

Ein Boutique-Büroprojekt in Business Bay: fünfzehn Büroetagen, ein Kunstkonzept, ab 4 100 AED pro Fuß (~1 115 $/ft²), mit Zahlungsplan 50/50. Offizieller Verkaufsstart: 28. Januar 2026.

Was unterscheidet es von einem typischen Büroturm?

Haus of Tenet ist auf Privatsphäre statt auf Größe ausgelegt. Fünfzehn Büroetagen sind für Business Bay bescheiden, und das ist Absicht: weniger Einheiten pro Etage, weniger Menschen in jeder Aufzugslobby, weniger Begegnungen zwischen Mietern.

Das angegebene Paket: eine zeitgenössische Kunstsammlung in den Gemeinschaftsbereichen, eigene Parkplätze und separate Aufzüge für die Geschäftsführung sowie Services auf Class-A-Niveau. Die Konfigurationen variieren – Einheiten mit Balkon, ohne Balkon und mit privatem begrüntem Innenhof –, alle im Rohbauzustand (shell and core).

Eine technische Aussage verdient besondere Beachtung: keine tragenden Stützen innerhalb der Büroflächen und minimale Verluste bei den Gemeinschaftsflächen, sodass fast die gesamte erworbene Fläche vermietbar bleibt. Das lässt sich anhand eines Grundrisses mit der vermietbaren Nettofläche überprüfen – und bei Büros wirkt es sich stärker auf die Rendite aus als der Preis pro Fuß.

Die Zahlen

Aufteilung: einzelne Einheiten ab 600 ft², mit der Möglichkeit, eine ganze Etage bis zu 20 000 ft² zu nehmen. Einstiegspreis: 4 100 AED pro Fuß. Zahlungsplan: 50/50.

Die Nebenkosten (service charge) werden mit 20–22 AED pro Fuß und Jahr angegeben (~5,50–6 $/ft²/Jahr). Das ist etwa das Doppelte dessen, was Büroprojekte am Stadtrand von Dubai verlangen, und muss von Anfang an in die Berechnung der Nettorendite einfließen – mit der Zeit zehrt es einen spürbaren Anteil des Bruttosatzes auf.

Das Finanzmodell, das die Verkaufsseite für eine Einheit von etwa 90 m² nannte: ein interner Zinsfuß von 18 %, eine Rendite von gut 11 % und eine Vorlaufzeit bis zur Übergabe von rund zwei Jahren. Das ist die Berechnung des Verkäufers, keine Tatsache – sie beruht auf einem angenommenen Mietpreis und der Annahme, wie schnell ein Mieter gefunden wird.

Erstens: Die Nebenkosten von 20–22 AED pro Fuß (~5,50–6 $/ft²/Jahr) liegen am oberen Ende des Marktes; berechnen Sie die Rendite auf Basis des Nettosatzes statt des Bruttosatzes neu. Zweitens: Shell and core bedeutet eine leere Einheit – planen Sie den Ausbau für einen gewerblichen Mieter separat ein. Drittens: Die Zahlen zu IRR und ROI stammen von der Verkaufsseite – vergleichen Sie sie mit den Mieten in benachbarten Türmen in Business Bay. Viertens: Lassen Sie sich die Aussage zu den fehlenden Verlusten bei Gemeinschaftsflächen durch einen Plan mit der vermietbaren Nettofläche belegen.

Konzept, Paket, Einheitengrößen, Einstiegspreis, Nebenkosten, Zahlungsplan und Starttermin stammen aus Bauträgerunterlagen vom 20. Januar 2026. Das Finanzmodell für die Beispieleinheit ist die eigene Berechnung der Verkaufsseite vom 11. Februar 2026.

Wo liegt es?

Der Pin ist nach Stadtteil gesetzt – die genaue Adresse sende ich auf Anfrage.

Angebote für Haus of Tenet tauchen nicht jeden Tag auf. Schreiben Sie mir – ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und schlage ähnliche Optionen in der Nähe vor, in Business Bay.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Haus of Tenet?

Irth Group.

Wann wird Haus of Tenet übergeben?

Laut Ankündigung des Verkaufsstarts im 1. Quartal 2028. Das Datum im Vertrag für eine bestimmte Einheit kann abweichen – ich prüfe es vor dem Kauf.

Wo liegt Haus of Tenet?

Business Bay. Das Kanalviertel neben Downtown: als Bürostandort konzipiert, überwiegend mit Apartments bebaut, heute einer der am stärksten vermieteten Teile der Stadt.

Was kostet ein Büro in Haus of Tenet?

In unserer Datenbank gibt es derzeit keine offenen Angebote für Haus of Tenet. Ich prüfe den Preis des gewünschten Grundrisses anhand der geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen zusammen mit den Nebenkosten des Kaufs.