Haus of Tenet

Business Bay ·Irth Group

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante — non di questa specifica unità.

Planimetrie e data di consegna provengono dall'annuncio del lancio delle vendite; la data di tale annuncio è indicata accanto ai prezzi. È quanto dichiarato dallo sviluppatore al lancio, non un dato di registro: in off-plan, fasi e date vengono riviste. Vi invierò quelle aggiornate su WhatsApp.

Sull'edificio

Un edificio per uffici a Business Bay, attualmente in costruzione. Sviluppatore: Irth Group.

Specifiche di Haus of Tenet come pubblicate dallo sviluppatore: il progetto è in costruzione, quindi non esiste ancora una registrazione presso il Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

Haus of Tenet è un edificio per uffici a Business Bay, con consegna prevista nel primo trimestre del 2028.

Lo sviluppatore è Irth Group.

Al momento il database non contiene nulla per questo progetto: i lotti qui vanno e vengono e il database si aggiorna ogni notte.

Un progetto di uffici boutique a Business Bay: quindici piani di uffici, un concept artistico, a partire da AED 4 100 al piede (~$1 115/ft²), con piano di pagamento 50/50. Lancio ufficiale delle vendite: 28 gennaio 2026.

Cosa lo distingue da una tipica torre di uffici

Haus of Tenet è pensato per la privacy più che per la scala. Quindici piani di uffici sono pochi per Business Bay, ed è una scelta deliberata: meno unità per piano, meno persone in ogni atrio degli ascensori, meno incroci tra gli inquilini.

Il pacchetto dichiarato: una collezione d'arte contemporanea nelle aree comuni, parcheggio dedicato e ascensori separati per la direzione, e una serie di servizi di livello Class A. Le configurazioni variano — unità con balcone, senza balcone e con un cortile paesaggistico privato — tutte consegnate allo stato shell and core.

Un'affermazione tecnica da segnalare a parte: nessuna colonna portante all'interno dei volumi degli uffici e perdite minime nelle aree comuni, cioè quasi tutta la superficie acquistata resta locabile. È un'affermazione verificabile — confrontandola con una planimetria che mostri la superficie netta locabile — e negli uffici incide sul rendimento più del prezzo al piede.

I numeri

Configurazione: unità singole da 600 ft², con la possibilità di prendere un intero piano fino a 20 000 ft². Prezzo di partenza: AED 4 100 al piede. Piano di pagamento: 50/50.

Le spese di gestione sono dichiarate in AED 20–22 al piede all'anno (~$5,50–6/ft²/anno). È circa il doppio di quanto chiedono i progetti di uffici nella periferia di Dubai e va inserito fin dall'inizio nel calcolo del rendimento netto: nel tempo erode una quota rilevante del tasso lordo.

Il modello finanziario citato dalla parte venditrice per un'unità di circa 90 m²: un tasso interno di rendimento del 18 %, un rendimento appena superiore all'11 %, con un tempo di attesa fino alla consegna di circa due anni. È il calcolo del venditore, non un fatto: poggia su un canone ipotizzato e su un'ipotesi su quanto presto si trovi un inquilino.

Primo, le spese di gestione di AED 20–22 al piede (~$5,50–6/ft²/anno) sono ai massimi del mercato; ricalcolate i rendimenti sul tasso netto, non su quello lordo. Secondo, shell and core significa unità vuota: prevedete a parte il budget per l'allestimento per un inquilino aziendale. Terzo, i dati di IRR e ROI provengono dalla parte venditrice: confrontateli con i canoni delle torri vicine a Business Bay. Quarto, chiedete che l'affermazione sull'assenza di perdite nelle aree comuni sia supportata da una planimetria con la superficie netta locabile.

Concept, pacchetto, dimensioni delle unità, prezzo di partenza, spese di gestione, piano di pagamento e data di lancio provengono dai materiali dello sviluppatore datati 20 gennaio 2026. Il modello finanziario per l'unità campione è il calcolo della parte venditrice, datato 11 febbraio 2026.

Dove si trova

Il segnaposto è collocato per zona: l'indirizzo esatto lo invio su richiesta.

Gli annunci di Haus of Tenet non compaiono ogni giorno. Scrivetemi: controllerò i database chiusi e vi proporrò opzioni simili nelle vicinanze, a Business Bay.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Haus of Tenet?

Irth Group.

Quando viene consegnato Haus of Tenet?

L'annuncio del lancio delle vendite indica il primo trimestre del 2028. La data nel contratto per una singola unità può differire: la verifico prima dell'operazione.

Dove si trova Haus of Tenet?

Business Bay. Il quartiere sul canale accanto a Downtown: nato come zona di uffici, costruito per lo più come appartamenti, oggi una delle parti più abitate della città.

Quanto costa un ufficio a Haus of Tenet?

Al momento nel nostro database non ci sono annunci aperti per Haus of Tenet. Verificherò il prezzo della planimetria che desiderate nei database chiusi e ve lo invierò insieme ai costi dell'operazione.