INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Irth Group · сдача — Q1 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
материалы застройщика к старту продаж, 20.01.2026. Сумм в этих материалах застройщик не называл — ниже то, что в них было: метражи, схема платежей и срок. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
Последняя котировка застройщика в наших материалах — от 20 января 2026 г., и она старше 6 месяцев, поэтому сумму здесь не показываем. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
Пятнадцать офисных этажей: юниты с балконами, без балконов и с собственным садом, формат shell and core.
Заявленный сервисный сбор — 20–22 дирхама за фут в год. Это вдвое выше, чем у офисных проектов на периферии, и разницу надо закладывать в расчёт доходности.
Главный технический аргумент застройщика — отсутствие несущих колонн в офисных объёмах и минимальные потери на общие зоны. Проверяется планом этажа с указанием арендопригодной площади.
Официальный старт продаж — 28 января 2026 года.
Haus of Tenet — офисное здание в районе Business Bay, сдача — Q1 2028.
Застройщик — Irth Group.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Бутиковый офисный проект в Business Bay: пятнадцать офисных этажей, арт-концепция, старт от 4 100 дирхамов за фут, схема 50/50. Официальный старт продаж — 28 января 2026 года.
Haus of Tenet построен вокруг идеи приватности, а не масштаба. Пятнадцать офисных этажей — для Business Bay немного, и это сделано намеренно: меньше юнитов на этаж, меньше людей в лифтовой группе, меньше пересечений между арендаторами.
Заявленный состав: коллекция современного искусства в общественных зонах, выделенная парковка и обособленные лифты для руководства, набор сервисов уровня класса A. Конфигурации разные: блоки с балконом, без балкона и с собственным озеленённым двором, все — shell and core.
Технический аргумент, на который стоит обратить внимание отдельно: отсутствие несущих колонн в офисных объёмах и минимальные потери на общие зоны, то есть почти вся купленная площадь остаётся арендопригодной. Это проверяемое утверждение — по плану этажа с указанием арендопригодной площади, — и в офисах оно влияет на доходность сильнее, чем цена за фут.
Нарезка: отдельные юниты от 600 ft², с возможностью взять целый этаж до 20 000 ft². Стартовая цена — от 4 100 дирхамов за фут. Схема оплаты 50/50.
Сервисный сбор заявлен на уровне 20–22 дирхамов за фут в год. Это вдвое выше, чем у офисных проектов на периферии Дубая, и цифру надо закладывать в расчёт чистой доходности с самого начала — на дистанции она съедает заметную часть валовой ставки.
Финансовая модель, которую приводила продающая сторона по блоку около 90 м²: внутренняя норма доходности 18%, доходность 11% с лишним, при сроке до сдачи порядка двух лет. Это расчёт продавца, а не факт: он опирается на предполагаемую ставку аренды и на предположение о сроке выхода арендатора.
Концепция, состав, нарезка, цена старта, сервисный сбор, схема оплаты и дата запуска — материалы застройщика, 20.01.2026. Финансовая модель по блоку — расчёт продающей стороны, 11.02.2026.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Business Bay.
Irth Group.
По анонсу старта продаж — Q1 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Business Bay, застройщика и офф-план
Куб с вырезанной внутри «пустотой» — последний дубайский проект Захи Хадид, где бюро спроектировало и экстерьер, и интерьеры отеля ME Dubai. Разбираем, как архитектурный манифест работает на стоимость окружающего района.
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
