Haus of Tenet

Business Bay ·Irth Group

Fiche du projet

Photos et rendus de l’immeuble et de ses abords — et non de ce bien en particulier.

Les plans et la date de livraison proviennent de l’annonce du lancement commercial ; la date de cette annonce figure à côté des prix. C’est ce que le promoteur a affirmé au lancement, et non une donnée du registre foncier — en off-plan, les phases et les dates sont révisées. Je vous envoie les dates actuelles par WhatsApp.

À propos de l’immeuble

Un immeuble de bureaux à Business Bay, actuellement en construction. Promoteur : Irth Group.

Caractéristiques de Haus of Tenet telles que publiées par le promoteur — le projet est en construction, il n’existe donc pas encore de fiche au Land Department. Elles décrivent l’ensemble de l’immeuble, et non le bien proposé à la vente.

À propos du projet

Haus of Tenet est un immeuble de bureaux à Business Bay, dont la livraison est prévue au T1 2028.

Le promoteur est Irth Group.

La base ne contient actuellement rien pour ce projet : les lots vont et viennent, et elle est actualisée chaque nuit.

Un projet de bureaux boutique à Business Bay : quinze étages de bureaux, un concept artistique, à partir de 4 100 AED le pied (~1 115 $/ft²), avec un plan de paiement 50/50. Lancement commercial officiel : 28 janvier 2026.

Qu’est-ce qui le distingue d’une tour de bureaux classique ?

Haus of Tenet est conçu autour de la confidentialité plutôt que de l’échelle. Quinze étages de bureaux, c’est modeste pour Business Bay, et c’est voulu : moins d’unités par étage, moins de monde dans chaque hall d’ascenseurs, moins de croisements entre locataires.

L’offre annoncée : une collection d’art contemporain dans les parties communes, un parking dédié et des ascenseurs séparés pour la direction, ainsi qu’un ensemble de services de niveau Class A. Les configurations varient — unités avec balcon, sans balcon, et avec cour paysagère privée — toutes livrées en shell and core.

Une affirmation technique mérite d’être signalée à part : aucun poteau porteur à l’intérieur des volumes de bureaux et des pertes minimales dans les parties communes, c’est-à-dire que presque toute la surface achetée reste louable. Cette affirmation est vérifiable — sur un plan indiquant la surface locative nette — et, pour des bureaux, elle pèse davantage sur le rendement que le prix au pied.

Les chiffres

Configuration : unités indépendantes à partir de 600 ft², avec la possibilité de prendre un étage entier jusqu’à 20 000 ft². Prix de départ : 4 100 AED le pied. Plan de paiement : 50/50.

Les charges de copropriété sont annoncées à 20–22 AED le pied par an (~5,50–6 $/ft²/an). C’est environ le double de ce que facturent les projets de bureaux en périphérie de Dubai, et il faut les intégrer dès le départ au calcul du rendement net — avec le temps, elles grignotent une part notable du taux brut.

Le modèle financier cité par l’équipe commerciale pour une unité d’environ 90 m² : un taux de rendement interne de 18 %, un rendement d’un peu plus de 11 %, avec un délai d’environ deux ans avant la livraison. C’est le calcul du vendeur, et non un fait — il repose sur un loyer supposé et sur une hypothèse quant à la rapidité avec laquelle un locataire est trouvé.

Premièrement, des charges de 20–22 AED le pied (~5,50–6 $/ft²/an) se situent en haut du marché ; recalculez le rendement sur le taux net plutôt que sur le taux brut. Deuxièmement, shell and core signifie une unité vide : prévoyez séparément le budget d’aménagement pour un locataire d’entreprise. Troisièmement, les chiffres de TRI et de rendement viennent de l’équipe commerciale — comparez-les aux loyers des tours voisines de Business Bay. Quatrièmement, demandez que l’affirmation d’absence de perte dans les parties communes soit étayée par un plan indiquant la surface locative nette.

Le concept, l’offre, les tailles d’unités, le prix de départ, les charges, le plan de paiement et la date de lancement proviennent de documents du promoteur datés du 20 janvier 2026. Le modèle financier de l’unité type est le calcul propre de l’équipe commerciale, daté du 11 février 2026.

Où se trouve-t-il ?

Le repère est placé au niveau du quartier — j’envoie l’adresse exacte sur demande.

Les annonces de Haus of Tenet n’apparaissent pas tous les jours. Écrivez-moi — je vérifierai les bases fermées et vous proposerai des options similaires à proximité, à Business Bay.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Haus of Tenet ?

Irth Group.

Quand Haus of Tenet sera-t-il livré ?

L’annonce du lancement commercial indique le T1 2028. La date inscrite au contrat pour une unité donnée peut différer — je la vérifie avant la transaction.

Où se trouve Haus of Tenet ?

Business Bay. Le quartier du canal, voisin de Downtown : conçu pour les bureaux, construit surtout en appartements, aujourd’hui l’un des secteurs les plus loués de la ville.

Combien coûte un bureau à Haus of Tenet ?

Notre base ne contient actuellement aucune annonce ouverte pour Haus of Tenet. Je vérifierai le prix de la configuration souhaitée dans les bases fermées et vous l’enverrai avec les frais de transaction.