Haus of Tenet

Business Bay ·Irth Group

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu — nie konkretnego lokalu.

Układy lokali i termin oddania pochodzą z ogłoszenia o starcie sprzedaży; data tego ogłoszenia jest podana obok cen. To deklaracja dewelopera z chwili startu, a nie wpis w rejestrze — projekty w fazie off-plan, etapowanie i terminy bywają korygowane. Aktualne dane prześlę przez WhatsApp.

O budynku

Budynek biurowy w Business Bay, obecnie w budowie. Deweloper — Irth Group.

Parametry Haus of Tenet w wersji opublikowanej przez dewelopera — projekt jest w budowie, więc nie ma jeszcze wpisu w Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Haus of Tenet to budynek biurowy w Business Bay, oddanie planowane w I kwartale 2028 roku.

Deweloperem jest Irth Group.

W bazie nie ma teraz nic dla tego projektu: oferty pojawiają się tu i znikają, a baza odświeża się co noc.

Butikowy projekt biurowy w Business Bay: piętnaście pięter biurowych, koncepcja artystyczna, od 4 100 AED za stopę (~1 115 USD/ft²), w planie płatności 50/50. Oficjalny start sprzedaży: 28 stycznia 2026 roku.

Czym różni się od typowej wieży biurowej

Haus of Tenet zbudowano wokół prywatności, a nie skali. Piętnaście pięter biurowych to niewiele jak na Business Bay i jest to zamierzone: mniej lokali na piętrze, mniej osób w każdym holu windowym, mniej przecinania się najemców.

Deklarowany pakiet: współczesna kolekcja sztuki w częściach wspólnych, dedykowany parking i osobne windy dla zarządu oraz zestaw usług na poziomie Class A. Konfiguracje są różne — lokale z balkonem, bez niego i z prywatnym zaaranżowanym dziedzińcem — wszystkie oddawane w stanie shell and core.

Jedno twierdzenie techniczne warto wskazać osobno: brak słupów nośnych wewnątrz przestrzeni biurowych i minimalne straty na częściach wspólnych, czyli niemal cała kupowana powierzchnia pozostaje do wynajęcia. To twierdzenie da się sprawdzić — na rzucie pokazującym powierzchnię netto do wynajęcia — a w biurach wpływa ono na rentowność bardziej niż cena za stopę.

Liczby

Układ: samodzielne lokale od 600 ft², z możliwością wzięcia całego piętra do 20 000 ft². Cena wyjściowa: 4 100 AED za stopę. Plan płatności: 50/50.

Opłata serwisowa jest podawana na poziomie 20–22 AED za stopę rocznie (~5,50–6 USD/ft² rocznie). To mniej więcej dwa razy tyle, ile pobierają projekty biurowe na obrzeżach Dubaju, i trzeba ją wliczyć w rachunek stopy zwrotu netto od samego początku — z czasem pochłania zauważalną część stawki brutto.

Model finansowy, który przedstawiła strona sprzedającą dla lokalu o powierzchni około 90 m²: wewnętrzna stopa zwrotu 18 %, rentowność nieco ponad 11 %, z czasem do oddania około dwóch lat. To wyliczenie sprzedającego, a nie fakt — opiera się na założonej stawce najmu i założeniu, jak szybko znajdzie się najemca.

Po pierwsze, opłata serwisowa 20–22 AED za stopę (~5,50–6 USD/ft² rocznie) jest na górnej granicy rynku; przeliczcie zwrot od stawki netto, a nie brutto. Po drugie, shell and core oznacza pusty lokal: wykończenie pod korporacyjnego najemcę zaplanujcie w budżecie osobno. Po trzecie, wskaźniki IRR i ROI pochodzą od strony sprzedającej — porównajcie je ze stawkami najmu w sąsiednich wieżach Business Bay. Po czwarte, poproście o potwierdzenie rzutem twierdzenia o braku strat na częściach wspólnych, z pokazaną powierzchnią netto do wynajęcia.

Koncepcja, pakiet, wielkości lokali, cena wyjściowa, opłata serwisowa, plan płatności i data startu pochodzą z materiałów dewelopera z 20 stycznia 2026 roku. Model finansowy przykładowego lokalu to własne wyliczenie strony sprzedającej z 11 lutego 2026 roku.

Gdzie to leży

Pinezkę ustawiono według dzielnicy — dokładny adres przesyłam na życzenie.

Oferty Haus of Tenet nie pojawiają się codziennie. Napiszcie do mnie — sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję podobne opcje w pobliżu, w Business Bay.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Haus of Tenet?

Irth Group.

Kiedy Haus of Tenet zostanie oddany?

Ogłoszenie o starcie sprzedaży podaje I kwartał 2028 roku. Data w umowie dla konkretnego lokalu może się różnić — sprawdzam ją przed transakcją.

Gdzie leży Haus of Tenet?

Business Bay. Dzielnica nad kanałem obok Downtown: pomyślana jako biurowa, zbudowana głównie jako mieszkaniowa, dziś jedna z najbardziej zasiedlonych części miasta.

Ile kosztuje biuro w Haus of Tenet?

W naszej bazie nie ma teraz otwartych ofert w Haus of Tenet. Sprawdzę cenę wybranego przez Państwa układu w zamkniętych bazach i prześlę ją razem z kosztami transakcji.