Rove Home Dubai Marina

Dubai Marina ·Irth Group

Projekt-Steckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser konkreten Wohnung.

Über das Gebäude

Wohngebäude mit 46 Etagen in Dubai Marina. Bauträger – Irth Group. Architekt – Khatib & Alami.

Was das Gebäude bietet

• Swimmingpool
• Spa und Sauna
• Park und Grünanlagen

Die Angaben zu Rove Home Dubai Marina stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

Rove Home Dubai Marina ist ein Wohngebäude mit 46 Etagen in Dubai Marina und befindet sich derzeit im Bau.

Bauträger ist Irth Group. Die Architektur stammt von Khatib & Alami.

Das Gebäude umfasst insgesamt 679 Apartments.

Ein Turm im Bau mit 46 Etagen und 679 Residenzen – nach Zahl der Einheiten das am dichtesten bebaute Projekt in Dubai Marina unter denen mit Gebäudeeintrag. Bauträger Irth Group, Planer Khatib & Alami.

Was es ist

Rove Home Dubai Marina ist ein Turm mit 46 Etagen und 679 Residenzen im Bau. Bauträger ist Irth Group, Planer Khatib & Alami.

Die Marke Rove ist aus einer Kette von Stadthotels hervorgegangen und überträgt dieselbe Logik auf den Wohnbereich: ein kompaktes Einheits-Apartment, viel Gemeinschaftsfläche, ausgelegt auf kurze Besitzzeiten und Mieteinnahmen.

679 Apartments auf 46 Etagen ergeben etwa fünfzehn pro Etage. Zum Vergleich: Der Horizon Tower kommt auf unter vier, Silverene auf siebzehn bei 35 Etagen. Das ist das dichteste Format, das das Viertel zu bieten hat.

Was ein dicht bebautes Gebäude bedeutet

Fünfzehn Einheiten pro Etage bedeuten kompakte Objekte – Studios und Einzimmerwohnungen. Ein solches Gebäude ist auf Mieteinnahmen und Investitionsumschlag ausgelegt, nicht für eine Familie, die sich langfristig niederlässt. Es ist eine Dichte, die internationale Käufer von Brickell in Miami oder von den Türmen am Hafen von Hongkong sofort wiedererkennen würden – kleine Grundflächen, hoher Umschlag, auf Rendite statt auf Quadratmeter ausgerichtet.

Das hat sowohl eine Kehrseite als auch einen Vorteil. Der Vorteil: ein niedriger Einstiegspreis und hohe Liquidität – kleine Objekte verkaufen sich am schnellsten. Die Kehrseite: Konkurrenz durch die Nachbarn – beim Ausstieg verkaufen Sie eines von Hunderten ähnlichen Objekten im selben Gebäude.

Es gibt einen zweiten, praktischen Nachteil: Die Belastung von Aufzügen, Parkplätzen und Gemeinschaftsflächen in einem Gebäude mit 700 Einheiten ist grundlegend anders als in einem mit 200. Zu prüfen ist nicht der Grundriss, sondern wie viele Aufzüge je Strang zur Verfügung stehen.

Kauf in der Bauphase

Das Projekt ist noch nicht übergeben, daher lassen sich Aussicht, Ausbau und das Funktionieren der Gemeinschaftsflächen nicht prüfen – nur aus Dokumenten und aus anderen Gebäuden des Bauträgers ableiten.

In der Marina sind derzeit mehrere hohe Türme im Bau: Six Senses Residences mit 125 Etagen, Marina 101, LIV Lux mit 49 Etagen. Nach dem Einzug neben einer Baustelle zu landen, ist hier durchaus möglich, und man sollte nach dem Zeitplan der Nachbargrundstücke fragen, nicht nur nach dem eigenen.

Pflichtprüfungen in der Off-plan-Phase (Kauf vor Abschluss des Baus): die Registrierung des Projekts beim Land Department (dem Dubai Land Department, das den Verkauf registriert), das Treuhandkonto (Escrow – Gelder, die von einem behördlich zugelassenen Treuhänder verwahrt und nur bei Erreichen von Bauabschnitten freigegeben werden), der Zahlungsplan und genau das, was der Bauträger zu liefern zusagt – „Shell and Core“ und „Turnkey“ sind verschiedene Produkte.

Das Gebäude ist nicht übergeben: Aussicht, Ausbau und Qualität der Gemeinschaftsflächen lassen sich nur anhand von Dokumenten prüfen. Die Dichte ist hoch – 679 Apartments –, fragen Sie daher nach der Zahl der Aufzüge und der Parkplätze pro Einheit. Prüfen Sie das Treuhandkonto und die Projektregistrierung. Und berücksichtigen Sie die Konkurrenz beim Wiederverkauf – im Gebäude wird es Hunderte ähnlicher Objekte geben.

Propsearch-Gebäudeeintrag: 46 Etagen, 679 Residenzen, Status im Bau, Bauträger Irth Group, Planer Khatib & Alami. Der Dichtevergleich mit dem Horizon Tower und Silverene sowie die Liste der laufenden Bauprojekte stammen aus den Turmeinträgen von Dubai Marina.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Rove Home Dubai Marina?

Irth Group. Die Architektur stammt von Khatib & Alami.

Wie viele Etagen hat Rove Home Dubai Marina?

46. Das Gebäude hat 679 Apartments.

Wann wird Rove Home Dubai Marina übergeben?

Der Bau läuft; den Termin der Schlüsselübergabe für die von Ihnen gewählte Wohnung prüfe ich im Vertrag, bevor Sie unterschreiben.

Wo liegt Rove Home Dubai Marina?

In Dubai Marina. Das ursprüngliche Hochhaus-Ufer: ein dichter Wald aus Türmen rund um einen künstlichen Yachthafen und nach wie vor der lebhafteste Mietmarkt der Stadt.

Was gibt es auf dem Gelände von Rove Home Dubai Marina?

Swimmingpool, Spa und Sauna, Park und Grünanlagen. Die Liste stammt aus der Projektbeschreibung und gilt für die gesamte Anlage.