Louvre Residences

Saadiyat Island

Projektsteckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht der einzelnen Einheit.

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Ankündigung zum Verkaufsstart; das Datum dieser Ankündigung steht neben den Preisen. Es ist das, was der Bauträger beim Start angegeben hat, kein Registereintrag – bei Off-plan werden Bauabschnitte und Termine überarbeitet. Die aktuellen Angaben sende ich per WhatsApp.

Über das Gebäude

Ein Wohngebäude auf Saadiyat Island, derzeit im Bau.

Die Angaben zu Louvre Residences stammen vom Bauträger – das Projekt ist im Bau, daher gibt es noch keinen Eintrag des Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Louvre Residences ist ein Wohngebäude auf Saadiyat Island; der angekündigte Übergabetermin, Q2 2026, ist bereits verstrichen.

Grundrisse laut Ankündigung zum Verkaufsstart: 2 Schlafzimmer.

Residenzen neben dem Louvre Abu Dhabi im Kulturviertel von Saadiyat Island. Auf dem Markt waren Zweizimmerwohnungen mit Maid's Room zu AED 5,4 Mio. und AED 5,8 Mio., Übergabe im Q2 2026.

Worauf es hier am meisten ankommt

Auf die Adresse. Die Nachbarschaft eines Museums von Weltrang im Kulturviertel der Hauptstadt lässt sich nicht kopieren und nicht zubauen: Die Museumszone bleibt Museumszone.

Der beim Start verwendete Vergleich klingt nach Werbetext, hält aber stand: Eine Wohnung neben einem ebenso berühmten Wahrzeichen in Europa kostet grundlegend andere Summen.

Die konkreten Angebote

Eine Zweizimmerwohnung mit Maid's Room, 149,4 m² – AED 5 400 000 (rund 1,47 Mio. USD).

Eine Zweizimmerwohnung mit Maid's Room, 136,3 m² – AED 5 800 000 (rund 1,58 Mio. USD).

Beachten Sie die Umkehrung: Die kleinere Einheit ist die teurere. Der Unterschied liegt also nicht in den Quadratmetern, sondern im Stockwerk, in der Aussicht oder in der Ausrichtung – danach sollte man bei einer konkreten Einheit zuerst fragen.

Zeitplan

Als Übergabe wurde Q2 2026 genannt, das Gebäude stand also kurz vor der Fertigstellung. Ein kurzer Horizont nimmt den größten Teil des Off-plan-Risikos weg: Der Bau ist bereits sichtbar, nicht nur gerendert.

Wer baut es?

Bauträger ist Aldar Properties, der größte Bauträger von Abu Dhabi, in Partnerschaft mit dem Museum, das erstmals seinen Namen für ein Wohngebäude hergegeben hat. Das Projekt gehört zu Aldars Museumsviertel-Linie auf Saadiyat neben Grove und The Source.

Im Sommer 2023 begannen Einzimmerwohnungen bei etwa AED 2,4 Mio. (rund 650 000 $), und im Herbst desselben Jahres trat der Bau bereits in die Endphase ein.

Erstens: Das sind konkrete Angebote vom Markt, keine Preisliste des Bauträgers – aktuelle Preise prüfen. Zweitens: Bauträger ist Aldar Properties; Bauabschnitt und tatsächlichen Übergabetermin anhand seiner Dokumente klären. Drittens: Der Preis pro Quadratmeter unterscheidet sich zwischen den beiden Einheiten spürbar – finden Sie genau heraus, wofür der Aufschlag verlangt wird. Viertens: Die Mietrendite in der Hauptstadt liegt niedriger als in Dubai – rechnen Sie sie mit den tatsächlichen Mieten auf Saadiyat.

Lage, Größen, die beiden Angebotspreise und der Übergabetermin – Veröffentlichungsmaterialien vom 12. Dezember 2025. Bauträger und Preis der Einzimmerwohnungen – Aldar-Portfolioübersicht, Juli 2023; Baustand – Baustellenbericht Saadiyat, September 2023.

Häufige Fragen

Wann wird Louvre Residences übergeben?

In der Ankündigung zum Verkaufsstart steht Q2 2026. Dieser Termin ist bereits verstrichen, und der Bauträger hat keine Aktualisierung veröffentlicht: Ob das Projekt übergeben wurde oder sich verspätet, prüfe ich vor dem Kauf vor Ort.

Welche Grundrisse gibt es in Louvre Residences?

2 Schlafzimmer, laut Ankündigung zum Verkaufsstart. Welche Größen derzeit tatsächlich frei sind, hängt vom aktuellen Marktangebot ab; die aktuelle Liste sende ich Ihnen.