Nautica One

Maritime City ·Select Group

Zum Gebäude

49-geschossiges Wohngebäude in Maritime City. Bauträger — Select Group. Architekt — National Engineering Bureau.

Was das Gebäude bietet

• Swimmingpool
• Spa und Sauna

Die Angaben zu Nautica One stammen von Propsearch und vom Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Zum Projekt

Nautica One ist ein 49-geschossiges Wohngebäude in Maritime City, das derzeit gebaut wird.

Bauträger ist Select Group. Die Architektur stammt von National Engineering Bureau.

Das Gebäude umfasst insgesamt 328 Wohnungen.

49 Etagen und 328 Wohnungen von Select Group in Dubai Maritime City. Das maritime Thema der Adresse ist hier wörtlich zu nehmen — das Viertel steht auf aufgeschüttetem Land zwischen Hafen und Bucht.

Was für ein Gebäude das ist

Nautica One ist ein 49-geschossiger Wohnturm in Dubai Maritime City. Laut Eintrag hat er 328 Wohnungen, Bauträger Select Group, Ingenieurbüro National Engineering Bureau; bestätigte Ausstattung sind Pool und Spa, Stadium — im Bau.

Select Group ist ein Bauträger mit langer Erfolgsbilanz in Dubai und einem wiedererkennbaren Portfolio von Projekten am Wasser. Für einen Off-Plan-Käufer bedeutet das Berechenbarkeit: Das Unternehmen hat fertige Gebäude vorzuweisen, die man besichtigen kann und die zeigen, wie seine Projekte ausfallen.

Dubai Maritime City ist ein Viertel auf einer künstlichen Halbinsel neben Port Rashid und der Altstadt. Die Bebauung hat dort erst vor Kurzem begonnen, und der Wohnbereich grenzt fast von allen Seiten ans Wasser.

Was diese Adresse bietet und was nicht

Sie bietet Wasser und Aussicht: Die Halbinsel ist schmal, und das Panorama öffnet sich auf die Bucht, den Hafen und das alte Dubai. Bei einem 49-geschossigen Turm heißt das, dass die Aussicht fast auf jeder oberen Ebene stark ist, nicht nur auf einer Seite.

Sie bietet kein gewachsenes Umfeld. Maritime City wird noch bebaut, und die alltägliche städtische Infrastruktur — Geschäfte in der Nähe, Schulen, Cafés — ist noch dünn. Ein Mieter, dem das wichtig ist, wird stattdessen die Marina oder Downtown wählen.

Verkehrstechnisch liegt das Viertel näher am Geschäftszentrum und an Deira als an den neuen Vierteln entlang der Sheikh Zayed Road. Das ist bequem für alle, die im alten Teil der Stadt arbeiten, und unbequem für alle anderen.

Was zu prüfen ist

Erstens — was für die Nachbargrundstücke auf der Halbinsel geplant ist. In einem Viertel, das noch gebaut wird, ändert sich die Aussicht schneller als anderswo, und der Masterplan zählt mehr als das Rendering.

Zweitens — der Zahlungsplan und das Treuhandkonto (Escrow). Das Gebäude ist im Bau, und die üblichen Off-Plan-Prüfungen gelten unabhängig vom Ruf des Bauträgers.

Drittens — ein realistischer Vermietungshorizont. Solange sich das Viertel nicht füllt, liegen die Mieten niedriger als in qualitativ vergleichbaren Gebäuden in gewachsenen Vierteln. Legen Sie Ihrer Rendite diesen Wert zugrunde, nicht einen künftigen.

Erstens — Maritime City wird noch ausgebaut; prüfen Sie die Aussicht anhand des Masterplans für die Nachbargrundstücke. Zweitens — das Umfeld des Viertels ist noch unfertig, und die Miete in den ersten Jahren liegt bei vergleichbarer Qualität niedriger als in der Marina oder in Downtown. Drittens — das Gebäude ist im Bau; prüfen Sie das Escrow und den Zeitplan. Viertens — das Viertel orientiert sich verkehrlich eher am alten Dubai als an den neuen Geschäftszentren, was den Kreis der Mieter einengt.

Propsearch-Eintrag (Etagen, Zahl der Wohnungen, Bauträger, Ingenieurbüro, Viertel, Stadium, Ausstattung) und Projektvisualisierungen aus öffentlichen Materialien.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Nautica One?

Select Group. Die Architektur stammt von National Engineering Bureau.

Wie viele Etagen hat Nautica One?

49. Das Gebäude hat 328 Wohnungen.

Wann wird Nautica One übergeben?

Das Gebäude ist im Bau; den Termin der Schlüsselübergabe für die von Ihnen gewählte Einheit prüfe ich vor der Unterschrift im Vertrag.

Wo liegt Nautica One?

In Dubai Maritime City. Eine aufgeschüttete Halbinsel zwischen Port Rashid und den Drydocks: zentrale Lage am Wasser auf drei Seiten, mit einer arbeitenden Schiffsindustrie als Nachbarn.