Peninsula

Business Bay ·Select Group

Objektdaten des Projekts

Fotos und Renderings der Wohnanlage und des Geländes – nicht dieser konkreten Einheit.

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Broschüre des Bauträgers in unserem Archiv. Preise und Zahlungspläne aus derselben Quelle veröffentlichen wir bewusst nicht: Sie sind auf den Zeitpunkt der Broschüre datiert und entsprechen nicht den heutigen Preisen. Die aktuellen sende ich Ihnen per WhatsApp.

Über die Wohnanlage

Eine Wohnanlage in Business Bay. Bauträger: Select Group. Architekt: Brewer Smith Brewer Group.

Die Angaben zu Peninsula stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben die gesamte Wohnanlage, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Peninsula ist eine Wohnanlage in Business Bay.

Bauträger ist Select Group. Die Architektur stammt von Brewer Smith Brewer Group.

Eine Masterplan-Wohnanlage von Select Group an einer Biegung des Dubai Water Canal in Business Bay: sieben Türme auf einem gemeinsamen Podium, ein autofreies Erdgeschossniveau, erste Schlüsselübergaben Anfang 2025. Die Bauabschnitte reichen von Peninsula One bis Peninsula Five mit Jahren zwischen den Übergaben, und das Quartier umfasst außerdem eine Büroeinheit der Klasse A, die etagenweise verkauft wird.

Was Peninsula als Wohnanlage ausmacht

Peninsula ist kein einzelner Turm, sondern ein Quartier aus sieben Hochhäusern, die durch ein gemeinsames Podium und unterirdische Infrastruktur verbunden sind. Die Entwurfslogik – eine autofreie Oberfläche, Fahrzeuge in den Untergrund verlegt und die Erdgeschossebene den Fußgängern überlassen – ist dieselbe wie in Bluewaters und Creek Harbour: ein geplantes, fußgängerorientiertes Uferviertel, wie man es auch von Canary Wharf in London oder der Marina Bay in Singapur kennt.

Der Dubai Water Canal umschließt das Gelände an drei Seiten. Die Unterlagen des Bauträgers beschreiben den Grundriss so, dass jeder Block einen offenen Blick hat, der vom Nachbarn nicht verstellt wird.

Die ersten Eigentümer begannen Anfang 2025, ihre Schlüssel entgegenzunehmen. Für Käufer rückt das Projekt damit vom „Versprechen“ zum „persönlich besichtigbar“ – Ausführungsqualität, tatsächliche Funktion der Gemeinschaftsflächen und die reale Aussicht aus einem realen Fenster.

Die einzelnen Türme unterscheiden sich in ihrem Angebot. Peninsula Four etwa steht auf einem großen Podium mit Squashcourt, drei Pools einschließlich eines Infinity-Pools, Grillbereichen und einer eigenen Einzelhandelszone im Erdgeschoss. Der Unterschied zwischen den Türmen innerhalb einer Wohnanlage ist größer, als der gemeinsame Name vermuten lässt.

Gemeinsame Infrastruktur und Entfernungen

Die Infrastruktur ist auf Masterplan-Ebene angegeben und nicht pro Turm: Tennis- und Padelplätze, ein Kinderpark, ein Skatepark, ein 3x3-Basketballfeld, Einzelhandel und Gastronomie sowie eine Promenade am Kanal.

Entfernungen laut den eigenen Unterlagen des Bauträgers: Dubai Mall und Burj Khalifa – 2 km, 7 Minuten; Metrostation Business Bay – 2 km; Dubai Opera – 2 km; DIFC – 6 km, 12 Minuten; Dubai Design District – 6 km; Meydan – 10 km; das Naturschutzgebiet Ras Al Khor und der Strand von Jumeirah – je 9 km; Flughafen DXB – 15 km, 16 Minuten; La Mer – 12 km.

Die Minutenangaben des Bauträgers gehen von freien Straßen aus – die Kilometerangaben sind verlässlicher als die Fahrzeitschätzungen, die Sie zu Stoßzeiten selbst prüfen sollten.

Die Bauabschnitte sind unterschiedliche Produkte

Innerhalb des Quartiers handelt es sich nicht um ein einzelnes Gebäude: Peninsula One, Two, Three, Four (The Plaza und Tower B), Five und Jumeirah Living Business Bay. Peninsula Five wird unter der Hotelmarke FIVE vermarktet, Jumeirah Living unter der Marke Jumeirah; die übrigen Türme tragen überhaupt keine Hotelmarke.

Der Unterschied zwischen ihnen ist nicht kosmetisch – die Markentürme haben ein Management nach Hotelart und eine andere Struktur der Nebenkosten (Service Charge) – die Service Charge ist die jährlich wiederkehrende Gebühr pro Quadratfuß, die den Unterhalt des Gebäudes deckt.

Die praktische Folge: „Ein Apartment in Peninsula“ ohne Angabe des Bauabschnitts sagt sehr wenig aus. Die Türme unterscheiden sich nach Marke, Übergabetermin, Podiumsausstattung und Höhe der Service Charge.

Wie der Wiederverkaufsmarkt hier tatsächlich funktioniert

Zwischen 2023 und 2025 wurde Peninsula zu einem der am aktivsten weiterverkauften Investitionsprojekte in Business Bay, und der Sekundärmarkt ist nach wie vor wirklich liquide. Richtwerte vom Januar 2025: Studios von etwa 37–38 m² zu Preisen von 1,05–1,2 Mio. AED (~$290K–$330K), je nach Turm, Etage und Aussicht, mit einer prognostizierten Mietrendite von etwa 5–8 %.

Ein späterer Richtwert vom Februar 2026: Ein Ein-Zimmer-Apartment mit 80 m² (860 ft²) und Kanalblick im 12. Stock von Peninsula Four wurde für 2,17 Mio. AED (~$590K) mit übernehmbarem Zahlungsplan angeboten, wobei rund 956 000 AED aus dem Geschäft noch an den Bauträger zu zahlen waren.

Beide Zahlen sind Angebotspreise bestimmter Verkäufer zu bestimmten Zeitpunkten, keine Preisliste. Prüfen Sie anhand registrierter Abschlüsse statt anhand von Inseraten – die Lücke zwischen Angebots- und Abschlusspreis kann hier gerade wegen des hohen Umschlags spürbar sein.

Eine Regel, die jeder aktuelle Eigentümer kennen muss

Seit Herbst 2024 stellt der Bauträger drei Monate vor der Übergabe eines Gebäudes keine Abtretungsgenehmigungen (NOCs) mehr aus. Das liest sich wie eine technische Fußnote und hat sehr praktische Folgen.

Erstens: Das Wiederverkaufsfenster vor der Übergabe ist enger geworden, und in den letzten Monaten vor der Fertigstellung konkurrieren die Verkäufer stärker miteinander – was die Preise drückt. Zweitens: Wer vorhat, auszusteigen, statt die Schlusszahlung zu leisten, verliert diese Möglichkeit in den letzten drei Monaten vollständig.

Wer eine Einheit in den Projekten dieses Bauträgers hält, sollte seinen Ausstieg rechtzeitig planen und nicht erst dann, wenn das Zahlen schwierig geworden ist.

Die Büroeinheit

Getrennt vom Wohnangebot verkauft Peninsula Büroflächen der Klasse A. Angegebene Konditionen: ganze Etagen von 5 500–12 000 ft², etwa 5 450 AED pro Quadratfuß (~1 485 $/ft²), eine Zahlungsstruktur von 60/40, Übergabe im 1. Quartal 2029, Rohbau mit Kernausbau (shell and core) für den Ausbau durch den Eigentümer.

Enthalten sind: rund 122 000 ft² Einzelhandel und Gastronomie, eine Bibliothek für Büromieter, ein Kulturcluster mit Ausstellungsfläche, ein Boutique-Kino und Veranstaltungsorte. Zertifizierungsziele: LEED Platinum und WELL.

Die Positionierung ist klar: einen kulturellen Bürodistrikt nach dem Vorbild des DIFC – der internationalen Finanzfreizone von Dubai – nach Business Bay zu bringen. Ob das außerhalb des DIFC selbst funktioniert, entscheidet bis 2029 die Mieternachfrage und nicht das Konzept allein.

Wie Peninsula begann – und womit man es nicht verwechseln sollte

Select Group brachte die Peninsula-Türme nacheinander auf den Markt, und im Frühjahr 2023 waren die Bauarbeiten bereits weit fortgeschritten. Die Einstiegspreise in der Wohnanlage lagen bei etwa 177 000 USD und hatten sich bis zum Herbst 2024 mehr als verdoppelt. Peninsula Two ist ein Turm mit 36 Stockwerken. Ein beim Verkauf hervorgehobener Vorteil war die Kreditwürdigkeit des Bauträgers, die es Käufern ermöglichte, Hypotheken auf Einheiten in noch im Bau befindlichen Türmen aufzunehmen – bei Off-plan selten.

Verwechseln Sie es nicht mit Peninsula Dubai von H&H, einem eigenständigen Masterplan in Jumeirah 2, zu dem The Peninsula gehört, ein Wohngebäude mit 21 Stockwerken (ab 3,8 Mio. USD beim Start im Februar 2025), sowie das erste Rosewood-Projekt Dubais – 63 Residenzen und fünf Villen am Wasser. Der Name ist das Einzige, was sie gemeinsam haben.

Erstens: „Ein Apartment in Peninsula“ ohne Angabe des Bauabschnitts bedeutet nichts – die Türme unterscheiden sich nach Marke, Übergabetermin, Podiumsausstattung und Service Charge; vergleichen Sie das konkrete Gebäude, nicht den Namen der Wohnanlage. Zweitens: Die Bauabschnitte werden im Abstand von Jahren übergeben, daher ist es hier ein normales Szenario, nach dem Einzug neben einer aktiven Baustelle zu wohnen – fragen Sie nach dem Zeitplan für die Nachbargrundstücke, nicht nur für Ihr eigenes. Drittens: Eine „unverbaute Aussicht“ ist auf dem Papier eine Aussage des Masterplans; prüfen Sie, was gegenüber Ihrem Fenster bereits gebaut ist und was noch geplant ist. Viertens: Die NOC-Sperre drei Monate vor der Übergabe verändert die Ausstiegsstrategie – berücksichtigen Sie sie vor dem Kauf, nicht danach. Fünftens: Die oben genannten Preise sind Angebotspreise bestimmter Verkäufer zu bestimmten Zeitpunkten, keine Preisliste – ziehen Sie das Transaktionsregister heran. Sechstens: Die 5 450 AED/ft² der Büroeinheit liegen über dem Durchschnitt von Business Bay und werden durch ein Konzept gerechtfertigt, das die Mieternachfrage noch nicht erprobt hat.

Zusammensetzung der Wohnanlage, Ausstattung von Peninsula Four, Richtwerte des Sekundärmarkts und die NOC-Regel – Projektunterlagen vom 19. und 26. Oktober 2024, 16. und 28. Januar 2025, 21. Februar 2026. Masterplan-Layout, gemeinsame Infrastruktur, Entfernungstabelle und Liste der Bauabschnitte – Unterlagen des Bauträgers zu Peninsula und seinen einzelnen Türmen. Konditionen der Büroeinheit – Unterlagen des Bauträgers vom 23. Dezember 2025. Einstiegspreise, Höhe von Peninsula Two und Off-plan-Hypotheken – Rezensionen der Community, 2023–2024; H&H-Projekte in Jumeirah 2 – Ankündigungen vom Februar und August 2025.

Wie es heute aussieht

Unsere eigenen Fotos der fertigen Anlage: das Fitnessstudio, die Pools, die Terrassen, der Spielplatz, eine Küche und die Aussicht von den Balkonen. Die Renderings oben zeigen, was der Bauträger gezeichnet hat – das Versprechen mit dem Ergebnis zu vergleichen ist besser, als sich eines von beiden allein anzusehen.

Fotos und Renderings der Wohnanlage und des Geländes – nicht dieser konkreten Einheit.

Aus der Broschüre des Bauträgers

Küchengeräte, Turm

Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination, Anschlüsse für eine Waschmaschine

Küchengeräte, Podium und Waterfront

dieselben plus Anschlüsse für eine Spülmaschine

Energiequelle für Backofen und Kochfeld

Gas

Raumhöhen

Bad 2,4 m, Eingang und Küche 2,6 m, Wohn- und Essbereich 2,9 m

Klimaanlage

Fernkühlung (District Cooling), Empower

Poolvolumen

außen 420 m³, Kinder 20 m³, innen 65 m³

Sicherheit

CCTV-Monitor, Brandmeldezentrale und zentrale Sprechanlage; Video-Gegensprechanlage in den Podiumseinheiten, Audio im Turm

Stellplätze

537 Plätze, mechanisch belüftet, Zugang vom Untergeschoss

Fahrradständer

79 Plätze

Dienstbotenzimmer

in den Simplex-Einheiten mit 2 und 3 Schlafzimmern im Podium und an der Waterfront

Service Charge

allgemeiner Fonds 14–18 AED pro Quadratfuß und Jahr, Rücklagenfonds weitere 2–3

Quelle – die Peninsula-Broschüre von Select Group – Communal Amenities, Additional Specifications und Nearby Landmark. Die Zahlen beschreiben die gesamte Anlage, nicht eine einzelne Einheit; der Bauträger bezeichnet die Service Charge als unverbindlichen Richtwert.

Präsentation von Peninsula

33 Folien – Renderings, Umgebung, Interieur und Übergabetermine für jeden Turm: dieselbe Präsentation, die ich per Messenger versende.

Die Türme

Peninsula ist kein einzelnes Hochhaus, sondern sieben Adressen auf einer künstlichen Halbinsel, jede mit eigenem Übergabetermin, eigener Höhe und eigener Einheitenstruktur. Unten steht, was die Gebäudedatenblätter sagen; das gemeinsame Podium, die Promenade und die oben genannten Annehmlichkeiten sind allen gemeinsam.

Peninsula One

36 Stockwerke, 433 Einheiten, übergeben 2025

Peninsula One Waterfront

die niedrige Reihe entlang der Promenade: Simplex-Einheiten und Reihenhäuser mit Zugang zum Wasser

Peninsula Two

36 Stockwerke, 439 Einheiten, übergeben – das Register des Land Department führt es weiterhin als im Bau befindlich

Peninsula Three

50 Stockwerke, übergeben 2025

Peninsula Four, The Plaza

zwei Türme, Tower B hat 52 Stockwerke; laut Register im Bau

Peninsula Five

36 Stockwerke, 381 Einheiten, übergeben 2024

Peninsula Six – Jumeirah Living Business Bay

36 Stockwerke, 82 Residenzen der Marke Jumeirah; laut Register im Bau

Quelle – die Gebäudedatenblätter (Propsearch und Land Department) sowie die Broschüren von Select Group zu den einzelnen Türmen aus unserem Archiv.

Peninsula Four, The Plaza – was die Präsentation sagt

Die am besten dokumentierte der sieben Adressen: Es gibt eine vollständige Präsentation dazu. Die Termine und die Liste der Ausstattung gelten nur für diese beiden Türme – die benachbarten haben ihre eigenen.

Grundrisse

Studios, Apartments mit 1–4 Schlafzimmern, Penthäuser mit 4 Schlafzimmern

Übergabe

3. Quartal 2026

Ausbau

teilmöbliert mit Küchengeräten

Stellplätze

inbegriffen, jede Einheit hat eigene zugewiesene Plätze

Service Charge

64,48 USD pro m² und Jahr laut Präsentation

Aufzüge

7

Quelle – Genie-Map-Präsentation zu Peninsula Four, The Plaza (Oktober 2024, Screenshots vom 17.02.2025).

Anbindung

Peninsula liegt auf einer Insel in der Biegung des Dubai Canal: Entlang des Wassers gibt es Haltestellen des Wasserverkehrs und Anlegestellen, und die Nachbarviertel sind über den Kanal erreichbar.

Metro

Stationen Burj Khalifa / Dubai Mall und Business Bay – 6–7 Minuten mit dem Auto

Autobahnen

Sheikh Zayed Road und Al Khail Road, beide ganz in der Nähe

Sehenswürdigkeiten

Dubai Mall, Burj Khalifa, die Fontänen und Dubai Frame – 10–15 Minuten

Weiter entfernt

City Walk 10 Minuten, DIFC und die Strände von Jumeirah 15, der Flughafen, Palm Jumeirah, Burj Al Arab und Dubai Marina 20–30

Auf dem Wasser

Wasserbusse auf dem Kanal nach Dubai Creek, Jumeirah und Al Wasl, Anlegestellen und das Wassertaxi der RTA

Die Halbinsel selbst

ein künstlich angelegtes Grundstück von etwa 93 000 m² mit Wasser auf drei Seiten; Zufahrt von der Sheikh Zayed Road, der First Al Khail Street und dem Marasi Drive

Quelle – Genie-Map-Präsentation, die Abschnitte Peninsula Island und Business Bay.

Was es in der Nähe gibt

Schulen

• GEMS Our Own Indian School 1,8 km
• Iranian Towheed Boys School 1,8 km
• Global Indian International School 1,8 km
• Dubai International Private School — BR 1,8 km
• Japanese School 2,2 km

Kliniken

• Oval Dental Clinic 500 m
• Trudoc Health Care 600 m
• Bay Avenue Dental Centre 1,4 km
• Dr Manal Al Mansoori Poly Clinic 1,4 km
• Emirates Airline Clinic 1,6 km

Einkaufszentren

• Bay Avenue Mall 1 km
• Souk Al Bahar 1,4 km
• Dubai Mall 1,9 km
• Meydan One Mall, 1. Bauabschnitt 2,1 km
• Dubai Design District, 1. Bauabschnitt 2,5 km

Die Entfernungen stammen vom Bauträger selbst und sind auf der Straße gemessen.

Bezugsfertige Apartments zur Miete

Was in den bereits übergebenen Türmen zur Miete verfügbar ist – die ganze Wohnung vor der Kamera, nicht eine Auswahl vorteilhafter Blickwinkel.

Die Ausstattung vor der Kamera

Pools, Fitnessstudios und das Spa – nicht aus der Broschüre, sondern so, wie es aussieht, wenn man hineingeht.

Bewertungen zu Peninsula

Kunden, deren Geschäft in diesem Projekt bereits abgeschlossen ist.

Hin- und hergerissen zwischen dem Verkauf der Wohnung und einer Hypothek, ohne sich entscheiden zu können, was besser ist. Wir haben beides durchgerechnet, und die Hypothek hat gewonnen.

Die Wohnung ist vermietet, und die Zahlungen laufen ruhig.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Peninsula?

Select Group. Die Architektur stammt von Brewer Smith Brewer Group.

Wo liegt Peninsula?

In Business Bay. Das Kanalviertel neben Downtown: als Bürostandort gedacht, überwiegend mit Apartments bebaut und heute einer der am stärksten vermieteten Teile der Stadt.