Nautica One

Maritime City ·Select Group

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 49 étages à Maritime City. Promoteur : Select Group. Architecte : National Engineering Bureau.

Ce que propose l'immeuble

• Piscine
• Spa et sauna

Caractéristiques de Nautica One selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le bien en particulier.

À propos du projet

Nautica One est un immeuble résidentiel de 49 étages à Maritime City, actuellement en construction.

Le promoteur est Select Group. L'architecture est signée National Engineering Bureau.

L'immeuble compte 328 appartements au total.

49 étages et 328 appartements signés Select Group à Dubai Maritime City. Le thème maritime de l'adresse est ici littéral : le quartier est bâti sur des terres gagnées sur la mer, entre le port et la baie.

Quel type d'immeuble est-ce ?

Nautica One est une tour résidentielle de 49 étages à Dubai Maritime City. Sa fiche indique 328 appartements, promoteur Select Group, ingénieur National Engineering Bureau ; les équipements confirmés sont une piscine et un spa, stade : en construction.

Select Group est un promoteur au long parcours à Dubaï, avec un portefeuille reconnaissable de projets en front de mer. Pour un acheteur sur plan, cela signifie de la prévisibilité : l'entreprise a livré des immeubles que l'on peut aller voir et qui montrent ce que donnent ses projets.

Dubai Maritime City est un quartier sur une péninsule artificielle, à côté de Port Rashid et de la vieille ville. La construction y a commencé récemment, et la partie résidentielle donne sur l'eau de presque tous les côtés.

Ce que cette adresse apporte, et ce qu'elle n'apporte pas

Elle apporte l'eau et la vue : la péninsule est étroite, et le panorama s'ouvre sur la baie, le port et le vieux Dubaï. Pour une tour de 49 étages, cela signifie que la vue est forte à presque tous les niveaux supérieurs, pas d'un seul côté.

Elle n'apporte pas un environnement mature. Maritime City est encore en construction, et l'infrastructure urbaine du quotidien — commerces à proximité, écoles, cafés — est encore maigre. Un locataire pour qui cela compte choisira plutôt la Marina ou Downtown.

Côté transports, le quartier est plus proche du centre d'affaires et de Deira que des nouveaux quartiers le long de Sheikh Zayed Road. C'est pratique pour qui travaille dans la partie ancienne de la ville, et peu pratique pour tous les autres.

Que vérifier ?

Premièrement, ce qui est prévu sur les parcelles voisines de la péninsule. Dans un quartier encore en construction, la vue change plus vite qu'ailleurs, et le plan directeur compte plus que le rendu.

Deuxièmement, l'échéancier de paiement et le compte séquestre (escrow). L'immeuble est en construction, et les vérifications habituelles de l'off-plan s'appliquent quelle que soit la réputation du promoteur.

Troisièmement, un horizon locatif réaliste. Tant que le quartier ne s'est pas rempli, les loyers restent plus bas que dans des immeubles de qualité comparable situés dans des quartiers matures. Fondez votre rendement sur ce chiffre, pas sur un chiffre futur.

Premièrement, Maritime City est encore en construction : vérifiez la vue d'après le plan directeur des parcelles voisines. Deuxièmement, l'environnement du quartier est immature, et le loyer des premières années est plus bas qu'à la Marina ou à Downtown pour une qualité comparable. Troisièmement, l'immeuble est en construction : vérifiez l'escrow et le calendrier. Quatrièmement, pour les transports, le quartier penche vers le vieux Dubaï plutôt que vers les nouveaux pôles d'affaires, ce qui réduit le vivier de locataires.

Fiche propsearch (étages, nombre d'appartements, promoteur, ingénieur, quartier, stade, équipements) et visuels du projet issus de documents publics.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Nautica One ?

Select Group. L'architecture est signée National Engineering Bureau.

Combien d'étages compte Nautica One ?

49. L'immeuble compte 328 appartements.

Quand Nautica One sera-t-il livré ?

La construction est en cours ; la date de remise des clés du bien que vous choisissez, je la vérifie dans le contrat avant votre signature.

Où se trouve Nautica One ?

À Dubai Maritime City. Une péninsule gagnée sur la mer entre Port Rashid et les Drydocks : un front de mer central sur trois côtés, avec une industrie maritime en activité pour voisine.