INSIDERнедвижимость в дубае, на главнуюКурс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Select Group
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Nautica One — 49-этажный жилой дом в районе Maritime City, сейчас строится.
Застройщик — Select Group. Проектировали National Engineering Bureau.
Всего в доме 328 квартир.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 720 000 AED.
49 этажей и 328 квартир Select Group в Dubai Maritime City. Морская тема адреса здесь буквальная: район построен на насыпи между портом и заливом.
Nautica One — жилой небоскрёб на 49 этажей в Dubai Maritime City. Паспорт объекта даёт 328 квартир, застройщик — Select Group, проектировщик National Engineering Bureau; из подтверждённого бассейн и спа, стадия — строительство.
Select Group — застройщик с длинной дубайской историей и узнаваемым портфелем набережных проектов. Для покупателя первички это означает предсказуемость: у компании есть сданные объекты, по которым видно, чем заканчиваются её стройки.
Dubai Maritime City — район на искусственном полуострове рядом с Порт-Рашидом и старым городом. Застройка там началась недавно, и жилая часть выходит на воду почти со всех сторон.
Даёт воду и вид: полуостров узкий, и панорама открывается на залив, на порт и на старый Дубай. Для башни в 49 этажей это означает, что видовые характеристики хороши почти на всех верхних уровнях, а не только с одной стороны.
Не даёт зрелой среды. Maritime City застраивается, и привычной городской инфраструктуры — магазинов у дома, школ, кафе — там пока немного. Арендатор, которому это важно, выбирает Марину или Даунтаун.
Транспортно район ближе к деловому центру и Дейре, чем к новым районам вдоль Sheikh Zayed Road. Это удобно для тех, кто работает в старой части города, и неудобно для всех остальных.
Первое — что запланировано на соседних участках полуострова. В районе на стадии застройки вид меняется быстрее всего, и генплан здесь важнее рендера.
Второе — график платежей и эскроу. Объект строится, и стандартные проверки первички обязательны независимо от репутации застройщика.
Третье — реалистичный горизонт аренды. Пока район не наполнился, ставка держится ниже, чем в сопоставимых по качеству домах зрелых районов. Считайте доходность на этой цифре, а не на будущей.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число квартир, застройщик, проектировщик, район, стадия, инфраструктура) и визуализация проекта из публичных материалов.
Насыпной полуостров между Port Rashid и доками: центральная вода с трёх сторон и работающая морская индустрия по соседству. Подробно про район Dubai Maritime City →
Последний взнос по этому дому приходится на 2026 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборSelect Group. Архитектурный проект — National Engineering Bureau.
49. В доме 328 квартир.
Объект пока строится; дату передачи ключей по выбранному лоту проверяю в договоре, прежде чем вы подпишете.
Район Dubai Maritime City. Насыпной полуостров между Port Rashid и доками: центральная вода с трёх сторон и работающая морская индустрия по соседству.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 720 000 AED. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Что писали про дом, его застройщика и Maritime City
PASSO на Palm Jumeirah, Arancia Yards в City of Arabia и Soulever в Dubai Maritime City — три проекта одного застройщика BEYOND, но с разной локацией и разным профилем инвестора. Разбираем, почему у одного бренда география спроса не совпадает от проекта к проекту.
Nakheel раздал подряды на 544 виллы Palm Jebel Ali на 3,5 млрд дирхамов со сдачей в IV квартале 2028 года, на острове строят первый торговый центр The Yard на 26 арендаторов к 2027 году, а Select Group стал первым частным застройщиком острова. Как остров превращается из стройки в район.
Полуостров между двумя гаванями, задуманный как центр судостроения и судоремонта, с жилыми башнями на нём. Соседство определяет здесь больше, чем вид.
Розничная группа, строящая башню в Dubai Maritime City. У кого бы вы ни купили, правила регистрации договора, повышения ставки и уведомлений одни — и они на стороне подготовленного арендодателя.
Компания, сосредоточенная на высотном жилье у воды — от Dubai Marina до Business Bay. Разбираем, что даёт такая специализация, чем отличается набережная застройка и что проверять в договоре.
Select Group запускает 36-этажную башню в дизайнерском квартале d3 с видами на Downtown, Бурдж-Халифу, канал и Sheikh Zayed Road. Цены от 2,3 млн дирхамов за однокомнатную, рассрочка 50/50.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
