One River Point

Business Bay · Ellington Properties Development and Dutco

Über das Gebäude

43-geschossiges Wohnhaus in Business Bay. Bauträger sind Ellington Properties Development and Dutco, Architekt Brewer Smith Brewer Group.

Ausstattung des Gebäudes

• Swimmingpool
• Sicherheitsdienst rund um die Uhr

Die Angaben zu One River Point stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

One River Point ist ein 43-geschossiges Wohnhaus in Business Bay und befindet sich derzeit im Bau.

Bauträger sind Ellington Properties Development and Dutco. Die Architektur stammt von Brewer Smith Brewer Group.

Das Gebäude umfasst insgesamt 295 Apartments.

Ein 43-geschossiger Turm von Ellington und Dutco in Business Bay mit 295 Wohneinheiten, im Bau. Zwei Angebote in unserem eigenen Bestand, beide zu AED 7,3 Millionen (~1,99 Mio. $).

Worum es sich handelt

One River Point ist ein Wohnhochhaus in Business Bay von Ellington Properties Development gemeinsam mit Dutco, ingenieurtechnisch betreut von Brewer Smith Brewer Group. 43 Etagen, 295 Wohneinheiten, im Bau. Bestätigte Ausstattung: Pool und Sicherheitsdienst rund um die Uhr.

295 Apartments auf 43 Etagen ergeben rund sieben Einheiten pro Etage. Für Business Bay ist das ein großzügiger Wohnungsmix: weitläufige Grundrisse, wenige Nachbarn pro Etage.

Ellington baut in diesem Viertel systematisch – unsere Serie hat bereits dessen Crestmark und Quayside behandelt. Der Bauträger hat eine wiedererkennbare Handschrift: kompakte Projekte statt Türmen mit tausend Apartments, mit Schwerpunkt auf Architektur und Ausbau.

Preis und Preis pro Quadratfuß

Unsere beiden Angebote kosten je AED 7,3 Millionen, bei einem durchschnittlichen Preis pro Quadratfuß von rund AED 2 583 (~705 $/ft²). Das ist fast die Hälfte des Durchschnitts von Business Bay mit AED 4 900, während der Kaufpreis das Doppelte des Medians des Viertels von AED 3,5 Millionen beträgt.

Die Kombination ist eindeutig: Es sind große Apartments, keine kompakten Premiumeinheiten. Für Käufer, die Platz brauchen und nicht die Adresse zum kleinstmöglichen Preis, passt dieses Profil besser – für dasselbe Geld bekommt man mehr Quadratfuß.

Die Regel bleibt dieselbe: Vergleichen Sie nach dem Preis pro Quadratfuß mit gleich großen Einheiten, nicht mit dem Median des Viertels, der in Business Bay kompakte Objekte widerspiegelt.

Der Name und die Lage

River Point verweist auf den Dubai Canal, an dem die Promenade des Viertels entlangführt. Die Lage zum Wasser ist der wichtigste Preisfaktor innerhalb von Business Bay, in Gebäuden mittlerer Höhe wichtiger als die Etage – dieselbe Logik des Wasserlagen-Aufschlags, die Käufer auch in Chicagos Streeterville oder Vancouvers Coal Harbour abwägen.

Prüfen Sie im Masterplan, was zwischen dem Gebäude und dem Kanal steht und was dort gebaut werden darf: Das Viertel verdichtet sich, und der heutige Wasserblick garantiert nicht denselben Blick in einigen Jahren.

Verkaufsstart

Ellington startete den Verkauf von One River Point zur Jahreswende Oktober/November 2023, mit Studios, Apartments mit einem bis drei Schlafzimmern und Penthouses. Studios begannen bei etwa 403 700 USD.

Das Gebäude ist im Bau – prüfen Sie den Baufortschritt und den Zeitplan anhand des Vertrags. Zwei Ausstattungsmerkmale sind bestätigt; prüfen Sie den Rest. Und das Wichtigste bei dieser Adresse: Finden Sie heraus, was zwischen dem Gebäude und dem Kanal gebaut werden wird – in Business Bay geht der Wasserblick öfter verloren, als es zum Zeitpunkt des Kaufs scheint.

Propsearch-Steckbrief (Etagen, Anzahl der Wohneinheiten, Bauträger, Ingenieurbüro, Status, Ausstattung) und unser eigener Bestand zum 27. August 2026 (zwei Angebote im Gebäude, Preis pro Quadratfuß für das Gebäude und für Business Bay). Einheitenmix und Startpreis – Ankündigung des Verkaufsstarts, November 2023.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von One River Point?

Ellington Properties Development and Dutco. Die Architektur stammt von Brewer Smith Brewer Group.

Wie viele Etagen hat One River Point?

43. Das Gebäude hat 295 Apartments.

Wann wird One River Point übergeben?

Das Projekt ist im Bau. Den genauen Termin für eine bestimmte Einheit prüfe ich vor dem Abschluss im Vertrag.

Wo liegt One River Point?

In Business Bay. Das Kanalviertel neben Downtown: ursprünglich als Büroviertel konzipiert, überwiegend mit Apartments bebaut und heute einer der am stärksten vermieteten Teile der Stadt.