One River Point

43-этажная башня Ellington и Dutco в Business Bay на 295 резиденций, строится. Два наших лота по 7,3 млн дирхамов.

Что это

One River Point — жилой небоскрёб в Business Bay от Ellington Properties Development совместно с Dutco, проектировщик Brewer Smith Brewer Group. 43 этажа, 295 резиденций, стадия — строительство. Из подтверждённой инфраструктуры — бассейн и круглосуточная охрана.

Двести девяносто пять квартир на 43 этажа — около семи юнитов на уровень. Для Business Bay нарезка крупная: планировки просторные, соседей на этаже мало.

Ellington в районе строит системно — в нашей серии разобраны его Crestmark и Quayside. У застройщика узнаваемый почерк: компактные проекты вместо башен на тысячу квартир, акцент на архитектуре и отделке.

Цена и метр

Две наши позиции стоят по 7,3 млн дирхамов при средней цене метра около 2583 за фут. Метр здесь почти вдвое дешевле средней по Business Bay (4900), а чек вдвое выше районной медианы (3,5 млн).

Сочетание читается однозначно: это крупные квартиры, а не компактные премиальные юниты. Для покупателя, которому нужна площадь, а не адрес минимальным чеком, такой профиль выгоднее — за те же деньги метров больше.

Правило прежнее: сравнивать по цене фута с сопоставимыми по площади, а не с районной медианой, которая в Business Bay отражает компактные лоты.

Название и положение

River Point отсылает к Дубайскому каналу, вдоль которого выстроена набережная района. Положение относительно воды — главный ценовой фактор внутри Business Bay, важнее этажа в домах средней высоты.

Проверьте по мастер-плану, что находится между домом и каналом и что там разрешено строить: район застраивается плотно, и вид на воду сегодня не гарантирует его через несколько лет.

Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщики, проектировщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (два лота в доме, цена метра по дому и по Business Bay).