One River Point

Business Bay ·Ellington Properties Development i Dutco

O budynku

43-piętrowy budynek mieszkalny w Business Bay. Deweloper — Ellington Properties Development i Dutco. Architekt — Brewer Smith Brewer Group.

Co oferuje budynek

• Basen
• Ochrona 24/7

Parametry One River Point według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

One River Point to 43-piętrowy budynek mieszkalny w Business Bay, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Ellington Properties Development i Dutco. Za architekturę odpowiada Brewer Smith Brewer Group.

W budynku znajduje się łącznie 295 apartamentów.

43-piętrowa wieża Ellington i Dutco w Business Bay z 295 lokalami, w budowie. Dwie oferty w naszym własnym zasobie, obie po AED 7,3 mln (~$1,99 mln).

Czym jest ten projekt

One River Point to mieszkalny wieżowiec w Business Bay, zrealizowany przez Ellington Properties Development wspólnie z Dutco, zaprojektowany przez Brewer Smith Brewer Group. 43 piętra, 295 lokali, w budowie. Potwierdzone udogodnienia: basen i ochrona 24/7.

295 apartamentów na 43 piętrach daje około siedmiu lokali na piętro. Jak na Business Bay to duży metraż lokali: przestronne układy, niewielu sąsiadów na piętrze.

Ellington buduje w tej dzielnicy systematycznie — nasza seria opisała już jego Crestmark i Quayside. Deweloper ma rozpoznawalny charakter: kompaktowe projekty zamiast tysiącapartamentowych wież, z naciskiem na architekturę i wykończenie.

Cena i cena za stopę kwadratową

Nasze dwie oferty wyceniono na AED 7,3 mln każda, przy średniej cenie za stopę kwadratową około AED 2 583 (~$705/ft²). To prawie połowa średniej dla Business Bay, wynoszącej AED 4 900, podczas gdy czek jest dwukrotnie wyższy od mediany dla dzielnicy, wynoszącej AED 3,5 mln.

Ta kombinacja jest jednoznaczna: to duże apartamenty, a nie kompaktowe lokale premium. Dla kupującego, który potrzebuje przestrzeni, a nie adresu, za możliwie najmniejszy czek ten profil sprawdza się lepiej — za te same pieniądze dostaje się więcej stóp kwadratowych.

Zasada pozostaje ta sama: porównujcie za stopę kwadratową z lokalami o podobnym metrażu, a nie z medianą dla dzielnicy, która w Business Bay odzwierciedla kompaktowe lokale.

Nazwa i położenie

River Point odnosi się do Dubai Canal, wzdłuż którego zbudowano promenadę dzielnicy. Położenie względem wody to główny czynnik cenowy w Business Bay, ważniejszy niż piętro w budynkach średniowysokich — ta sama logika premii za nabrzeże, którą kupujący ważą w Streeterville w Chicago czy Coal Harbour w Vancouver.

Sprawdźcie w planie zagospodarowania, co stoi między budynkiem a kanałem i co wolno tam zbudować: dzielnica się zagęszcza, a dzisiejszy widok na wodę nie gwarantuje takiego samego widoku za kilka lat.

Start sprzedaży

Ellington wprowadził One River Point do sprzedaży na przełomie października i listopada 2023 roku, ze studiami, apartamentami z jedną do trzech sypialni i penthouse’ami. Studia zaczynały się od około USD 403 700.

Budynek jest w budowie — sprawdźcie rzeczywisty postęp prac i harmonogram z umową. Potwierdzone są dwa udogodnienia; resztę zweryfikujcie. I rzecz najważniejsza dla tego adresu: dowiedzcie się, co powstanie między budynkiem a kanałem — w Business Bay widoki na wodę giną częściej, niż to wygląda w chwili zakupu.

Karta projektu propsearch (liczba pięter, liczba lokali, deweloperzy, projektant, status, udogodnienia) oraz nasza własna oferta na dzień 27 sierpnia 2026 (dwa lokale w budynku, cena za stopę kwadratową dla budynku i dla Business Bay). Struktura lokali i cena startowa — ogłoszenie o starcie sprzedaży, listopad 2023.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem One River Point?

Ellington Properties Development i Dutco. Za architekturę odpowiada Brewer Smith Brewer Group.

Ile pięter ma One River Point?

43. W budynku jest 295 apartamentów.

Kiedy One River Point zostanie oddany?

Projekt jest w budowie. Dokładny termin dla konkretnego lokalu sprawdzam w umowie przed transakcją.

Gdzie znajduje się One River Point?

Business Bay. To dzielnica nad kanałem, tuż obok Downtown: pomyślana jako biurowa, zabudowana głównie apartamentami, dziś jedna z najbardziej zasiedlonych części miasta.