AHS Tower

Sheikh Zayed Road ·AHS Properties

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu — nie tego konkretnego lokalu.

Układy i termin oddania pochodzą z ogłoszenia o starcie sprzedaży; data tego ogłoszenia widnieje obok cen. To, co deweloper deklarował przy starcie, a nie wpis w rejestrze — w off-plan etapy i terminy bywają zmieniane. Aktualne prześlę przez WhatsApp.

O budynku

43-piętrowy budynek biurowy przy Sheikh Zayed Road, obecnie w budowie. Deweloper — AHS Properties.

Parametry AHS Tower opublikowane przez dewelopera — projekt jest w budowie, więc nie ma jeszcze wpisu w Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

AHS Tower to 43-piętrowy budynek biurowy przy Sheikh Zayed Road, oddanie zaplanowano na II kwartał 2027.

Deweloperem jest AHS Properties.

Wysokość — 200 metrów.

Dziś w naszej bazie nie ma lotów z tego projektu. Baza jest uzupełniana co noc, więc oferty z budynku mogą pojawić się każdego dnia.

Porzucona wieża przy Sheikh Zayed Road, znana w mieście jako „Big Ben”, przebudowana przez AHS Properties na biurowiec klasy A. Do marca 2026 deweloper raportował sprzedaż około 95 % powierzchni, za mniej więcej 600 mln dolarów.

Przebudowa zamiast nowej budowy

Ten obiekt jest ciekawy mniej sam w sobie, a bardziej dlatego, co pokazuje o rynku biurowym Dubaju. Długo wstrzymany budynek przy głównej arterii miasta został wykupiony i przekształcony w biurowiec klasy A — i sprzedany niemal w całości.

Budynek pierwotnie pomyślano jako aktyw najmu. W 2025 roku zmieniły się zasady własności, deweloper przeszedł na sprzedaż lokali — a rynek zareagował natychmiast. Według samego dewelopera na początku 2026 roku sprzedano około 95 % powierzchni, za około 600 mln dolarów.

Wniosek jest prosty: tam, gdzie brakuje gruntu i podaży w prime lokalizacji, przebudowa istniejącego budynku może okazać się szybsza i bardziej opłacalna niż nowa budowa. Dla rynku, na którym cykl biurowy trwa trzy do czterech lat, to godna uwagi alternatywa.

Adres

Sheikh Zayed Road to najbardziej deficytowy i najdroższy korytarz komercyjny Dubaju. Budynek stoi obok DIFC, z dostępem do metra i widokami na centrum finansowe, Museum of the Future i Burj Khalifa.

Dla najemcy biura adres przy tej arterii rozstrzyga dwie kwestie naraz — wizerunek i logistykę pracowników. Dlatego pustostany w dobrych budynkach korytarza są bliskie zeru, a stawki rosną szybciej niż średnia dla miasta.

Co jeszcze jest w sprzedaży i na jakich warunkach

Najmniejszy lokal w budynku to pół piętra; nie ma tu małych samodzielnych jednostek. Punkt odniesienia z pozostałej puli z marca 2026: połowa 22. piętra, 3 784 ft² (351,5 m²), cztery miejsca parkingowe, widok na Sheikh Zayed Road — 4 750 AED/ft², 17,97 mln AED za lot.

Plan płatności jest tu niezwykle surowy: 80 % przy podpisaniu i 20 % przy oddaniu. To nie tyle plan ratalny, ile niemal pełna przedpłata, a cenę za stopę warto rozważać z tą poprawką — pieniądze są zamrożone na cały okres budowy.

Zwrot powyżej 10 % rocznie strona sprzedająca podawała jako ostrożne oszacowanie. Warto zweryfikować go ze stawkami najmu w sąsiednich budynkach korytarza, po odjęciu opłaty serwisowej, zamiast przyjmować na wiarę.

Po pierwsze — 80 % przy podpisaniu to zasadniczo inny profil ryzyka niż standardowy plan ratalny; trzeba ocenić, co dostaje się w zamian za zamrożone środki. Po drugie — przebudowa oznacza istniejącą konstrukcję: należy zażądać raportu technicznego o elementach nośnych i instalacjach, a nie tylko układów. Po trzecie — zwrot powyżej 10 % to rachunek sprzedawcy; własne wyliczenia warto oprzeć na stawkach sąsiednich budynków. Po czwarte — minimalny lot w postaci pół piętra wyznacza wysoki próg wejścia i zawęża grono kupujących przy odsprzedaży.

Historia przebudowy, wolumen i udział sprzedaży oraz format nieruchomości — materiały dewelopera, 21 stycznia 2026. Parametry i cena pozostałej puli oraz plan płatności — materiały dewelopera, 25 marca 2026. Termin oddania — ogłoszenie dewelopera o najmie, 4 maja 2026.

Gdzie to jest

Pinezka jest ustawiona na poziomie dzielnicy — dokładny adres przesyłam na prośbę.

Oferta odświeża się co noc, a loty pojawiają się i znikają. Proszę napisać do mnie — sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję najbliższe alternatywy przy Sheikh Zayed Road.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem AHS Tower?

AHS Properties.

Ile pięter ma AHS Tower?

43. Budynek ma 200 m wysokości.

Kiedy AHS Tower zostanie oddany?

Ogłoszenie o starcie sprzedaży podaje II kwartał 2027. Termin w umowie dla konkretnego lokalu może się różnić — sprawdzam go przed transakcją.

Gdzie znajduje się AHS Tower?

Sheikh Zayed Road. To nie dzielnica, lecz adres: ściana wieżowców wzdłuż głównej autostrady miasta, kupowana dla widoku, metra i dziesięciu minut do wszystkiego.

Ile kosztuje biuro w AHS Tower?

W naszej bazie nie ma obecnie otwartych ofert dla AHS Tower. Sprawdzę cenę interesującego Państwa układu w zamkniętych bazach i prześlę ją razem z kosztami transakcji.