INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — AHS Properties · сдача — Q2 2027
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
материалы застройщика по остатку предложения, 25.03.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Реконструкция существующей башни, а не новое строительство: по заявлению застройщика к марту 2026 года продано около 95% площадей.
Пол-этажа — минимальная нарезка в этом здании; отдельных небольших блоков здесь нет.
Схема оплаты необычная и жёсткая: 80% при подписании договора, 20% при передаче. Это не рассрочка, а почти полная предоплата, и цену за фут надо оценивать именно с этой поправкой.
Доходность выше 10% годовых — расчёт продающей стороны. Проверяется ставками аренды по соседним зданиям Sheikh Zayed Road.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
AHS Tower — 43-этажное офисное здание в районе Sheikh Zayed Road, сдача — Q2 2027.
Застройщик — AHS Properties.
Высота — 200 метров.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Заброшенная башня на Sheikh Zayed Road, известная в городе как «Биг-Бен», перестроена AHS Properties в офисное здание класса A. К марту 2026 года застройщик отчитался о продаже около 95% площадей на сумму порядка 600 млн долларов.
Кейс этого объекта интересен не столько сам по себе, сколько тем, что он показывает про офисный рынок Дубая. Долгострой на главной магистрали города был выкуплен и переделан в офисное здание класса A — и разошёлся почти полностью.
Здание задумывалось как арендный актив. Правила собственности поменялись в 2025 году, застройщик переключился на продажу блоков — и рынок отреагировал мгновенно. По заявлению застройщика, к началу 2026 года было реализовано около 95% площадей на сумму около 600 млн долларов.
Вывод, который из этого следует, простой: при дефиците земли и предложения в прайм-локации реконструкция существующего здания оказывается быстрее и выгоднее нового строительства. Для рынка, где офисный цикл занимает три-четыре года, это заметная альтернатива.
Sheikh Zayed Road — самый дефицитный и самый дорогой коммерческий коридор Дубая. Здание стоит рядом с DIFC, с доступом к метро, с видами в сторону финансового центра, Музея будущего и Бурдж-Халифы.
Для офисного арендатора адрес на этой магистрали закрывает сразу два вопроса — представительность и логистику сотрудников. Именно поэтому вакансия в качественных зданиях коридора держится около нуля, а ставки растут быстрее среднегородских.
Минимальная нарезка в здании — пол-этажа; отдельных небольших блоков здесь нет. Ориентир по остатку на март 2026 года: пол-этажа на 22-м этаже, 3 784 ft² (351,5 м²), четыре парковочных места, вид на Sheikh Zayed Road — 4 750 дирхамов за фут, 17,97 млн дирхамов за лот.
Схема оплаты здесь нестандартно жёсткая: 80% при подписании договора и 20% при передаче объекта. Это не рассрочка, а практически полная предоплата, и цену за фут имеет смысл оценивать именно с такой поправкой — деньги замораживаются на весь срок стройки.
Доходность выше 10% годовых называлась продающей стороной как консервативная оценка. Проверять её надо ставками аренды по соседним зданиям коридора и вычетом сервисного сбора, а не принимать на слово.
История реконструкции, объём и доля продаж, формат объекта — материалы застройщика, 21.01.2026. Параметры и цена остатка предложения, схема оплаты — материалы застройщика, 25.03.2026. Срок передачи — сообщение застройщика об аренде, 04.05.2026.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Не район, а адрес: линия башен вдоль главной трассы города, где квартиру покупают ради вида, метро и десяти минут до всего. Подробно про район Sheikh Zayed Road →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Sheikh Zayed Road.
AHS Properties.
43. В доме высота 200 м.
По анонсу старта продаж — Q2 2027. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Район Sheikh Zayed Road. Не район, а адрес: линия башен вдоль главной трассы города, где квартиру покупают ради вида, метро и десяти минут до всего.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Sheikh Zayed Road, застройщика и офф-план
Azizi Developments строит на Sheikh Zayed Road 725-метровый небоскрёб за 1,5 млрд долларов: семизвёздочный отель, вертикальный молл и смотровая площадка на 649 метрах — выше, чем в Бурдж-Халифе. Сдача в 2029 году, квартиры от 8,6 млн дирхамов.
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
