AHS Tower

Заброшенная башня на Sheikh Zayed Road, известная в городе как «Биг-Бен», перестроена AHS Properties в офисное здание класса A. К марту 2026 года застройщик отчитался о продаже около 95% площадей на сумму порядка 600 млн долларов.

Реконструкция вместо стройки

Кейс этого объекта интересен не столько сам по себе, сколько тем, что он показывает про офисный рынок Дубая. Долгострой на главной магистрали города был выкуплен и переделан в офисное здание класса A — и разошёлся почти полностью.

Здание задумывалось как арендный актив. Правила собственности поменялись в 2025 году, застройщик переключился на продажу блоков — и рынок отреагировал мгновенно. По заявлению застройщика, к началу 2026 года было реализовано около 95% площадей на сумму около 600 млн долларов.

Вывод, который из этого следует, простой: при дефиците земли и предложения в прайм-локации реконструкция существующего здания оказывается быстрее и выгоднее нового строительства. Для рынка, где офисный цикл занимает три-четыре года, это заметная альтернатива.

Что за адрес

Sheikh Zayed Road — самый дефицитный и самый дорогой коммерческий коридор Дубая. Здание стоит рядом с DIFC, с доступом к метро, с видами в сторону финансового центра, Музея будущего и Бурдж-Халифы.

Для офисного арендатора адрес на этой магистрали закрывает сразу два вопроса — представительность и логистику сотрудников. Именно поэтому вакансия в качественных зданиях коридора держится около нуля, а ставки растут быстрее среднегородских.

Что осталось в продаже и на каких условиях

Минимальная нарезка в здании — пол-этажа; отдельных небольших блоков здесь нет. Ориентир по остатку на март 2026 года: пол-этажа на 22-м этаже, 3 784 ft² (351,5 м²), четыре парковочных места, вид на Sheikh Zayed Road — 4 750 дирхамов за фут, 17,97 млн дирхамов за лот.

Схема оплаты здесь нестандартно жёсткая: 80% при подписании договора и 20% при передаче объекта. Это не рассрочка, а практически полная предоплата, и цену за фут имеет смысл оценивать именно с такой поправкой — деньги замораживаются на весь срок стройки.

Доходность выше 10% годовых называлась продающей стороной как консервативная оценка. Проверять её надо ставками аренды по соседним зданиям коридора и вычетом сервисного сбора, а не принимать на слово.

История реконструкции, объём и доля продаж, формат объекта — материалы застройщика, 21.01.2026. Параметры и цена остатка предложения, схема оплаты — материалы застройщика, 25.03.2026. Срок передачи — сообщение застройщика об аренде, 04.05.2026.