INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Ellington Properties · сдача — Q4 2026
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Art Bay — жилой дом в районе Al Jaddaf, сдача — Q4 2026.
Застройщик — Ellington Properties.
Планировки из анонса старта продаж — студии, 1, 2 и 3 спальни.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 250 000 AED.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Дом Ellington на набережной Dubai Creek в Аль-Джаддафе: студии и квартиры до трёх спален, сдача заявлена на четвёртый квартал 2026 года.
Art Bay — второй совместный проект Ellington Properties и Dutco под маркой Dutco Ellington. Первый их дом в этой связке уже был построен, и Art Bay заявлялся как продолжение удачного опыта.
Для покупателя это существеннее рендера: у застройщика в этой локации есть готовый объект, который можно посмотреть, а не только презентация.
Состав — студии, одна, две и три спальни, с видами на Dubai Creek. Из заявленного: бассейн, фитнес-центр, студия йоги, арт-клуб на крыше, театр, детская площадка, зона барбекю, кафе и магазины.
Аль-Джаддаф стоит на берегу залива между Business Bay и Dubai Festival City: 10 минут до аэропорта, 10 до Business Bay, 15 до DIFC и до Dubai Creek Harbour, 5 до Dubai Festival City. Район застраивается вперемешку — жильё, офисы, культурные объекты, — и вид с нижних этажей здесь меняется по мере стройки соседей.
Цены февраля 2024 года: двухкомнатные от 797 тысяч долларов при площади от 151 м², трёхкомнатные от 991 тысячи при 174 м². По студиям и однокомнатным цену в материалах не называли. Схема платежей: 20% при бронировании, 50% в ходе стройки, 30% при передаче.
Состав, удобства, площади, цены и схема платежей — материалы застройщика Ellington Properties, январь и февраль 2024 года. Партнёрство с Dutco и локация — оттуда же.
Наши снимки уже сданного дома: залы, бассейны, террасы, детская площадка, кухня и виды с балконов. Выше на этой странице то же место в рендерах застройщика — сравнить обещание с результатом полезнее, чем смотреть на что-то одно.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район вдоль залива рядом с Healthcare City и Culture Village. Подробно про район Al Jaddaf →
Ellington Properties.
По анонсу старта продаж — Q4 2026. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Студии, 1, 2 и 3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Al Jaddaf. Район вдоль залива рядом с Healthcare City и Culture Village.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 250 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Al Jaddaf, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
