Marina 101

Dubai Marina ·Sheffield Holding

À propos du bâtiment

Complexe à usage mixte de 101 étages à Dubai Marina. Promoteur : Sheffield Holding. Architecte : National Engineering Bureau.

Ce que propose le bâtiment

• Parking
• Restaurants

Caractéristiques de Marina 101 d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble du bâtiment, et non le bien pris individuellement.

À propos du projet

Marina 101 est un complexe à usage mixte de 101 étages à Dubai Marina, actuellement en construction.

Le promoteur est Sheffield Holding. L'architecture est signée National Engineering Bureau.

Hauteur : 426 mètres.

Une tour de 101 étages à Dubai Marina, en construction. Deux de nos lots sont proposés à 1,25 million d'AED (~340 K$) et 1,7 million d'AED (~463 K$), à environ 1 210 AED par pied carré — le prix le plus bas de toute la Marina.

De quoi s'agit-il ?

Marina 101 est un gratte-ciel résidentiel et hôtelier de Dubai Marina, développé par Sheffield Holding. 101 étages, stade : en construction. Le nombre de résidences ne figure pas dans la fiche du bâtiment ; les équipements confirmés se limitent au parking et à la restauration.

Un bâtiment de cent étages appartient à la classe des supertall — ce type de hauteur évoque plus volontiers Manhattan ou la skyline de Hong Kong qu'un quartier balnéaire de moyenne hauteur. La Marina n'en compte que quelques-uns : Princess Tower avec 101 étages et 23 Marina avec 90 sont voisines, toutes deux livrées et déjà présentées ailleurs dans cette série.

Le pied carré le moins cher du quartier

Nos deux lots sont proposés à 1,25 million d'AED et 1,7 million d'AED, à environ 1 210 AED par pied carré (~330 $/ft²). La moyenne de Dubai Marina est d'environ 2 625 AED (~715 $/ft²), soit un pied carré ici à moitié du tarif du quartier — le chiffre le plus bas de tous les bâtiments de la Marina dans notre base.

Un tel chiffre dans une tour supertall appelle une explication, non une célébration. Cela tient généralement à l'une de trois choses : des appartements d'hôtel sous gestion obligatoire, des biens grevés d'une charge, ou un calendrier de construction qui s'éternise et pousse les vendeurs à baisser leur prix.

Il faut établir ce point avant tout acompte : ce qui est exactement vendu, sur quelle base et à quel stade physique en est réellement le bâtiment. Pour un objet « en construction » de cent étages, cette seconde question compte tout particulièrement.

La Marina

Dubai Marina dans notre base — 214 lots, médiane de 3,8 millions d'AED, environ 2 625 AED par pied carré. Le deuxième marché le plus profond de la ville : métro, tramway, promenade, un environnement établi.

À partir de cent étages, la vue sur la marina, la mer et la Palm n'a plus rien devant elle à construire — tout autour est déjà bâti. C'est l'avantage pour lequel on achète des bâtiments supertall dans le quartier.

Hauteur et historique de construction

Marina 101 mesure 425 mètres de haut, le deuxième bâtiment le plus haut de Dubai après Burj Khalifa. La partie inférieure de la tour — environ 33 étages — est réservée à un hôtel ; l'accord Hard Rock annoncé en 2014 a expiré en 2019.

La construction a traîné près de deux décennies : la structure a été achevée en 2024, avec des remises de clés attendues en 2025. Cet historique est le contexte essentiel du faible prix au pied carré dans notre stock.

Un prix au pied carré à moitié du tarif du quartier est le principal signal ici, et il faut le décrypter avant la transaction : type de bien, droits, stade physique de la construction. Le nombre de résidences ne figure pas dans la fiche du bâtiment, et seuls deux équipements sont confirmés. Et rappelez-vous que les bâtiments supertall prennent du retard plus souvent que la moyenne — vérifiez le chantier sur place, et non d'après le calendrier.

Fiche du bâtiment de propsearch (étages, promoteur, stade, infrastructures) et notre propre stock au 27 août 2026 (deux lots dans le bâtiment, prix au pied carré pour le bâtiment et pour Dubai Marina). Hauteur, volet hôtelier et calendrier de construction — revue des plus hauts bâtiments de Dubai, avril 2024 ; statut de la marque hôtelière et calendrier de livraison — sources publiques (Wikipedia, Gulf News), 2024–2025.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Marina 101 ?

Sheffield Holding. L'architecture est signée National Engineering Bureau.

Combien d'étages compte Marina 101 ?

101. Le bâtiment mesure 426 m de haut.

Quand Marina 101 sera-t-elle livrée ?

La construction est en cours ; la date de remise des clés du bien que vous choisissez, je la vérifie dans le contrat avant que vous signiez.

Où se trouve Marina 101 ?

Dubai Marina. Le front de mer d'origine aux tours élevées : une forêt dense de tours autour d'une marina artificielle, et toujours le marché locatif le plus actif de la ville.