Marina 101

Dubai Marina ·Sheffield Holding

O budynku

101-piętrowy kompleks wielofunkcyjny w Dubai Marina. Deweloper — Sheffield Holding. Architekt — National Engineering Bureau.

Co oferuje budynek

• Parking
• Restauracje

Parametry Marina 101 według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Marina 101 to 101-piętrowy kompleks wielofunkcyjny w Dubai Marina, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Sheffield Holding. Architekturę zaprojektowało National Engineering Bureau.

Wysokość — 426 metrów.

101-piętrowy wieżowiec w Dubai Marina, w budowie. Dwie nasze oferty kosztują 1,25 mln AED (~340 tys. USD) i 1,7 mln AED (~463 tys. USD), po około 1 210 AED za stopę kwadratową — najniżej w całej Marinie.

Czym jest ten projekt

Marina 101 to mieszkalno-hotelowy drapacz chmur w Dubai Marina, budowany przez Sheffield Holding. 101 pięter, etap: w budowie. Liczba rezydencji nie jest podana w ewidencji budynku; potwierdzona infrastruktura to parking i gastronomia.

Budynek stupiętrowy należy do klasy supertall — wysokości, które kojarzą się raczej z Manhattanem czy panoramą Hongkongu niż ze średniowysokim nadwodnym osiedlem. W Marinie jest ich zaledwie kilka: Princess Tower ze 101 piętrami i 23 Marina z 90 stoją w pobliżu, oba ukończone i opisane już w innych miejscach tej serii.

Najtańsza stopa kwadratowa w dzielnicy

Nasze dwie oferty kosztują 1,25 mln AED i 1,7 mln AED, po około 1 210 AED za stopę kwadratową (~330 USD/ft²). Średnia dla Dubai Marina to około 2 625 AED (~715 USD/ft²), czyli stopa kwadratowa kosztuje tu o połowę mniej niż w dzielnicy — to najniższy wskaźnik wśród wszystkich budynków Mariny w naszej bazie.

Taka liczba w wieżowcu supertall wymaga wyjaśnienia, a nie radości. Zwykle sprowadza się do jednej z trzech rzeczy: apartamentów hotelowych pod obowiązkowym zarządem, lokali obciążonych albo przeciągającej się budowy, która skłania sprzedających do obniżek.

Trzeba to ustalić przed wpłatą jakiejkolwiek zaliczki: co dokładnie jest sprzedawane, na jakiej podstawie i na jakim etapie fizycznym jest budynek. Przy obiekcie ze statusem „w budowie” i stu piętrach to drugie pytanie ma szczególne znaczenie.

Marina

Dubai Marina w naszej bazie — 214 ofert, mediana 3,8 mln AED, około 2 625 AED za stopę kwadratową. Drugi pod względem głębokości rynek w mieście: metro, tramwaj, promenada, ukształtowane otoczenie.

Ze stu pięter widok na marinę, morze i Palmę nie ma już nic, co mogłoby go zasłonić — wszystko wokół jest już zabudowane. Za tę przewagę kupuje się budynki supertall w tej dzielnicy.

Wysokość i historia budowy

Marina 101 ma 425 metrów wysokości i jest drugim najwyższym budynkiem w Dubaju po Burj Khalifa. Dolna część wieży — około 33 piętra — przeznaczona jest na hotel; umowa z Hard Rock, ogłoszona w 2014 roku, wygasła w 2019.

Budowa trwała prawie dwadzieścia lat: konstrukcję ukończono w 2024 roku, a przekazanie lokali spodziewane jest w 2025. Ta historia jest kluczowym kontekstem dla niskiej ceny za stopę w naszej bazie.

Cena za stopę kwadratową na poziomie połowy stawki dzielnicy to tu główny sygnał, który trzeba rozszyfrować przed transakcją: typ lokalu, prawa, fizyczny etap budowy. Liczby rezydencji nie ma w ewidencji budynku, a potwierdzono tylko dwa udogodnienia. Pamiętajmy też, że budynki supertall opóźniają się częściej niż przeciętnie — budowę należy sprawdzić na miejscu, a nie według harmonogramu.

Ewidencja budynku propsearch (piętra, deweloper, etap, infrastruktura) oraz nasza własna baza na dzień 27 sierpnia 2026 (dwie oferty w budynku, cena za stopę kwadratową dla budynku i dla Dubai Marina). Wysokość, część hotelowa i harmonogram budowy — przegląd najwyższych budynków Dubaju, kwiecień 2024; status marki hotelowej i termin ukończenia — źródła publiczne (Wikipedia, Gulf News), 2024–2025.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Marina 101?

Sheffield Holding. Architekturę zaprojektowało National Engineering Bureau.

Ile pięter ma Marina 101?

101. Budynek ma 426 m wysokości.

Kiedy Marina 101 zostanie oddana?

Budowa trwa; termin przekazania kluczy do wybranego przez Państwa lokalu sprawdzam w umowie przed jej podpisaniem.

Gdzie znajduje się Marina 101?

Dubai Marina. Pierwotne nadwodne osiedle wieżowców: gęsty las wież wokół sztucznej mariny i nadal najbardziej ruchliwy rynek wynajmu w mieście.