Marina 101

Dubai Marina ·Sheffield Holding

L'edificio

Complesso a uso misto di 101 piani a Dubai Marina. Sviluppatore: Sheffield Holding. Architetto: National Engineering Bureau.

Che cosa offre l'edificio

• Parcheggio
• Ristoranti

Specifiche di Marina 101 secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Marina 101 è un complesso a uso misto di 101 piani a Dubai Marina, attualmente in costruzione.

Lo sviluppatore è Sheffield Holding. Il progetto architettonico è di National Engineering Bureau.

Altezza — 426 metri.

Una torre di 101 piani a Dubai Marina, in costruzione. Due dei nostri lotti sono prezzati a AED 1,25 milioni (~$340K) e AED 1,7 milioni (~$463K), a circa AED 1 210 per piede quadrato — il livello più basso di tutta la Marina.

Di che cosa si tratta

Marina 101 è un grattacielo residenziale e alberghiero a Dubai Marina sviluppato da Sheffield Holding. 101 piani, stato: in costruzione. Il numero di residenze non è indicato nella scheda dell'edificio; le infrastrutture confermate comprendono parcheggio e ristorazione.

Un edificio di cento piani appartiene alla classe dei supertall — quel tipo di altezza che si associa più spesso a Manhattan o allo skyline di Hong Kong che a un distretto sul lungomare di media altezza. Alla Marina ce ne sono solo pochi: Princess Tower con 101 piani e 23 Marina con 90 si trovano nelle vicinanze, entrambi completati e già trattati altrove in questa serie.

Il piede quadrato più economico del distretto

I nostri due lotti sono prezzati a AED 1,25 milioni e AED 1,7 milioni, a circa AED 1 210 per piede quadrato (~$330/ft²). La media di Dubai Marina è di circa AED 2 625 (~$715/ft²): il piede quadrato qui costa la metà rispetto alla tariffa del distretto — il valore più basso tra tutti gli edifici della Marina nel nostro database.

Una cifra simile in una torre supertall richiede una spiegazione, non un applauso. Di solito si riduce a una di tre cause: appartamenti alberghieri con gestione obbligatoria, unità gravate da un vincolo, oppure tempi di costruzione dilatati che spingono i venditori a scontare.

Questo va chiarito prima di qualsiasi caparra: che cosa viene esattamente venduto, su quale base e a che stadio fisico si trova realmente l'edificio. Per un oggetto con lo stato «in costruzione» e un'altezza di cento piani, la seconda domanda conta in modo particolare.

La Marina

Dubai Marina nel nostro database — 214 lotti, mediana AED 3,8 milioni, circa AED 2 625 per piede quadrato. Il secondo mercato più profondo della città: metropolitana, tram, lungomare, un contesto consolidato.

Da cento piani di altezza, la vista sulla marina, sul mare e sulla Palm non ha più nulla che possa essere costruito davanti — tutto intorno è già edificato. È il vantaggio per cui si comprano gli edifici supertall del distretto.

Altezza e storia della costruzione

Marina 101 è alta 425 metri, il secondo edificio più alto di Dubai dopo il Burj Khalifa. La parte inferiore della torre — circa 33 piani — è riservata a un hotel; l'accordo con Hard Rock annunciato nel 2014 è decaduto nel 2019.

La costruzione è andata avanti per quasi due decenni: la struttura è stata completata nel 2024, con le consegne delle unità previste nel 2025. Questa storia è il contesto chiave per il basso prezzo al piede nel nostro stock.

Un prezzo per piede quadrato pari alla metà della tariffa del distretto è il segnale principale, e va decifrato prima dell'acquisto: tipo di unità, diritti, stadio fisico della costruzione. Il numero di residenze non è nella scheda dell'edificio e sono confermati solo due servizi. E ricordate che gli edifici supertall accumulano ritardi più spesso della media — verificate il cantiere sul posto, non in base al cronoprogramma.

Scheda dell'edificio di propsearch (piani, sviluppatore, stato, infrastrutture) e il nostro stock al 27 agosto 2026 (due lotti nell'edificio, prezzo per piede quadrato per l'edificio e per Dubai Marina). Altezza, componente alberghiera e cronologia della costruzione — rassegna dei grattacieli più alti di Dubai, aprile 2024; stato del marchio alberghiero e tempi di completamento — fonti pubbliche (Wikipedia, Gulf News), 2024–2025.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Marina 101?

Sheffield Holding. Il progetto architettonico è di National Engineering Bureau.

Quanti piani ha Marina 101?

101. L'edificio è alto 426 m.

Quando viene consegnata Marina 101?

I lavori sono in corso; la data di consegna delle chiavi dell'unità che sceglierete la verifico nel contratto prima della firma.

Dove si trova Marina 101?

Dubai Marina. Il waterfront originario dei grattacieli: una fitta foresta di torri attorno a una marina artificiale, e ancora oggi il mercato degli affitti più attivo della città.