INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Sheffield Holding
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Marina 101 — 101-этажный многофункциональный комплекс в районе Dubai Marina, сейчас строится.
Застройщик — Sheffield Holding. Проектировали National Engineering Bureau.
Высота — 426 метров.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 250 000 AED.
101-этажная башня в Дубай Марине, строится. Два наших лота — 1,25 и 1,7 млн дирхамов при цене метра около 1210 за фут, самой низкой во всей Марине.
Marina 101 — жилой и гостиничный небоскрёб в Dubai Marina от Sheffield Holding. 101 этаж, стадия — строительство. Числа резиденций паспорт не приводит; из подтверждённой инфраструктуры — паркинг и рестораны.
Стоэтажный дом относится к классу сверхвысоких. В Марине таких считаные единицы: рядом Princess Tower на 101 этаж и 23 Marina на 90, оба сданы и разобраны в нашей серии.
Два наших лота стоят 1,25 и 1,7 млн дирхамов при цене метра около 1210 дирхамов за фут. Средняя по Dubai Marina — около 2625, то есть здесь метр вдвое дешевле районного и это самый низкий показатель среди всех домов Марины в нашей базе.
Такая цифра в сверхвысокой башне требует объяснения, а не радости. Обычно за ней стоит одно из трёх: гостиничные апартаменты с обязательным управлением, юниты с обременением или затянувшаяся стройка, из-за которой продавцы выходят с дисконтом.
Выяснять надо до задатка: что именно продаётся, на каких правах, и на какой стадии дом физически. У объекта со статусом «строится» и стоэтажной высотностью второй вопрос особенно уместен.
Dubai Marina в нашей базе — 214 лотов, медиана 3,8 млн дирхамов, около 2625 дирхамов за квадратный фут. Второй по глубине рынок города: метро, трамвай, набережная, сложившаяся среда.
Со стоэтажной высоты вид на марину, море и Пальму не застраивается ничем — вокруг уже всё построено. Это то преимущество, ради которого сверхвысокие дома в районе и покупают.
Паспорт объекта propsearch (этажность, застройщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (два лота в доме, цена метра по дому и по Dubai Marina).
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
Sheffield Holding. Архитектурный проект — National Engineering Bureau.
101. В доме высота 426 м.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 250 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Dubai Marina, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
