Marina 101

Dubai Marina · Sheffield Holding

Über das Gebäude

Gemischt genutzter Komplex mit 101 Etagen in Dubai Marina. Bauträger ist Sheffield Holding, Architekt National Engineering Bureau.

Ausstattung des Gebäudes

• Parkplätze
• Restaurants

Die Angaben zu Marina 101 stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Marina 101 ist ein gemischt genutzter Komplex mit 101 Etagen in Dubai Marina, derzeit im Bau.

Bauträger ist Sheffield Holding. Die Architektur stammt von National Engineering Bureau.

Höhe: 426 Meter.

Ein 101-geschossiger Turm in Dubai Marina, im Bau. Zwei unserer Lots werden für 1,25 Mio. AED (~$340K) und 1,7 Mio. AED (~$463K) angeboten, bei rund 1 210 AED pro Quadratfuß – dem niedrigsten Wert in der gesamten Marina.

Was es ist

Marina 101 ist ein Wohn- und Hotelwolkenkratzer in Dubai Marina, entwickelt von Sheffield Holding. 101 Etagen, Stand: im Bau. Die Zahl der Residenzen ist im Gebäudeeintrag nicht angegeben; bestätigt sind als Infrastruktur Parkplätze und Gastronomie.

Ein Gebäude mit hundert Etagen gehört zur Klasse der Supertall-Türme – einer Höhe, die man eher mit der Skyline von Manhattan oder Hongkong verbindet als mit einem Uferviertel mittlerer Höhe. In der Marina gibt es nur eine Handvoll davon: Der Princess Tower mit 101 Etagen und 23 Marina mit 90 stehen in der Nähe, beide fertiggestellt und an anderer Stelle dieser Reihe bereits behandelt.

Der günstigste Quadratfuß im Bezirk

Unsere beiden Lots werden für 1,25 Mio. AED und 1,7 Mio. AED angeboten, bei rund 1 210 AED pro Quadratfuß (~$330/ft²). Der Durchschnitt in Dubai Marina liegt bei etwa 2 625 AED (~$715/ft²) – der Quadratfuß kostet hier also halb so viel wie im Bezirk und ist der niedrigste Wert unter allen Marina-Gebäuden in unserer Datenbank.

Eine solche Zahl bei einem Supertall-Turm verlangt nach einer Erklärung, nicht nach Jubel. Meist läuft es auf eines von dreien hinaus: Hotelapartments mit Pflichtverwaltung, Einheiten mit einer Belastung oder ein sich hinziehender Bauzeitplan, der Verkäufer zu Preisnachlässen drängt.

Das muss vor jeder Anzahlung geklärt werden: was genau verkauft wird, auf welcher Grundlage und in welchem tatsächlichen Bauzustand sich das Gebäude befindet. Bei einem Objekt mit dem Status „im Bau“ und einer Höhe von hundert Etagen ist diese zweite Frage besonders wichtig.

Die Marina

Dubai Marina in unserer Datenbank – 214 Lots, Median 3,8 Mio. AED, rund 2 625 AED pro Quadratfuß. Der zweitliquideste Markt der Stadt: Metro, Tram, Promenade, ein gewachsenes Umfeld.

Aus hundert Etagen Höhe hat der Blick auf die Marina, das Meer und die Palm nichts mehr vor sich, was noch gebaut werden könnte – ringsum steht schon alles. Das ist der Vorteil, für den man Supertall-Gebäude in diesem Bezirk kauft.

Höhe und Baugeschichte

Marina 101 ist 425 Meter hoch und damit nach dem Burj Khalifa das zweithöchste Gebäude Dubais. Der untere Teil des Turms – etwa 33 Etagen – ist für ein Hotel vorgesehen; die 2014 angekündigte Vereinbarung mit Hard Rock lief 2019 aus.

Der Bau zog sich fast zwei Jahrzehnte hin: Der Rohbau wurde 2024 fertiggestellt, die Übergabe der Einheiten wird für 2025 erwartet. Diese Geschichte ist der entscheidende Hintergrund für den niedrigen Preis pro Quadratfuß in unserem Bestand.

Ein Preis pro Quadratfuß auf halber Höhe des Bezirkswerts ist hier das wichtigste Signal, und er muss vor dem Abschluss entschlüsselt werden: Einheitentyp, Rechte, tatsächlicher Bauzustand. Die Zahl der Residenzen steht nicht im Gebäudeeintrag, und nur zwei Ausstattungsmerkmale sind bestätigt. Und bedenken Sie, dass Supertall-Gebäude ihren Zeitplan häufiger überschreiten als der Durchschnitt – prüfen Sie den Bau vor Ort, nicht anhand des Zeitplans.

Gebäudeeintrag von propsearch (Etagen, Bauträger, Stand, Infrastruktur) und unser eigener Bestand, Stand 27. August 2026 (zwei Lots im Gebäude, Preis pro Quadratfuß für das Gebäude und für Dubai Marina). Höhe, Hotelanteil und Bauzeitplan – Übersicht über die höchsten Gebäude Dubais, April 2024; Status der Hotelmarke und Zeitpunkt der Fertigstellung – öffentliche Quellen (Wikipedia, Gulf News), 2024–2025.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Marina 101?

Sheffield Holding. Die Architektur stammt von National Engineering Bureau.

Wie viele Etagen hat Marina 101?

101. Das Gebäude ist 426 m hoch.

Wann wird Marina 101 übergeben?

Der Bau läuft noch; den Übergabetermin der von Ihnen gewählten Einheit prüfe ich im Vertrag, bevor Sie unterschreiben.

Wo liegt Marina 101?

Dubai Marina. Das ursprüngliche Hochhaus-Ufer: ein dichter Wald aus Türmen rund um eine künstliche Marina und noch immer der geschäftigste Mietmarkt der Stadt.