Marina Heights

Dubai Marina

À propos du bâtiment

Immeuble résidentiel de 55 étages à Dubai Marina, livré en 2006. Architecte : RMJM Dubai.

Caractéristiques de Marina Heights Tower d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble du bâtiment, et non le bien pris individuellement.

À propos du projet

Marina Heights est un immeuble résidentiel de 55 étages à Dubai Marina, livré en 2006.

L'architecture est signée RMJM Dubai.

Cinquante-cinq étages de la génération 2006 — la plus haute tour de la première vague de développement de Dubai Marina. Architecture de RMJM.

De quoi s'agit-il ?

Marina Heights Tower est un immeuble résidentiel de 55 étages achevé en 2006. L'architecte est RMJM Dubai, le cabinet écossais qui a aussi travaillé sur Silverene et Trident Grand Residence dans le même quartier.

À la livraison, c'était la plus haute tour résidentielle du quartier — les bâtiments de 90 étages ne sont arrivés que six ans plus tard.

La génération 2006

La Marina s'est construite par vagues, et 2006–2007 fut la première. Onze tours de cette vague subsistent dans les fiches des bâtiments, et elles ont façonné l'allure du quartier avant l'arrivée des records de hauteur.

Ce qu'elles ont en commun n'est pas l'architecture mais l'âge : vingt ans de service, des sociétés de gestion bien établies et un historique de bâtiment lisible.

Les atouts de la première vague

Les tours de 2006 ont une qualité que les plus récentes n'ont pas : elles occupent les meilleures parcelles. Le développement s'est éloigné de l'eau, et la première ligne en bord de mer est revenue à cette vague — le même schéma « la première rangée gagne » que dans tout quartier côtier bâti par phases, de Brickell à Miami aux Docklands de Londres.

Le second est la densité. Les bâtiments de première vague ont été construits avec plus d'espace entre les îlots, et leurs vues sont moins bouchées que celles des tours serrées plus tard.

Le prix à payer est l'âge de l'ingénierie. Vingt ans pour une tour en climat côtier signifie que la façade, les ascenseurs et les systèmes de refroidissement ont déjà connu au moins un cycle de travaux, et il importe de savoir lequel.

Le bâtiment a vingt ans : demandez l'historique des gros travaux, l'état des ascenseurs et de la façade, le taux des charges de copropriété, et si l'association des propriétaires dispose d'un fonds de réserve. La fiche du bâtiment n'indique pas le nombre de résidences — confirmez séparément la composition de l'immeuble. Et vérifiez le parking : les tours de première vague ont été construites avec peu de places.

Fiche du bâtiment de propsearch : 55 étages, livré en 2006, architecte RMJM Dubai. Le tableau de la génération 2006–2007 est une sélection tirée des fiches des tours de Dubai Marina.

Questions fréquentes

Combien d'étages compte Marina Heights ?

55.

Marina Heights est-elle livrée ?

Oui, le bâtiment a été livré en 2006. C'est un logement prêt : vous pouvez emménager ou le louer immédiatement après la transaction.

Où se trouve Marina Heights ?

Dubai Marina. Le front de mer d'origine aux tours élevées : une forêt dense de tours autour d'une marina artificielle, et toujours le marché locatif le plus actif de la ville.