Marina Heights

Dubai Marina

L'edificio

Edificio residenziale di 55 piani a Dubai Marina, completato nel 2006. Architetto: RMJM Dubai.

Specifiche di Marina Heights Tower secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Marina Heights è un edificio residenziale di 55 piani a Dubai Marina, completato nel 2006.

Il progetto architettonico è di RMJM Dubai.

Cinquantacinque piani della generazione del 2006 — la torre più alta della prima ondata di sviluppo di Dubai Marina. Progetto architettonico di RMJM.

Di che cosa si tratta

Marina Heights Tower è un edificio residenziale di 55 piani completato nel 2006. L'architetto è RMJM Dubai, lo studio scozzese che ha lavorato anche a Silverene e Trident Grand Residence nello stesso distretto.

Alla consegna era la torre residenziale più alta del distretto — gli edifici di 90 piani sarebbero arrivati solo sei anni dopo.

La generazione del 2006

La Marina è stata costruita a ondate, e il 2006–2007 fu la prima. Undici torri di quell'ondata figurano ancora nelle schede degli edifici e hanno plasmato l'aspetto del distretto prima dell'arrivo dei record di altezza.

Ciò che le accomuna non è l'architettura ma l'età: vent'anni di esercizio, società di gestione consolidate e una storia dell'edificio leggibile.

Che cosa può vantare la prima ondata

Le torri del 2006 hanno una caratteristica che quelle più recenti non hanno: sorgono sui lotti migliori. Lo sviluppo si è spostato a partire dall'acqua, e la prima fila sul lungomare è toccata a questa ondata — lo stesso schema del «la prima fila vince» che si ripete in ogni distretto sul lungomare edificato per fasi, da Brickell a Miami ai Docklands di Londra.

In secondo luogo la densità. Gli edifici della prima ondata furono costruiti con più spazio tra gli isolati, e la loro vista è meno ostruita rispetto alle torri inserite in seguito.

Il prezzo da pagare è l'età dell'impiantistica. Vent'anni per un grattacielo in un clima costiero significano che facciata, ascensori e impianti di raffrescamento hanno già affrontato almeno un ciclo di lavori, ed è importante sapere quale.

L'edificio ha vent'anni: chiedete la storia dei lavori straordinari, lo stato di ascensori e facciata, l'importo del service charge e se l'associazione dei proprietari dispone di un fondo di riserva. La scheda dell'edificio non riporta il numero di residenze — verificate separatamente la composizione dell'edificio. E controllate il parcheggio: le torri della prima ondata furono costruite con posti auto scarsi.

Scheda dell'edificio di propsearch: 55 piani, consegna 2006, architetto RMJM Dubai. La tabella della generazione 2006–2007 è una selezione dalle schede delle torri di Dubai Marina.

Domande frequenti

Quanti piani ha Marina Heights?

55.

Marina Heights è stata consegnata?

Sì, l'edificio è stato consegnato nel 2006. È un immobile pronto: ci si può trasferire o metterlo in affitto subito dopo l'acquisto.

Dove si trova Marina Heights?

Dubai Marina. Il waterfront originario dei grattacieli: una fitta foresta di torri attorno a una marina artificiale, e ancora oggi il mercato degli affitti più attivo della città.