Opal Tower

Dubai Marina ·Mismak Properties

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 31 étages à Dubai Marina, achevé en 2010. Promoteur — Mismak Properties. Architecte — Archgroup Consultants.

Caractéristiques d'Opal Tower selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le lot individuel.

À propos du projet

Opal Tower est un immeuble résidentiel de 31 étages à Dubai Marina, achevé en 2010.

Le promoteur est Mismak Properties. L'architecture est signée Archgroup Consultants.

Trente et un étages à Dubai Marina par Mismak Properties, livrés en 2010. Deux annonces dans notre propre stock à AED 1,8 million (~$490K) et AED 2,2 millions (~$600K) — l'un des tickets d'entrée les plus abordables du quartier.

De quoi s'agit-il ?

Opal Tower est une tour résidentielle de 31 étages livrée en 2010 par le promoteur Mismak Properties. L'architecte est Archgroup Consultants.

Notre propre stock compte deux annonces : un et deux chambres, d'environ 1 524 pieds carrés, au prix de AED 1,8 million et AED 2,2 millions.

Moins de deux millions et demi de dirhams pour un appartement à Dubai Marina : un montant que le quartier ne propose presque jamais. La médiane y est de AED 3,7 millions (~$1,0M).

La moitié de la médiane — pourquoi ?

Dubai Marina dans notre base — 266 lots, médiane de AED 3,7 millions pour une moyenne de AED 2 588 le pied carré. Les deux annonces d'Opal Tower se situent à peu près à la moitié de la médiane.

Un tel prix dans un immeuble achevé tient généralement à l'une de ces trois raisons : l'âge de l'immeuble, sa position plus à l'intérieur du quartier, ou une vue donnant directement sur une tour voisine. Les trois se vérifient avant la transaction, et aucune n'apparaît dans l'annonce.

Seize ans de service, c'est l'âge d'un premier cycle de gros travaux. Un prix d'entrée bas s'accompagne parfois précisément de cela — des réparations qui vont retomber sur les copropriétaires.

Que vérifier dans un lot abordable ?

L'ordre des vérifications compte plus ici que dans un immeuble cher, car la marge d'erreur est plus faible.

Premièrement : les procès-verbaux de l'association des copropriétaires et le montant du fonds de réserve — ils montrent ce qui vous attend. Deuxièmement : le taux de service charge (la redevance annuelle au pied carré pour l'entretien de l'immeuble) — dans les immeubles anciens, il peut être plus élevé que dans les récents et grignote le rendement. Troisièmement : la vue et l'étage, car ce sont eux qui créent l'écart de prix au sein de l'immeuble.

Si le prix paraît toujours bas après ces trois vérifications, c'est une véritable porte d'entrée dans un quartier qui coûterait autrement deux fois plus.

Le nombre de résidences ne figure pas dans la fiche de l'immeuble. L'immeuble a seize ans : vérifiez impérativement les procès-verbaux de l'association, le fonds de réserve et le plan de gros travaux — un prix bas signifie parfois que des réparations sont à venir aux frais des copropriétaires. Demandez le taux de service charge et vérifiez la vue depuis l'appartement précis.

Fiche d'immeuble propsearch : 31 étages, promoteur Mismak Properties, architecte Archgroup Consultants, livré en 2010. Notre propre stock au 28 août 2026 : 2 lots (surfaces, chambres, prix), ainsi que la médiane et le prix au pied carré pour Dubai Marina.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur d'Opal Tower ?

Mismak Properties. L'architecture est signée Archgroup Consultants.

Combien d'étages compte Opal Tower ?

31.

Opal Tower a-t-elle été livrée ?

Oui. Opal Tower a été livrée en 2010 — c'est un logement prêt, dans lequel vous pouvez emménager ou que vous pouvez louer dès la transaction.

Où se trouve Opal Tower ?

Dubai Marina. Le front de mer d'origine, à gratte-ciel : une forêt dense de tours autour d'une marina artificielle, et toujours le marché locatif le plus actif de la ville.