Opal Tower

Dubai Marina ·Mismak Properties

O budynku

31-piętrowy budynek mieszkalny w Dubai Marina, ukończony w 2010 roku. Deweloper — Mismak Properties. Architekt — Archgroup Consultants.

Parametry Opal Tower według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Opal Tower to 31-piętrowy budynek mieszkalny w Dubai Marina, ukończony w 2010 roku.

Deweloperem jest Mismak Properties. Za projekt architektoniczny odpowiada Archgroup Consultants.

Trzydzieści jeden pięter w Dubai Marina od Mismak Properties, przekazane w 2010 roku. Dwie oferty w naszej własnej puli — za AED 1,8 mln (~$490K) i AED 2,2 mln (~$600K) — jeden z najtańszych punktów wejścia w tej dzielnicy.

Czym jest ten budynek?

Opal Tower to 31-piętrowa wieża mieszkalna przekazana w 2010 roku przez dewelopera Mismak Properties. Architektem jest Archgroup Consultants.

W naszej własnej puli są dwie oferty: mieszkania jedno- i dwupokojowe, około 1 524 stóp kwadratowych, w cenie AED 1,8 mln i AED 2,2 mln.

Poniżej dwóch i pół miliona dirhamów za apartament w Dubai Marina to kwota, jakiej w tej dzielnicy prawie się nie spotyka. Mediana wynosi tu AED 3,7 mln (~$1,0M).

Połowa mediany — dlaczego?

Dubai Marina w naszej bazie — 266 lotów, mediana AED 3,7 mln przy średniej AED 2 588 za stopę kwadratową. Obie oferty w Opal Tower mieszczą się mniej więcej w połowie mediany.

Taka cena w ukończonym budynku zwykle sprowadza się do jednej z trzech rzeczy: wieku budynku, jego położenia w głębi dzielnicy albo widoku wprost na sąsiednią wieżę. Wszystkie trzy da się sprawdzić przed transakcją i żadna z nich nie wynika z ogłoszenia.

Szesnaście lat eksploatacji to wiek pierwszego cyklu prac kapitalnych. Niska cena wejścia bywa właśnie tego skutkiem — remonty, które lada moment obciążą właścicieli.

Co sprawdzić przy tańszym lokalu?

Kolejność kontroli ma tu większe znaczenie niż w drogim budynku, bo margines błędu jest mniejszy.

Po pierwsze: protokoły wspólnoty właścicieli i wysokość funduszu rezerwowego — pokazują, co czeka w przyszłości. Po drugie: stawka opłaty serwisowej (roczna opłata za stopę kwadratową na utrzymanie budynku) — w starszych budynkach może być wyższa niż w nowszych i obniża rentowność. Po trzecie: widok i piętro, bo to one tworzą różnicę cen w obrębie samego budynku.

Jeśli po tych trzech kontrolach cena nadal wygląda na niską, to autentyczny sposób wejścia do dzielnicy, w której inaczej zapłaciliby Państwo dwa razy więcej.

Liczba rezydencji nie jest podana w karcie budynku. Budynek ma szesnaście lat: koniecznie sprawdźcie Państwo protokoły wspólnoty właścicieli, fundusz rezerwowy i plan prac kapitalnych — niska cena bywa sygnałem, że remonty pójdą na koszt właścicieli. Zapytajcie o stawkę opłaty serwisowej i sprawdźcie widok z konkretnego apartamentu.

Karta budynku propsearch: 31 pięter, deweloper Mismak Properties, architekt Archgroup Consultants, przekazany w 2010 roku. Nasza własna pula na 28 sierpnia 2026: 2 loty (metraże, liczba sypialni, ceny) oraz mediana i cena za stopę kwadratową w Dubai Marina.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Opal Tower?

Mismak Properties. Za projekt architektoniczny odpowiada Archgroup Consultants.

Ile pięter ma Opal Tower?

31.

Czy Opal Tower został już przekazany?

Tak. Opal Tower przekazano w 2010 roku — to gotowe mieszkania, w których można zamieszkać lub od razu po transakcji je wynająć.

Gdzie znajduje się Opal Tower?

Dubai Marina. Pierwotna nadbrzeżna dzielnica wieżowców: gęsty las wież wokół sztucznej mariny i nadal najbardziej ruchliwy rynek najmu w mieście.