Opal Tower

Dubai Marina ·Mismak Properties

Sull'edificio

Edificio residenziale di 31 piani a Dubai Marina, completato nel 2010. Sviluppatore: Mismak Properties. Architetto: Archgroup Consultants.

Le specifiche di Opal Tower provengono da Propsearch e dal Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

Opal Tower è un edificio residenziale di 31 piani a Dubai Marina, completato nel 2010.

Lo sviluppatore è Mismak Properties. Il progetto architettonico è di Archgroup Consultants.

Trentuno piani a Dubai Marina firmati Mismak Properties, consegnati nel 2010. Due annunci nel nostro stock, a AED 1,8 milioni (~$490K) e AED 2,2 milioni (~$600K): uno dei punti d'ingresso più accessibili del distretto.

Di che cosa si tratta

Opal Tower è una torre residenziale di 31 piani, consegnata nel 2010 dallo sviluppatore Mismak Properties. L'architetto è Archgroup Consultants.

Il nostro stock comprende due annunci: un bilocale e un trilocale di circa 1 524 piedi quadrati, con prezzi di AED 1,8 milioni e AED 2,2 milioni.

Meno di due milioni e mezzo di dirham per un appartamento a Dubai Marina è una cifra che nel distretto quasi non esiste. La mediana qui è di AED 3,7 milioni (~$1,0M).

La metà della mediana: perché?

Dubai Marina nel nostro database conta 266 lotti, con una mediana di AED 3,7 milioni e una media di AED 2 588 al piede quadrato. Entrambi gli annunci di Opal Tower si collocano a circa la metà della mediana.

Un prezzo simile in un edificio già completato di solito dipende da una di tre cause: l'età dell'edificio, la posizione più interna nel distretto oppure una vista che dà direttamente su una torre vicina. Tutte e tre si possono verificare prima dell'acquisto, e nessuna emerge dall'annuncio.

Sedici anni di servizio sono l'età del primo ciclo di lavori straordinari. Un prezzo d'ingresso basso a volte porta con sé proprio questo: riparazioni che stanno per ricadere sui proprietari.

Che cosa controllare in un lotto accessibile

L'ordine dei controlli conta qui più che in un edificio costoso, perché il margine d'errore è minore.

Primo: i verbali dell'associazione dei proprietari e l'entità del fondo di riserva, che mostrano che cosa aspetta in futuro. Secondo: l'importo della service charge (la quota annua per piede quadrato per la manutenzione dell'edificio): negli edifici più vecchi può essere più alta che in quelli nuovi e erode il rendimento. Terzo: la vista e il piano, perché sono questi a creare il divario di prezzo all'interno dello stesso edificio.

Se dopo tutti e tre i controlli il prezzo continua a sembrare basso, è un vero modo per entrare in un distretto che altrimenti costerebbe il doppio.

Il numero di residenze non è indicato nella scheda dell'edificio. L'edificio ha sedici anni: controlli senz'altro i verbali dell'associazione dei proprietari, il fondo di riserva e il piano dei lavori straordinari; un prezzo basso a volte significa che le riparazioni arriveranno a spese dei proprietari. Si informi sull'importo della service charge e verifichi la vista dallo specifico appartamento.

Scheda dell'edificio Propsearch: 31 piani, sviluppatore Mismak Properties, architetto Archgroup Consultants, consegna 2010. Il nostro stock al 28 agosto 2026: 2 lotti (superfici, camere da letto, prezzi), mediana e prezzo per piede quadrato di Dubai Marina.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Opal Tower?

Mismak Properties. Il progetto architettonico è di Archgroup Consultants.

Quanti piani ha Opal Tower?

31.

Opal Tower è stata consegnata?

Sì. Opal Tower è stata consegnata nel 2010: è un immobile pronto, in cui si può vivere o che si può affittare subito dopo l'acquisto.

Dove si trova Opal Tower?

A Dubai Marina. Il grattacielo sull'acqua per eccellenza: una fitta foresta di torri attorno a una marina artificiale, tuttora il mercato degli affitti più attivo della città.