Opal Tower

Dubai Marina · Mismak Properties

Über das Gebäude

31-geschossiges Wohngebäude in Dubai Marina, fertiggestellt 2010. Bauträger: Mismak Properties. Architekt: Archgroup Consultants.

Die Angaben zu Opal Tower stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

Opal Tower ist ein 31-geschossiges Wohngebäude in Dubai Marina, fertiggestellt 2010.

Bauträger ist Mismak Properties. Die Architektur stammt von Archgroup Consultants.

Einunddreißig Geschosse in Dubai Marina von Mismak Properties, 2010 übergeben. Zwei Angebote in unserem eigenen Bestand zu AED 1,8 Mio. (~$490K) und AED 2,2 Mio. (~$600K) – einer der günstigsten Einstiege im Bezirk.

Worum es sich handelt

Opal Tower ist ein 31-geschossiger Wohnturm, der 2010 vom Bauträger Mismak Properties übergeben wurde. Architekt ist Archgroup Consultants.

Unser eigener Bestand umfasst zwei Angebote: Ein- und Zweizimmerwohnungen von rund 1 524 Quadratfuß zu AED 1,8 Mio. und AED 2,2 Mio.

Weniger als zweieinhalb Millionen Dirham für eine Wohnung in Dubai Marina – eine Summe, die es im Bezirk kaum gibt. Der Median liegt hier bei AED 3,7 Mio. (~$1,0M).

Die Hälfte des Medians – warum?

Dubai Marina hat in unserer Datenbank 266 Angebote, einen Median von AED 3,7 Mio. bei durchschnittlich AED 2 588 pro Quadratfuß. Beide Angebote im Opal Tower liegen bei etwa der Hälfte des Medians.

Ein solcher Preis bei einem fertigen Gebäude hat meist einen von drei Gründen: das Alter des Gebäudes, seine Lage tiefer im Bezirk oder eine Aussicht, die direkt auf einen Nachbarturm geht. Alle drei lassen sich vor dem Kauf prüfen, und keiner davon steht im Inserat.

Sechzehn Betriebsjahre sind das Alter des ersten Zyklus größerer Instandsetzungen. Ein niedriger Einstiegspreis geht manchmal genau damit einher – Reparaturen, die auf die Eigentümer zukommen.

Was bei einer günstigen Wohnung zu prüfen ist

Die Reihenfolge der Prüfungen ist hier wichtiger als in einem teuren Gebäude, weil der Spielraum für Fehler kleiner ist.

Erstens: die Protokolle der Eigentümergemeinschaft und die Höhe des Rücklagenfonds – sie zeigen, was bevorsteht. Zweitens: der Satz der Service Charge (die jährliche Gebühr pro Quadratfuß für den Gebäudeunterhalt) – in älteren Gebäuden kann er höher liegen als in neueren und schmälert die Rendite. Drittens: Aussicht und Etage, denn sie erzeugen den Preisunterschied innerhalb des Gebäudes selbst.

Wenn der Preis nach allen drei Prüfungen noch niedrig wirkt, ist es ein echter Einstieg in einen Bezirk, der sonst doppelt so viel kosten würde.

Die Zahl der Residenzen ist im Gebäudeeintrag nicht angegeben. Das Gebäude ist sechzehn Jahre alt: Prüfen Sie unbedingt die Protokolle der Eigentümergemeinschaft, den Rücklagenfonds und den Plan für größere Instandsetzungen – ein niedriger Preis bedeutet manchmal, dass Reparaturen auf Kosten der Eigentümer anstehen. Fragen Sie nach dem Satz der Service Charge und prüfen Sie die Aussicht aus der konkreten Wohnung.

Propsearch-Gebäudeeintrag: 31 Geschosse, Bauträger Mismak Properties, Architekt Archgroup Consultants, übergeben 2010. Unser eigener Bestand zum 28. August 2026: 2 Angebote (Größen, Schlafzimmer, Preise) sowie Median und Preis pro Quadratfuß für Dubai Marina.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Opal Tower?

Mismak Properties. Die Architektur stammt von Archgroup Consultants.

Wie viele Etagen hat Opal Tower?

31.

Wurde Opal Tower übergeben?

Ja. Opal Tower wurde 2010 übergeben – es ist bezugsfertiger Wohnraum, in dem Sie nach dem Kauf sofort wohnen oder den Sie vermieten können.

Wo liegt Opal Tower?

In Dubai Marina. Dem ursprünglichen Hochhausviertel am Wasser: ein dichter Wald aus Türmen rund um einen künstlichen Yachthafen und nach wie vor der lebhafteste Mietmarkt der Stadt.