Marina Living от LMD: 10 минут пешком до пляжа JBR
10 января 2023 г.
Проект · Dubai Marina
Opal Tower
Застройщик — Mismak Properties · сдан в 2010
Паспорт проекта
Этажей 31
Застройщик Mismak Properties
Статус Построен
Сдан 2010
Район Dubai Marina
О проекте
Opal Tower — 31-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сдан в 2010 году.
Застройщик — Mismak Properties. Проектировали Archgroup Consultants.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 800 000 AED.
Тридцать один этаж в Дубай Марине от Mismak Properties, сдача 2010 года. Две позиции в нашем стоке по 1,8 и 2,2 млн дирхамов — одна из самых доступных точек входа в район.
Что это
Opal Tower — жилая башня на 31 этаж, сданная в 2010 году застройщиком Mismak Properties. Архитектор — Archgroup Consultants.
В нашем стоке две позиции: одна и две спальни, площади около 1524 квадратных футов, цены 1,8 и 2,2 млн дирхамов.
Меньше двух с половиной миллионов за квартиру в Дубай Марине — цифра, которой в районе почти нет. Медиана здесь 3,7 млн.
Дешевле медианы вдвое — почему
Дубай Марина в нашей базе — 266 лотов, медиана 3,7 млн дирхамов при средней цене метра 2588 за фут. Обе позиции Opal Tower примерно вдвое ниже медианы.
Причин у такой цены в готовом доме обычно три: возраст здания, положение в глубине района и вид, упирающийся в соседние башни. Все три проверяются до сделки, и ни одна не видна в объявлении.
Шестнадцать лет эксплуатации — возраст первого цикла капитальных работ. Низкая цена входа иногда объясняется именно предстоящим ремонтом, стоимость которого ляжет на владельцев.
| Башня | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь | Средняя цена, млн |
|---|---|---|---|---|
| Six Senses Residences | 7000 | 3 | 13 788 ft² | 85,67 |
| Vida Residences | 3685 | 4 | 1882 ft² | 6,85 |
| LIV Marina | 3534 | 6 | 1527 ft² | 5,43 |
| Marina Shores | 2985 | 11 | 1201 ft² | 3,85 |
| Marina Gate | 3284 | 5 | 1875 ft² | 6,00 |
| Stella Maris | 2874 | 3 | 3066 ft² | 9,06 |
| LIV Residence | 2626 | 3 | 1764 ft² | 4,63 |
| Al Majara | 2583 | 6 | 1365 ft² | 3,52 |
| Dubai Marina Towers | 2427 | 11 | 2424 ft² | 5,78 |
| Damac Heights | 2351 | 6 | 1761 ft² | 3,96 |
| Cayan Tower | 2325 | 3 | 3549 ft² | 7,67 |
| Marina Promenade | 2547 | 6 | 1748 ft² | 3,86 |
| Princess Tower | 1958 | 4 | 1952 ft² | 3,91 |
| Dorra Bay | 1685 | 3 | 1867 ft² | 3,11 |
| Emirates Crown | 1414 | 6 | 3469 ft² | 4,87 |
| Marina Crown | 1412 | 6 | 2739 ft² | 3,89 |
| Al Seef Tower | 1377 | 7 | 3553 ft² | 4,89 |
| Horizon Tower | 1327 | 3 | 2499 ft² | 3,32 |
Наш сток на 28 августа 2026 года, башни с тремя и более лотами и известной площадью. Средняя по району — 2588 дирхамов за фут, медиана лота — 3,7 млн при 266 лотах.
Что смотреть в доступном лоте
Порядок проверки здесь важнее, чем в дорогом доме, потому что запас прочности меньше.
Первое — протоколы ассоциации собственников и размер резервного фонда: они покажут, что предстоит. Второе — ставка сервисного сбора: в старых домах она бывает выше, чем в новых, и съедает доходность. Третье — вид и этаж, потому что именно они дают разницу внутри дома.
Если после всех трёх проверок цена всё ещё выглядит низкой — это рабочий вход в район, который иначе стоит вдвое дороже.
Паспорт propsearch: 31 этаж, застройщик Mismak Properties, архитектор Archgroup Consultants, сдача 2010. Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (площади, спальни, цены), медиана и цена метра по Дубай Марине.
Где находится
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
Видео: Dubai Marina и похожие проекты
Частые вопросы про Opal Tower
Кто застройщик Opal Tower?
Mismak Properties. Архитектурный проект — Archgroup Consultants.
Сколько этажей в Opal Tower?
31.
Opal Tower уже сдан?
Да. Opal Tower введён в эксплуатацию в 2010 году — это готовое жильё, в котором можно жить или которое можно сдавать сразу после сделки.
Где находится Opal Tower?
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сколько стоит квартира в Opal Tower?
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 800 000 AED. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Marina
Mismak Properties: районное охлаждение — счёт, которого никто не ждёт
Застройщик башни в Дубай Марине 2010 года. Большинство крупных домов Дубая покупает кондиционирование у отдельной компании, и её тарифная схема удивляет почти каждого нового собственника.
Dubai Marina: пять из десяти самых высоких жилых зданий мира
Район построен с нуля за пять лет по канадскому образцу, занимает 578 гектаров и содержит крупнейшую в мире искусственную пристань для яхт. Разбираем, из чего складывается его устойчивость.
Vida Residences плюс 117%: что показала статистика проектов в Dubai Marina
Более половины сделок вторичного рынка района приходится на объекты одного застройщика, а цены на отдельные юниты его прошлых проектов выросли на 71–117%. Разбираем, что стоит за этими процентами и как их правильно читать.
Delta Properties: когда ремонт выгоднее покупки новой квартиры
Застройщик малоэтажного дома в Дубай Марине 2005 года. Старая квартира в хорошей позиции плюс нормальный ремонт — это стратегия, и вот при каких условиях она считается.
Sheffield Holding: что реально может сделать покупатель, если стройка встала
Застройщик сверхвысокого проекта в Дубай Марине, который строится долго. Замороженная стройка — главный страх покупателя офф-плана, и в Дубае под неё есть процедура.
ABA Real Estate Development: стройка на последних участках достроенного района
Высокая брендированная башня в Дубай Марине. У точечной застройки в сложившемся районе своя экономика — и для покупателя, и для соседей.
Halcon Real Estate: как распознать дом, которым никто не управляет
Застройщик башни в Дубай Марине 2011 года. В домах, где большинство собственников — отсутствующие инвесторы, решения перестают приниматься, и симптомы видны за один день.
Condor Group: покупка новой квартиры у того, кто в ней не жил
Застройщик башни в Дубай Марине 2023 года. В недавно сданном доме большая часть предложения — от инвесторов со стадии строительства, и это отдельный тип сделки.
Scope Investment: башня 2022 года и первая волна перепродаж
Застройщик высокой башни в Дубай Марине, сданной несколько лет назад. С домами этого возраста происходит предсказуемое событие, и для покупателя это окно.
Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Напишите — пришлю свободные планировки Opal Tower, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram