INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Mismak Properties · сдан в 2010
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Opal Tower — 31-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сдан в 2010 году.
Застройщик — Mismak Properties. Проектировали Archgroup Consultants.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 800 000 AED.
Тридцать один этаж в Дубай Марине от Mismak Properties, сдача 2010 года. Две позиции в нашем стоке по 1,8 и 2,2 млн дирхамов — одна из самых доступных точек входа в район.
Opal Tower — жилая башня на 31 этаж, сданная в 2010 году застройщиком Mismak Properties. Архитектор — Archgroup Consultants.
В нашем стоке две позиции: одна и две спальни, площади около 1524 квадратных футов, цены 1,8 и 2,2 млн дирхамов.
Меньше двух с половиной миллионов за квартиру в Дубай Марине — цифра, которой в районе почти нет. Медиана здесь 3,7 млн.
Дубай Марина в нашей базе — 266 лотов, медиана 3,7 млн дирхамов при средней цене метра 2588 за фут. Обе позиции Opal Tower примерно вдвое ниже медианы.
Причин у такой цены в готовом доме обычно три: возраст здания, положение в глубине района и вид, упирающийся в соседние башни. Все три проверяются до сделки, и ни одна не видна в объявлении.
Шестнадцать лет эксплуатации — возраст первого цикла капитальных работ. Низкая цена входа иногда объясняется именно предстоящим ремонтом, стоимость которого ляжет на владельцев.
| Башня | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь | Средняя цена, млн |
|---|---|---|---|---|
| Six Senses Residences | 3755 | 3 | 2763 ft² | 10,37 |
| Vida Residences | 3685 | 4 | 1882 ft² | 6,85 |
| LIV Marina | 3534 | 6 | 1527 ft² | 5,43 |
| Marina Shores | 3301 | 11 | 1201 ft² | 3,85 |
| Marina Gate | 3284 | 5 | 1875 ft² | 6,00 |
| Stella Maris | 2874 | 3 | 3066 ft² | 9,06 |
| LIV Residence | 2626 | 3 | 1764 ft² | 4,63 |
| Al Majara | 2583 | 6 | 1365 ft² | 3,52 |
| Dubai Marina Towers | 2427 | 11 | 2424 ft² | 5,78 |
| Damac Heights | 2351 | 6 | 1761 ft² | 3,96 |
| Cayan Tower | 2325 | 3 | 3549 ft² | 7,67 |
| Marina Promenade | 2272 | 6 | 1748 ft² | 3,86 |
| Princess Tower | 1958 | 4 | 1952 ft² | 3,91 |
| Dorra Bay | 1685 | 3 | 1867 ft² | 3,11 |
| Emirates Crown | 1414 | 6 | 3469 ft² | 4,87 |
| Marina Crown | 1412 | 6 | 2739 ft² | 3,89 |
| Al Seef Tower | 1377 | 7 | 3553 ft² | 4,89 |
| Horizon Tower | 1327 | 3 | 2499 ft² | 3,32 |
Наш сток на 28 августа 2026 года, башни с тремя и более лотами и известной площадью. Средняя по району — 2588 дирхамов за фут, медиана лота — 3,7 млн при 266 лотах.
Порядок проверки здесь важнее, чем в дорогом доме, потому что запас прочности меньше.
Первое — протоколы ассоциации собственников и размер резервного фонда: они покажут, что предстоит. Второе — ставка сервисного сбора: в старых домах она бывает выше, чем в новых, и съедает доходность. Третье — вид и этаж, потому что именно они дают разницу внутри дома.
Если после всех трёх проверок цена всё ещё выглядит низкой — это рабочий вход в район, который иначе стоит вдвое дороже.
Паспорт propsearch: 31 этаж, застройщик Mismak Properties, архитектор Archgroup Consultants, сдача 2010. Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (площади, спальни, цены), медиана и цена метра по Дубай Марине.
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
Mismak Properties. Архитектурный проект — Archgroup Consultants.
31.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2010 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 800 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Dubai Marina, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
