Peninsula

Business Bay ·Select Group

Fiche du projet

Photos et rendus du quartier résidentiel et de ses abords — et non de ce lot en particulier.

Les plans et la date de livraison proviennent de la brochure du promoteur conservée dans nos archives. Les prix et les plans de paiement de la même source ne sont volontairement pas publiés : ils datent de l'édition de la brochure et ne correspondent plus aux prix actuels. Je vous enverrai les prix actuels sur WhatsApp.

À propos du quartier résidentiel

Un quartier résidentiel à Business Bay. Promoteur : Select Group. Architecte : Brewer Smith Brewer Group.

Caractéristiques de Peninsula selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble du quartier résidentiel, et non le lot pris isolément.

À propos du projet

Peninsula est un quartier résidentiel à Business Bay.

Le promoteur est Select Group. L'architecture est signée Brewer Smith Brewer Group.

Un quartier-masterplan de Select Group sur un méandre du Dubai Water Canal à Business Bay : sept tours sur un podium commun, un niveau du sol sans voitures, premières clés remises début 2025. Les phases vont de Peninsula One à Peninsula Five, avec des années entre les livraisons, et le quartier comprend aussi un volet de bureaux de catégorie A vendus à l'étage entier.

Ce qu'est Peninsula en tant que quartier

Peninsula n'est pas une tour, mais un quartier de sept gratte-ciel reliés par un podium commun et une infrastructure souterraine. La logique de conception — une surface sans voitures, les véhicules repoussés sous terre et le niveau du sol rendu aux piétons — est la même qu'à Bluewaters et à Creek Harbour — le type de quartier de front de mer planifié, pensé d'abord pour les piétons, que reconnaîtraient Canary Wharf à Londres ou Marina Bay à Singapour.

Le Dubai Water Canal borde trois côtés du site. Les documents du promoteur décrivent le plan comme conçu pour que chaque bloc ait une vue dégagée, que son voisin n'interrompt pas.

Les premiers propriétaires ont commencé à prendre leurs clés début 2025. Pour un acheteur, cela fait passer le projet de la « promesse » à ce que l'on « peut inspecter en personne » — la qualité des finitions, le fonctionnement réel des parties communes et la vue réelle depuis une vraie fenêtre.

Les tours se distinguent par ce qu'elles offrent. Peninsula Four, par exemple, repose sur un grand podium avec un court de squash, trois piscines dont une piscine à débordement, des espaces barbecue et sa propre zone commerciale au rez-de-chaussée. L'écart entre les tours d'un même quartier est plus grand que ne le suggère le nom commun.

Infrastructure commune et distances

L'infrastructure est indiquée au niveau du masterplan plutôt que par tour : courts de tennis et de padel, parc pour enfants, skatepark, terrain de basket 3x3, commerces et restauration, et promenade au bord du canal.

Distances selon les documents du promoteur : Dubai Mall et Burj Khalifa — 2 km, 7 minutes ; station de métro Business Bay — 2 km ; Dubai Opera — 2 km ; DIFC — 6 km, 12 minutes ; Dubai Design District — 6 km ; Meydan — 10 km ; la réserve naturelle de Ras Al Khor et la plage de Jumeirah — 9 km chacune ; aéroport DXB — 15 km, 16 minutes ; La Mer — 12 km.

Les minutes du promoteur supposent des routes dégagées — les chiffres en kilomètres sont plus fiables que les temps de trajet estimés, qu'il vaut la peine de vérifier soi-même aux heures de pointe.

Les phases sont des produits différents

Dans le quartier, il ne s'agit pas d'un seul immeuble : Peninsula One, Two, Three, Four (The Plaza et Tower B), Five et Jumeirah Living Business Bay. Peninsula Five est commercialisée sous la marque hôtelière FIVE, Jumeirah Living sous la marque Jumeirah ; les autres tours ne portent aucune marque hôtelière.

La différence entre elles n'est pas cosmétique — les tours de marque ont une gestion de type hôtelier et une structure de charges différente — les charges de copropriété (service charge) étant la redevance annuelle récurrente au pied carré qui couvre l'entretien de l'immeuble.

La conséquence pratique : « un appartement à Peninsula » sans numéro de phase ne veut pas dire grand-chose. Les tours diffèrent par la marque, la date de livraison, le contenu du podium et le taux des charges.

Comment fonctionne réellement le marché de la revente ici

Entre 2023 et 2025, Peninsula est devenu l'un des projets d'investissement les plus activement revendus de Business Bay, et l'activité sur le marché secondaire reste réellement liquide. Repères de janvier 2025 : des studios d'environ 37–38 m² affichés de 1,05 à 1,2 million AED (~290K–330K $) selon la tour, l'étage et la vue, avec un rendement locatif projeté d'environ 5–8 %.

Un repère plus tardif, février 2026 : un une-chambre de 80 m² (860 ft²) avec vue sur le canal au 12e étage de Peninsula Four était proposé à 2,17 millions AED (~590K $) avec un plan de paiement transférable, environ 956 000 AED restant dus au promoteur sur la transaction.

Ces deux chiffres sont les prix demandés par des vendeurs précis à des dates précises, et non une grille de prix. Vérifiez par rapport aux transactions enregistrées plutôt qu'aux annonces — l'écart entre prix demandé et prix de transaction peut être notable ici précisément parce que la rotation est très élevée.

Une règle que tout propriétaire actuel doit connaître

Depuis l'automne 2024, le promoteur cesse de délivrer les autorisations de cession (NOC) trois mois avant la livraison d'un immeuble. Cela se lit comme une note technique, et les conséquences sont très concrètes.

Premièrement : la fenêtre de revente avant la livraison s'est réduite, et dans les derniers mois avant l'achèvement les vendeurs se font une concurrence plus serrée — ce qui tire les prix vers le bas. Deuxièmement : quiconque prévoit de sortir plutôt que d'effectuer le dernier paiement perd entièrement cette option durant les trois derniers mois.

Quiconque détient un lot dans les projets de ce promoteur devrait prévoir sa sortie bien en avance, et non au moment où payer est devenu difficile.

Le volet bureaux

Indépendamment de l'offre résidentielle, Peninsula vend des bureaux de catégorie A. Conditions indiquées : étages entiers de 5 500–12 000 ft², environ 5 450 AED le pied carré (~1 485 $/ft²), une structure de paiement 60/40, livraison au T1 2029, gros œuvre et enveloppe (shell and core) pour aménagement par le propriétaire.

Inclus : environ 122 000 ft² de commerces et de restauration, une bibliothèque pour les locataires de bureaux, un pôle culturel avec espace d'exposition, un cinéma-boutique et des lieux d'événements. Certifications visées : LEED Platinum et WELL.

Le positionnement est clair : apporter à Business Bay un quartier de bureaux culturel à la manière du DIFC — modelé sur la zone franche financière internationale de Dubaï. Que cela fonctionne en dehors du DIFC lui-même, c'est une question à laquelle la demande des locataires répondra d'ici 2029, et non le concept seul.

Comment Peninsula a démarré — et avec quoi ne pas la confondre

Select Group a lancé les tours Peninsula les unes après les autres, et au printemps 2023 la construction était bien avancée. Les prix d'entrée dans le quartier partaient d'environ 177 000 USD et avaient plus que doublé à l'automne 2024. Peninsula Two est une tour de 36 étages. Un avantage mis en avant lors des ventes était la notation de crédit du promoteur, qui permettait aux acheteurs de contracter des prêts hypothécaires sur des lots dans des tours encore en construction — chose rare pour le sur plan.

Ne la confondez pas avec Peninsula Dubai de H&H, un masterplan distinct à Jumeirah 2 qui comprend The Peninsula, un immeuble résidentiel de 21 étages (à partir de 3,8 millions USD à son lancement de février 2025), et le premier projet Rosewood de Dubaï — 63 résidences et cinq villas en bord de mer. Le nom est tout ce qu'ils ont en commun.

Premièrement : « un appartement à Peninsula » sans numéro de phase ne veut rien dire — les tours diffèrent par la marque, la date de livraison, le contenu du podium et les charges ; comparez l'immeuble précis, et non le nom du quartier. Deuxièmement : les phases sont livrées à des années d'écart, de sorte que vivre à côté d'un chantier actif après l'emménagement est ici un scénario normal — renseignez-vous sur le calendrier des parcelles voisines, pas seulement de la vôtre. Troisièmement : une « vue dégagée » est une affirmation de masterplan sur le papier ; vérifiez ce qui est déjà construit et ce qui est encore prévu en face de votre fenêtre. Quatrièmement : l'arrêt des NOC trois mois avant la livraison change la stratégie de sortie — tenez-en compte avant l'achat, et non après. Cinquièmement : les prix cités plus haut sont les prix demandés par des vendeurs précis à des dates précises, et non une grille de prix — consultez le registre des transactions. Sixièmement : les 5 450 AED/ft² du volet bureaux dépassent la moyenne de Business Bay, et ce niveau est justifié par un concept que la demande des locataires n'a pas encore éprouvé.

Composition du quartier, équipements de Peninsula Four, repères du marché secondaire et règle des NOC — documents du projet datés des 19 et 26 octobre 2024, des 16 et 28 janvier 2025 et du 21 février 2026. Plan du masterplan, infrastructure commune, tableau des distances et liste des phases — documents du promoteur pour Peninsula et ses tours. Conditions du volet bureaux — documents du promoteur datés du 23 décembre 2025. Prix de lancement, hauteur de Peninsula Two et prêts hypothécaires sur plan — revues de la communauté, 2023–2024 ; projets de H&H à Jumeirah 2 — annonces de février et août 2025.

À quoi cela ressemble aujourd'hui

Nos propres photographies de l'ensemble achevé : la salle de sport, les piscines, les terrasses, l'aire de jeux, une cuisine et les vues depuis les balcons. Les rendus ci-dessus sont ce que le promoteur a dessiné — comparer la promesse au résultat vaut mieux que de regarder l'un ou l'autre isolément.

Photos et rendus du quartier résidentiel et de ses abords — et non de ce lot en particulier.

D'après la brochure du promoteur

Équipements de cuisine, tour

plaque de cuisson, four, hotte, réfrigérateur/congélateur, raccordements pour un lave-linge

Équipements de cuisine, podium et front de mer

les mêmes, plus des raccordements pour un lave-vaisselle

Source d'énergie du four et de la plaque

gaz

Hauteurs sous plafond

salle de bains 2,4 m, entrée et cuisine 2,6 m, séjour et salle à manger 2,9 m

Système de climatisation

refroidissement urbain (district cooling), Empower

Capacité des piscines

extérieure 420 m³, enfants 20 m³, intérieure 65 m³

Sécurité

moniteur de vidéosurveillance, centrale d'alarme incendie et poste d'interphone principal ; interphone vidéo dans les lots du podium, audio dans la tour

Parking

537 places, ventilation mécanique, accès depuis le sous-sol

Supports à vélos

79 places

Chambre de domestique

dans les simplex de 2 et 3 chambres du podium et du front de mer

Charges de copropriété

fonds général de 14 à 18 AED par pied carré et par an, fonds de réserve de 2 à 3 AED en plus

Source — brochure Peninsula de Select Group — Communal Amenities, Additional Specifications et Nearby Landmark. Les chiffres décrivent l'ensemble du programme, et non un lot pris isolément ; le promoteur qualifie les charges d'indicatives.

Présentation de Peninsula

33 diapositives — rendus, environnement, intérieurs et dates de livraison de chaque tour : la même présentation que j'envoie par messagerie.

Les tours

Peninsula n'est pas un gratte-ciel unique, mais sept adresses sur une péninsule artificielle, chacune avec sa date de livraison, sa hauteur et sa composition de lots. Voici ce que disent les fiches des immeubles ; le podium commun, la promenade et les équipements ci-dessus sont communs à toutes.

Peninsula One

36 étages, 433 lots, livrée en 2025

Peninsula One Waterfront

la ligne de faible hauteur le long de la promenade : simplex et maisons de ville donnant sur l'eau

Peninsula Two

36 étages, 439 lots, livrée — le registre du Land Department la mentionne toujours comme en construction

Peninsula Three

50 étages, livrée en 2025

Peninsula Four, The Plaza

deux tours, la tour B compte 52 étages ; en construction selon le registre

Peninsula Five

36 étages, 381 lots, livrée en 2024

Peninsula Six — Jumeirah Living Business Bay

36 étages, 82 résidences de marque Jumeirah ; en construction selon le registre

Source — les fiches des immeubles (Propsearch et Land Department) ainsi que les brochures par tour de Select Group conservées dans nos archives.

Peninsula Four, The Plaza — ce que dit la présentation

L'adresse la mieux documentée des sept : il existe une présentation complète à son sujet. Les dates et la liste des équipements ne concernent que ces deux tours — les tours voisines ont les leurs.

Plans

studios, appartements de 1 à 4 chambres, penthouses de 4 chambres

Livraison

T3 2026

Finitions

semi-meublé avec électroménager de cuisine

Parking

inclus, chaque lot dispose de places attribuées

Charges de copropriété

64,48 USD par m² et par an, selon la présentation

Ascenseurs

7

Source — présentation Genie Map sur Peninsula Four, The Plaza (octobre 2024, captures d'écran datées du 17.02.2025).

Se déplacer

Peninsula se trouve sur une île dans le méandre du Dubai Canal : il y a des arrêts de transport par voie d'eau et des amarrages le long de l'eau, et l'on peut rejoindre les quartiers voisins par le canal.

Métro

stations Burj Khalifa / Dubai Mall et Business Bay — 6 à 7 minutes en voiture

Autoroutes

Sheikh Zayed Road et Al Khail Road, toutes deux à proximité

Repères

Dubai Mall, Burj Khalifa, les fontaines et Dubai Frame — 10 à 15 minutes

Plus loin

City Walk 10 minutes, DIFC et les plages de Jumeirah 15, l'aéroport, Palm Jumeirah, Burj Al Arab et Dubai Marina 20 à 30

Par voie d'eau

bus fluviaux du canal vers Dubai Creek, Jumeirah et Al Wasl, amarrages et taxi nautique RTA

La péninsule elle-même

une parcelle artificielle d'environ 93 000 m² bordée d'eau sur trois côtés ; accès depuis Sheikh Zayed Road, First Al Khail Street et Marasi Drive

Source — présentation Genie Map, sections Peninsula Island et Business Bay.

À proximité

Écoles

• GEMS Our Own Indian School 1,8 km
• Iranian Towheed Boys School 1,8 km
• Global Indian International School 1,8 km
• Dubai International Private School — BR 1,8 km
• Japanese School 2,2 km

Cliniques

• Oval Dental Clinic 500 m
• Trudoc Health Care 600 m
• Bay Avenue Dental Centre 1,4 km
• Dr Manal Al Mansoori Poly Clinic 1,4 km
• Emirates Airline Clinic 1,6 km

Centres commerciaux

• Bay Avenue Mall 1 km
• Souk Al Bahar 1,4 km
• Dubai Mall 1,9 km
• Meydan One Mall, phase 1 2,1 km
• Dubai Design District, phase 1 2,5 km

Les distances sont celles du promoteur, mesurées par la route.

Appartements prêts à louer

Ce qui est disponible à la location dans les tours déjà livrées — l'appartement entier à l'image, et non une série d'angles flatteurs.

Les équipements à l'image

Piscines, salles de sport et spa — non pas d'après la brochure, mais tels qu'ils apparaissent quand on y entre.

Avis sur Peninsula

Des clients dont la transaction dans ce projet est déjà conclue.

Hésitant entre vendre l'appartement et prendre un prêt hypothécaire, sans parvenir à décider ce qui valait mieux. Nous avons étudié les deux et le prêt hypothécaire l'a emporté.

L'appartement est loué et les mensualités se paient sans histoire.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Peninsula ?

Select Group. L'architecture est signée Brewer Smith Brewer Group.

Où se trouve Peninsula ?

À Business Bay. Le quartier du canal voisin de Downtown : conçu comme un quartier de bureaux, construit surtout en appartements, aujourd'hui l'une des parties les plus louées de la ville.