Grand Bleu Tower

Emaar Beachfront · Emaar Properties

À propos de l’immeuble

Situé à Emaar Beachfront, achevé en 2023. Promoteur : Emaar Properties. Architecte : WS Atkins & Partners.

Ce que propose l’immeuble

• Piscine
• Salle de sport
• Restaurants
• Plage

Caractéristiques de Grand Bleu Tower d’après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l’immeuble dans son ensemble, et non le logement pris séparément.

À propos du projet

Grand Bleu Tower est un ensemble résidentiel de plusieurs immeubles à Emaar Beachfront, achevé en 2023.

Le promoteur est Emaar Properties. L’architecture est signée WS Atkins & Partners.

La tour la plus haute compte 53 étages.

53 étages signés Emaar à Emaar Beachfront, livrés en 2023, conçus par Atkins. Quatre de nos lots, de 3,5 à 12 millions d’AED.

De quel immeuble s’agit-il

Grand Bleu Tower est un ensemble d’Emaar de plusieurs immeubles, jusqu’à 53 étages, à Emaar Beachfront, conçu par WS Atkins & Partners et achevé en 2023 ; les équipements confirmés sont une piscine, une salle de sport, des restaurants et une plage privée.

Emaar Beachfront est une presqu’île gagnée sur la mer, entre la Marina et Palm Jumeirah. Le nombre de parcelles y est limité, et tout ce qui s’y construit se place automatiquement dans le haut du marché.

Nos quatre lots sont des appartements de une à trois chambres, au prix de 3,5 à 12 millions d’AED.

Une réserve sur les surfaces

Le champ de surface de cette adresse contient des valeurs de 322 à 968 pieds carrés, alors que l’échantillon comprend des appartements de trois chambres à 12 millions d’AED. Un trois-chambres de 968 pieds carrés n’existe pas.

En conséquence, le prix au pied carré de cet immeuble — environ 10 390 AED — est à peu près le double du plafond du marché de Dubaï et n’est pas utilisé dans cette analyse. C’est la quatrième adresse de notre catalogue présentant ce défaut, après Viewz by Danube, Bluewaters Residence 1 et Seapoint.

Prenez la surface de cet immeuble dans le contrat et le plan du logement. Comparer les lots par prix au pied carré est impossible tant que la surface n’est pas confirmée.

Ce que l’on peut dire

La fourchette de 3,5 à 12 millions d’AED pour des une, deux et trois chambres à Emaar Beachfront est cohérente avec ses voisins : Beachgate by Address démarre à 3,5 millions d’AED, Seapoint à 2,85.

Nous n’avons aucune donnée de remise pour cette adresse : le champ est vide pour tous les lots.

À vérifier en plus de la surface : la vue depuis l’étage précis, les charges de copropriété en AED par pied carré et par an, et ce qui est prévu sur les parcelles voisines de la presqu’île.

Ce que les reventes ont montré

Grand Bleu Tower, ce sont deux tours aux intérieurs signés Elie Saab, situées entre Palm Jumeirah et la grande roue Ain Dubai. Son historique de transactions montre clairement ce qui fait le prix ici. Le plan à deux chambres 06, face à la Palm, s’est vendu 836 000 USD en mai 2021 et 1.497 million d’USD en mars 2024, soit +79 %. Le plan 03, avec une vue moins bonne, est parti à 967 000 USD en avril 2021 et 974 000 USD en mai 2024, soit +1 %.

Même immeuble, même période, et un écart de croissance qui se mesure en multiples. À Emaar Beachfront, on paie la vue et le plan, pas l’adresse : évaluez donc la colonne et l’orientation précises, et non l’immeuble dans son ensemble.

Premièrement, le champ de surface de cette adresse n’est pas fiable ; n’utilisez pas le prix au pied carré indiqué, prenez la surface dans le contrat. Deuxièmement, il n’y a aucune donnée de remise ; l’absence de données ne signifie pas l’absence de marge de négociation. Troisièmement, sur une presqu’île étroite, la vue est le principal moteur du prix. Quatrièmement, les charges de copropriété avec des équipements en bord de mer sont élevées ; renseignez-vous sur le montant avant de signer.

La fiche du projet Propsearch (étages, type d’immeuble, promoteur, architecte, quartier, année d’achèvement, équipements) et notre propre catalogue au 28 août 2026 : 4 lots — fourchette de prix et répartition par nombre de chambres. Le champ de surface de cette adresse n’est pas fiable, et les chiffres qui en découlent ne sont pas utilisés ; le champ de remise est vide. Intérieurs Elie Saab et paires de transactions 2021–2024 pour les plans 06 et 03 : revue des transactions, août 2024.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Grand Bleu Tower ?

Emaar Properties. L’architecture est signée WS Atkins & Partners.

Combien d’étages compte Grand Bleu Tower ?

53 : c’est le plus haut immeuble de l’ensemble.

Grand Bleu Tower a-t-il été livré ?

Livré : 2023. Le bien est achevé : après la transaction, vous pouvez emménager ou le mettre immédiatement en location.

Où se trouve Grand Bleu Tower ?

Emaar Beachfront. Une presqu’île privée entre la Marina et la Palm : des tours Emaar sur leur propre bande de plage, à l’intérieur de Dubai Harbour.

Que trouve-t-on sur place à Grand Bleu Tower ?

Piscine, salle de sport, restaurants, plage. La liste provient de la description du projet et concerne l’ensemble du complexe.