Samana Hills

Arjan ·Samana Holding Ltd

L'edificio

Edificio residenziale di 6 piani ad Arjan, completato nel 2022. Developer: Samana Holding Ltd. Architetto: Arec Engineering Consult.

Cosa offre l'edificio

• Piscina
• Parcheggio
• Negozi
• Area barbecue
• Parco e aree verdi

Caratteristiche di Samana Hills secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Samana Hills è un edificio residenziale di 6 piani ad Arjan, completato nel 2022.

Il developer è Samana Holding Ltd. Il progetto architettonico è di Arec Engineering Consult.

L'edificio conta in totale 205 appartamenti.

Un edificio Samana di sei piani ad Arjan con 205 residenze, già consegnato. Cinque servizi confermati abbinati a un numero ridotto di piani: una combinazione rara per il distretto.

Di cosa si tratta

Samana Hills è un edificio residenziale di media altezza ad Arjan firmato Samana Holding, con Arec Engineering Consult come consulente di progettazione. Sei piani, 205 residenze, stato: consegnato. La scheda dell'edificio conferma una piscina, un parcheggio, una galleria commerciale, un'area barbecue e aree esterne con verde.

Sei piani con 205 appartamenti fanno circa trentaquattro unità per piano: una composizione frammentata, un edificio da locazione. Ma il numero ridotto di piani offre ciò che le torri non hanno: poca attesa per l'ascensore, manutenzione più economica della facciata e vista sulle aree esterne anziché sulla finestra di fronte.

Un edificio completato in un distretto accessibile

Arjan nel nostro database: 33 unità, una mediana di AED 1,1 milioni, circa AED 1 631 per piede quadrato. La nostra unica unità a Samana Hills ha un prezzo di AED 1,2 milioni, più o meno in linea con la mediana del distretto.

L'edificio è stato consegnato, e questo è il suo vantaggio principale rispetto alla maggior parte delle offerte del distretto, dove un'unità è ancora in costruzione. Si possono vedere le finiture, lo stato delle aree comuni, l'effettiva occupazione dei parcheggi e come la società di gestione cura le aree esterne. E il reddito da locazione parte dal primo mese.

Cinque servizi: tanti o pochi?

Per un edificio di 205 appartamenti, cinque servizi confermati sono un buon risultato: le strutture sono ripartite su un numero sufficiente di proprietari da mantenere moderati i service charge. Si confronti con i progetti boutique, dove lo stesso insieme di servizi grava su appena 46 nuclei.

Una galleria commerciale all'interno dell'edificio è più utile di quanto sembri in un distretto come questo: Arjan è densamente edificata, ma a piedi non c'è molta infrastruttura quotidiana.

L'edificio è stato consegnato, quindi ponete le domande legate all'età: lo stato degli impianti MEP e delle aree comuni, l'attuale tariffa del service charge e gli eventuali lavori di capitale previsti. Una composizione frammentata delle unità comporta un alto ricambio di inquilini: lo stato delle hall e degli ascensori dirà subito se la società di gestione è all'altezza. E verificate i parcheggi: con 205 appartamenti potrebbero esserci meno posti che unità.

Scheda dell'edificio su Propsearch (piani, numero di residenze, developer, consulente di progettazione, fase, servizi) e il nostro stock al 27 agosto 2026 (un'unità nell'edificio, mediana e prezzo per piede quadrato di Arjan).

Domande frequenti

Chi è il developer di Samana Hills?

Samana Holding Ltd. Il progetto architettonico è di Arec Engineering Consult.

Quanti piani ha Samana Hills?

6. L'edificio ha 205 appartamenti.

Samana Hills è stato consegnato?

Sì, l'edificio è stato consegnato nel 2022. È un immobile pronto: si può trasferirsi o metterlo a reddito subito dopo l'operazione.

Dove si trova Samana Hills?

Ad Arjan. Un distretto residenziale denso accanto a Dubai Science Park, noto ai visitatori soprattutto per il Miracle Garden e agli investitori per i suoi rendimenti.

Cosa c'è a Samana Hills?

Piscina, parcheggio, negozi, area barbecue, parco e aree verdi. L'elenco proviene dalla descrizione del progetto e riguarda l'intero complesso.