Edgewater Residences

Dubai Islands ·MGS Development

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante, non della singola unità.

L'edificio

Edificio residenziale di 15 piani a Dubai Islands. Sviluppatore: MGS Development. Architetto: Abdul Rahim Architectural Consultants.

Le caratteristiche di Edgewater Residences provengono da Propsearch e dal Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Edgewater Residences è un edificio residenziale di 15 piani a Dubai Islands, attualmente in costruzione.

Lo sviluppatore è MGS Development. Il progetto architettonico è di Abdul Rahim Architectural Consultants.

Cinque edifici di MGS Development a Dubai Islands con accesso diretto alla spiaggia. I bilocali da 60 metri quadrati partono da 545 000 $; le finiture comprendono rubinetteria Grohe, cucina attrezzata e armadi a muro.

Prezzi e superfici

I bilocali da 60 m² partono da 545 000 $, i trilocali da 100 m² da 790 000 $, e sopra questi si collocano i quadrilocali più ampi.

Il prezzo al metro quadrato è di circa 9 100 $ per il bilocale e 7 900 $ per il trilocale: una differenza del quindici per cento tra i tagli che vale la pena notare, perché l'unità più grande conviene di più in rapporto alla superficie.

Cucina attrezzata, armadi e rubinetteria di marca inclusi di serie fanno risparmiare diversi mesi e una cifra consistente dopo la consegna. A Dubai gli appartamenti vengono spesso consegnati senza cucina.

Chi è lo sviluppatore

L'edificio è di MGS Development, uno sviluppatore privato di Dubai. L'impresa generale è Ancient Builders Construction, le fondazioni sono state realizzate da Delta Foundations e il consulente architettonico è Abdul Rahim Architectural Consultants.

Il ruolo di Nakheel è quello di master developer delle isole: è responsabile dell'infrastruttura di Dubai Islands, non della realizzazione di questi edifici. Tempi e qualità costruttiva dipendono da MGS, quindi conviene verificare di persona i suoi precedenti di consegna e lo stato del cantiere.

L'isola

Dubai Islands offre 21 chilometri di spiagge, passeggiate, parchi, campi da golf, hotel di categoria superiore, negozi e ristoranti. Nelle vicinanze sono previsti uno yacht club e una marina.

Il progetto architettonico è dello studio americano AYENK. Il podio ospita piscine a sfioro, aree lounge, aree verdi e giochi per bambini.

Fasi di vendita e prezzi di lancio

Il progetto è arrivato sul mercato per fasi. La prima fase è stata lanciata nel giugno 2024 a circa 1,1 milioni di AED (circa 299 000 $), cioè intorno a 2 000 AED per piede quadrato, ben al di sotto della media di Dubai Islands di allora. Il piano di pagamento prevedeva il 10 % alla prenotazione, il 50 % durante la costruzione e il 40 % alla consegna, con la prima fase in consegna nel terzo trimestre del 2026.

Lo sviluppatore ha aperto la seconda fase nel settembre 2024 a prezzi più alti: a novembre 2024 le unità partivano da circa 1,8 milioni di AED. In totale il progetto comprende cinque edifici di media altezza: uno in ciascuna delle prime due fasi e tre nella terza.

Gli edifici si trovano sull'Island A, tra il centro commerciale e i resort alberghieri previsti, a tre-cinque minuti a piedi dalla spiaggia.

Il sessantacinque per cento del prezzo è dovuto alla consegna. Verifichi a quale dei cinque edifici appartiene la sua unità: non vengono completati tutti nello stesso momento.

Materiali del venditore al lancio delle vendite: superfici, prezzi, finiture e composizione della community. Il prezzo al metro quadrato è un nostro calcolo. Fasi, prezzi di lancio, piano di pagamento e consegna della prima fase: annunci di vendita, giugno-novembre 2024; sviluppatore e numero di edifici: materiali pubblici di MGS Development.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Edgewater Residences?

MGS Development. Il progetto architettonico è di Abdul Rahim Architectural Consultants.

Quanti piani ha Edgewater Residences?

15.

Quando viene consegnato Edgewater Residences?

Il progetto è in costruzione. La data esatta per una singola unità la verifico nel contratto prima dell'operazione.

Dove si trova Edgewater Residences?

A Dubai Islands. Sono le isole artificiali al largo di Deira, un tempo Deira Islands: spiagge, hotel e nuove residenze sulla costa settentrionale.