Edgewater Residences

Dubai Islands ·MGS Development

Projektdatenblatt

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes — nicht dieser konkreten Einheit.

Über das Gebäude

15-geschossiges Wohngebäude auf Dubai Islands. Bauträger — MGS Development. Architekt — Abdul Rahim Architectural Consultants.

Angaben zu Edgewater Residences laut Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Edgewater Residences ist ein 15-geschossiges Wohngebäude auf Dubai Islands, das sich derzeit im Bau befindet.

Bauträger ist MGS Development. Die Architektur stammt von Abdul Rahim Architectural Consultants.

Fünf Gebäude von MGS Development auf Dubai Islands mit direktem Strandzugang. Einzimmerwohnungen ab 60 Quadratmetern beginnen bei 545 000 $; zur Ausstattung gehören Armaturen von Grohe, eine Einbauküche und Einbauschränke.

Preise und Wohnfläche

Einzimmerwohnungen ab 60 m² beginnen bei 545 000 $, Zweizimmerwohnungen ab 100 m² bei 790 000 $, darüber folgen größere Dreizimmerwohnungen.

Der Quadratmeterpreis liegt bei rund 9 100 $ für eine Einzimmerwohnung und 7 900 $ für eine Zweizimmerwohnung — ein Unterschied von fünfzehn Prozent zwischen den Typen, der Beachtung verdient: Die größere Einheit bietet bezogen auf die Fläche das bessere Preis-Leistungs-Verhältnis.

Eine Einbauküche, Einbauschränke und Markenarmaturen, die serienmäßig enthalten sind, sparen nach der Übergabe mehrere Monate und eine beträchtliche Summe. In Dubai werden Wohnungen oft ganz ohne Küche übergeben.

Wer der Bauträger ist

Das Gebäude stammt von MGS Development, einem privaten Bauträger aus Dubai. Generalunternehmer ist Ancient Builders Construction, die Gründung stammt von Delta Foundations, und als Architekturberater fungiert Abdul Rahim Architectural Consultants.

Die Rolle von Nakheel besteht hier in der des Masterentwicklers der Inseln: Das Unternehmen ist für die Infrastruktur von Dubai Islands zuständig, nicht für die Fertigstellung dieser Gebäude. Termine und Bauqualität liegen bei MGS — prüfen Sie daher dessen Übergabebilanz und den Baufortschritt direkt vor Ort.

Die Insel

Dubai Islands bietet 21 Kilometer Strand, Promenaden, Parks, Golfplätze, Hotels der Spitzenkategorie, Geschäfte und Restaurants. In der Nähe sind ein Yachtclub und ein Jachthafen geplant.

Die Architektur wurde vom amerikanischen Studio AYENK entworfen. Das Podium bietet Infinity-Pools, Lounge-Bereiche, Grünanlagen und Kinderspielplätze.

Verkaufsphasen und Einführungspreise

Das Projekt kam in Phasen auf den Markt. Phase eins startete im Juni 2024 zu rund 1,1 Millionen AED (etwa 299 000 $), also etwa 2 000 AED pro Quadratfuß — deutlich unter dem damaligen Durchschnitt von Dubai Islands. Vorgesehen waren 10 % bei Buchung, 50 % während des Baus und 40 % bei Übergabe, wobei Phase eins im dritten Quartal 2026 fällig war.

Der Bauträger eröffnete Phase zwei im September 2024 zu höheren Preisen: Bis November 2024 begannen die Einheiten bei etwa 1,8 Millionen AED. Insgesamt umfasst das Projekt fünf mittelhohe Gebäude — je eines in den ersten beiden Phasen und drei in der dritten.

Die Gebäude liegen auf Island A, zwischen der Mall und den geplanten Resorthotels, drei bis fünf Gehminuten vom Strand entfernt.

Fünfundsechzig Prozent des Preises werden bei Übergabe fällig. Klären Sie, zu welchem der fünf Gebäude Ihre Einheit gehört — sie werden nicht alle gleichzeitig fertiggestellt.

Verkaufsunterlagen zum Vertriebsstart: Wohnflächen, Preise, Ausstattung und Zusammensetzung der Anlage. Der Preis pro Quadratmeter ist unsere eigene Berechnung. Phasen, Einführungspreise, Zahlungsplan und Übergabe der ersten Phase — Verkaufsankündigungen, Juni bis November 2024; Bauträger und Anzahl der Gebäude — öffentliche Unterlagen von MGS Development.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Edgewater Residences?

MGS Development. Die Architektur stammt von Abdul Rahim Architectural Consultants.

Wie viele Stockwerke hat Edgewater Residences?

15.

Wann wird Edgewater Residences übergeben?

Das Projekt befindet sich im Bau. Den genauen Termin für eine bestimmte Einheit prüfe ich vor dem Abschluss im Vertrag.

Wo liegt Edgewater Residences?

Dubai Islands. Die aufgeschütteten Inseln vor Deira, früher Deira Islands: Strände, Hotels und neue Wohnbauten an der Nordküste.