Edgewater Residences

Dubai Islands ·MGS Development

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de ce bien en particulier.

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 15 étages à Dubai Islands. Promoteur — MGS Development. Architecte — Abdul Rahim Architectural Consultants.

Caractéristiques d'Edgewater Residences selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le bien individuel.

À propos du projet

Edgewater Residences est un immeuble résidentiel de 15 étages à Dubai Islands, actuellement en construction.

Le promoteur est MGS Development. L'architecture est signée Abdul Rahim Architectural Consultants.

Cinq immeubles MGS Development sur Dubai Islands, avec accès direct à la plage. Les 1 chambre à partir de 60 mètres carrés démarrent à 545 000 $ ; les prestations comprennent des équipements Grohe, une cuisine équipée et des dressings.

Prix et surfaces

Les 1 chambre à partir de 60 m² démarrent à 545 000 $, les 2 chambres à partir de 100 m² à 790 000 $, avec des 3 chambres plus grands au-delà.

Le prix au mètre carré ressort à environ 9 100 $ pour un 1 chambre et 7 900 $ pour un 2 chambres — un écart de quinze pour cent entre les formats, à noter : le plus grand logement est le meilleur rapport qualité-prix à la surface.

Une cuisine équipée, des dressings et une robinetterie de marque inclus en standard font gagner plusieurs mois et une somme appréciable après la livraison. À Dubaï, les appartements sont souvent livrés sans aucune cuisine.

Qui est le promoteur

L'immeuble est signé MGS Development, un promoteur privé de Dubaï. L'entrepreneur général est Ancient Builders Construction, les fondations ont été réalisées par Delta Foundations, et le cabinet d'architecture-conseil est Abdul Rahim Architectural Consultants.

Le rôle de Nakheel ici est celui d'aménageur principal des îles : il est responsable des infrastructures de Dubai Islands, et non de la livraison de ces immeubles. Les délais et la qualité de construction dépendent de MGS ; vérifiez donc directement son historique de livraison et l'avancement du chantier.

L'île

Dubai Islands offre 21 kilomètres de plages, des promenades, des parcs, des terrains de golf, des hôtels de catégorie supérieure, des commerces et des restaurants. Un yacht club et une marina sont prévus à proximité.

L'architecture a été conçue par le studio américain AYENK. Le podium comprend des piscines à débordement, des espaces lounge, des aménagements paysagers et des aires de jeux pour enfants.

Phases de commercialisation et prix de lancement

Le projet est arrivé sur le marché par phases. La première phase a été lancée en juin 2024 à environ 1,1 million d'AED (environ 299 000 $), soit environ 2 000 AED le pied carré — bien en dessous de la moyenne de Dubai Islands à l'époque. Le plan de paiement était de 10 % à la réservation, 50 % pendant la construction et 40 % à la livraison, la première phase étant attendue au T3 2026.

Le promoteur a ouvert la deuxième phase en septembre 2024 à des prix plus élevés : en novembre 2024, les logements démarraient à environ 1,8 million d'AED. Au total, le projet compte cinq immeubles de moyenne hauteur — un dans chacune des deux premières phases et trois dans la troisième.

Les immeubles se trouvent sur Island A, entre le centre commercial et les hôtels-resorts prévus, à trois à cinq minutes à pied de la plage.

Soixante-cinq pour cent du prix sont dus à la livraison. Vérifiez auquel des cinq immeubles appartient votre logement — ils ne sont pas tous achevés en même temps.

Documents du vendeur au lancement des ventes : surfaces, prix, prestations et composition de la résidence. Le prix au mètre carré est notre propre calcul. Phases, prix de lancement, plan de paiement et livraison de la première phase — annonces commerciales, juin–novembre 2024 ; promoteur et nombre d'immeubles — documents publics de MGS Development.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur d'Edgewater Residences ?

MGS Development. L'architecture est signée Abdul Rahim Architectural Consultants.

Combien d'étages compte Edgewater Residences ?

15.

Quand Edgewater Residences est-il livré ?

Le projet est en construction. Je vérifie la date exacte pour un logement donné dans le contrat avant la transaction.

Où se trouve Edgewater Residences ?

Dubai Islands. Les îles gagnées sur la mer au large de Deira, anciennement Deira Islands : plages, hôtels et nouveaux programmes résidentiels sur la côte nord.